Little Corras Farm gir en unik mulighet til å kjøpe et tradisjonelt småbruk i Herefordshire. Gården består av et gårdshus i stein fra en periode som trenger renovering, og en gårdsplass med tradisjonelle og moderne låver, med klasse Q-godkjenning for boligombygging, beliggende på omtrent 15,5 mål med beite.

Eiendommen nås via en innkjørsel med én feltbane og ligger på en høyde med vidstrakt utsikt over det walisiske landskapet og Garway Hill. Eiendommen ligger i attraktive landlige omgivelser, omgitt av sin egen 15,52 mål store beitemark og med utsikt over til Little Corras Wood.

Lille Corras gårdshus
Et karakteristisk, unfredet gårdshus i stein fra Herefordshire som trenger fullstendig renovering. Den romslige entréen med Herefordshire-heller fortsetter gjennom hele eiendommens første etasje. Det er en koselig stue, stor spisestue/mottaksrom med synlige trebjelker og åpne peiser. Spisestuen fører videre til kjøkkenet med bakdør ut mot hagen og et drivhus/tilbygg. Det er ytterligere to mottaksrom som kan brukes som vaskerom, støvelrom eller arbeidsrom.

En trapp fra inngangshallen fører ned til en kjeller med to store rom med vinduer og en åpning utvendig for adkomst fra vestfasaden.

Ovenpå er det tre romslige soverom med åpen peis og utsikt over en frukthage og et tjern, samt et lite/enkelt soverom. Det er et dusjrom og en repos med tørkeskap.

Hage og uthus
Forhagen er anlagt med plen med utsikt over en frukthage og et tjern. Bakhagen er det plen med modne trær og busker, omgitt av modne hekker.

Låver
Ved siden av våningshuset ligger et uthus av treverk og stein med betonggulv. Bygningen kan brukes til lagring eller som carport. Motsatt ligger en stallblokk i stein som består av to staller og et lager med vinduer under et fibersementtak. Det er en utvendig steintrapp som fører til et høyloft.

Steinbygningene gir mulighet for konvertering til tilleggsformål, underlagt nødvendige planleggingstillatelser.

Det er en attraktiv gårdsplass med tradisjonelle steinlåver, inkludert en treskelåve i stein og tre, og ytterligere moderne gårdsbygninger. I sin nåværende tilstand gir låvene nyttig lagringsplass, men egner seg også til alternativ bruk, som stall/rideanlegg, ombygging til svømmebasseng, treningsstudio eller andre fritidsfasiliteter, «festlåve», samt den nåværende foreslåtte bruken for boligombygging.

Foreslått utvikling
Herefordshire Council har gitt tillatelse til ombygging av låvene i klasse Q til et enkelt, større bolighus bestående av tre stuer og fire soverom med eget bad, pluss kontorplass, vaskerom/bagasjerom og garasje.

Når huset er ombygd, vil det ha et boareal på omtrent 369 kvm, pluss en garasje på omtrent 45 kvm.

I første etasje har huset en entré, åpen kjøkken-/spisestue, stue, bibliotek, hovedsoverom med garderobe og eget bad, ytterligere soverom med eget bad og bagasjerom som fører til garasjeplass for to biler. En separat bygning har også kontorplass/hjemmegym/fritidsfasiliteter.

En spiraltrapp fører opp til første etasje, med ytterligere to soverom, begge med eget bad.

Utendørs er det et utendørs underholdningsområde midt på gårdsplassen, med trapper som fører opp til en terrassert uteplass. Bak huset er det rikelig med muligheter for å lage en lukket hage og parkeringsplass.

Byggetillatelsen inkluderer også godkjenning for en separat adkomst, som skal beholdes av Kentchurch Estate og kan være tilgjengelig gjennom separate forhandlinger.

Ta kontakt med megleren for brosjyredetaljer.