Balbirnie Mill ligger i et attraktivt landlig område med utsikt over åpent landskap mot elven South Esk, og inngår i en attraktiv gruppe bygninger, som var knyttet til bruket, inkludert to hytter.

The Mill, som antas å stamme fra 1856, var dyrefôrfabrikken for den lokale eiendommen og den drev til 1970-tallet. På den tiden ble en del av bygningen omgjort til en vellykket restaurant, og senere til et hus på 1990-tallet. De originale møllebygningene, som er veldig imponerende, grenser fortsatt til det som nå er et veldig komfortabelt familiehus. De siste årene har huset blitt pusset opp, inkludert bad og dusjrom, sammen med eikegulv i underetasjen og tepper. Den opprinnelige gangen er utvidet til det som hadde vært en garasje, for å skape en imponerende og meget funksjonell åpen planløsning spisestue/gang. Huset har doble glass.

Dette er et attraktivt steinhus med skifertak og ligger i tilknytning til mølleladen. Det er et betydelig potensiale for å utvide huset inn i bruket, eller å bruke bruket til andre formål, forutsatt at det innhentes nødvendige samtykker. Boligen i huset er over to etasjer, og er ideell både for underholdning og familieliv.

Trinn fører opp til overbygd inngangsparti med delvis glassert inngangsdør som åpner ut til vestibyle med vegglys, flislagt gulv, nyttig skap og innvendige delvis glasserte dører til gang. Dette er en imponerende åpen gang med gesims, walk in skap, hylleutsparing, trapp til 1. etasje og er åpen gjennom til spisestue som også har eikegulv, samt to vegglamper, gesims og walk in undertrapp skap . Den fine stuen har takbjelker, peis med komposittmantel og steinild, sammen med trepanel til dado-nivå, franske dører til hagen og eikegulv. Delvis glasserte tredører knytter seg til stuen som også har eikegulv, og dører som leder ut til møllelade, sammen med bildevindu, utsparing med skap under og hylleutsparing. Soverom en / kontor har panoramavindu, downlighter og eikegulv. Tilstøtende ligger et delvis flislagt dusjrom med servant og WC. Spisekjøkkenet har franske dører ut til lade og hage, tømmertak, montert vegg- og sokkel i tre med flislagte arbeidsflater og sprutplater og innbygget 5 kokeplater med avtrekksvifte, montert AEG stekeovn/grill, oppvaskkum, Bosch oppvaskmaskin, sentral øyenhet med flislagte arbeidsflater og frokostbar. Et skap rommer en Trianco Eurostar-kjele

Repos i første etasje har taklys og luke til takrom. Hovedsoverommet har gesims og downlights, og et imponerende delvis flislagt bad med frittstående badekar, flislagt dusjkabinett, servant og WC. Soverom tre og fire har begge downlights og gesims, mens badet er delvis flislagt med badekar med dusj og flislagt ramme, servant og WC. Tilstøtende vaskerom har vegg- og gulvelementer med vask og VVS for vaskemaskin.

I tilknytning til huset ligger en hage som på to sider er omsluttet av en mur og på den andre av bøkehekk. Det er i hovedsak ned til plen med lekehus og asfaltert uteplass i tilknytning til huset. Det er en terrasse på siden av huset som fører rundt til den tidligere møllen lade. Mellom ladet og brennet og på den andre siden av brennet er et ytterligere hageområde som hovedsakelig er ned til gress sammen med buskkanter, bjørk, pil og lerketrær og er et ideelt sitte- og underholdende område.

Festet til huset er den steinbygde tidligere møllen, forbi som renner lade med et dekket møllehjul. Møllen er arrangert over tre etasjer og inneholder fortsatt mye av det originale mølleutstyret inkludert møllehjul, gir, tidligere tørketrommel og brenner. Bruket, som har et betydelig potensial for utvikling, med forbehold om å innhente nødvendige samtykker, strekker seg til rundt 7020 kvadratfot (TBC).

På den andre siden av adkomstveien fra Møllen ligger en steinbygd og harledd bygning med trippelspenns bølgetak og betonggulv. Den brukes for tiden til oppbevaring og garasje med doble dører, og kan ha potensial for ombygging med forbehold om nødvendig samtykke.

Bak stellet er et område med grunn inkludert en skogkledd bank med noen fine bøketrær.

En del av gården eies ikke og er ikke inkludert i salget.

Se betalbar LBTT-kalkulator for denne eiendommen