Larghan House (Lott 1)
Larghan House er et vakkert B-listet landsted som antas å stamme fra så tidlig som på 1600-tallet og utvidet seg over årene for å danne det imponerende huset det er i dag. Et ganske tradisjonelt tre-etasjes gårdshus utgjør midtpunktet i eiendommen, mens fløyer på hver side gir ekstra overnatting samt skaper en attraktiv gårdsplass. Gårdsplassen er inngjerdet og har plass til å parkere flere biler. Larghan House har også en frontstasjon som slynger seg opp gjennom modne trær og ankommer inngangsdøren til eiendommen. Inngangsdøren er innrammet av en portiko dekket av kaprifol og klatreroser. Den åpner til en veranda og deretter en resepsjonshall som gir tilgang til hovedmottaksrommene på Larghan: en vakker spisestue med stort firkantet karnappvindu og tømmerpanel; biblioteket med åpen ild og vegg av monterte bokhyller; og til slutt salongen. Med tre store vinduer, utsmykkede gesimser og en stor utskåret brannomgivelse, er dette et fantastisk rom for å underholde. Doble dører fra salongen åpner ut til en liten vinterhage. En tilstøtende gang bak disse rommene forbinder mottaksrommene med spisekjøkken, vaskerom/bakkjøkken, bod, garderobe og dusj. Kjøkkenet er et lyst og høyt rom med hvelvet tak, stort sørvestvendt vindu og en to ovnskrem AGA (med ytterligere to ovns elektriske modul). Det er fire soverom i første etasje. Hovedsoverommet har eget bad, og det er også et ekstra stort bad. De to mindre rommene i denne etasjen er tilgjengelig via en baktrapp. Ytterligere to soverom og et dusjrom ligger i andre etasje. På vestsiden av gårdsplassen er et spillrom/studio på nesten 7m x 5m en fantastisk allsidig plass. Ved siden av er et eget bod som i dag brukes som tømmerbod. Selv om Larghan er en stor og imponerende eiendom, har den en utrolig varm og innbydende atmosfære. Det har vært et høyt elsket familiehjem i over 40 år, og det er ideelt for å underholde, men det har også et omfattende utviklingspotensial.

Hage og eiendom
Larghan House ligger på omtrent 6 hektar med eiendom preget av praktfulle trær som ikke bare ser vakre ut, men også gir fullstendig privatliv. Eiendommen er tilgjengelig via feiende innkjørsler foran og bak. Den fremre oppkjørselen er flankert av steinsøyler og har Larghan's Lodge-hytte på den ene siden. Det fører til parkering foran huset, men kobles også rundt til bakgården og innkjørselen bak. En pen og lun terrasse er laget foran kjøkkenet og fargerike urteaktige border er plantet på forsiden av huset. Den bakre innkjørselen kantes av en pen bøkehekk på den ene siden og den vakre gamle veggen til den tidligere kjøkkenhagen på den andre. Denne inngjerdede hagen er gresset med frukttrær, og den byr på mye potensial for å bli utviklet til en produktiv hage. Fra den nordlige grensen av hagen er det fantastisk utsikt over jordbruksland til elven Isla.

Uthus
En rekke tradisjonelle uthus i stein ligger på toppen av den bakre oppkjørselen. Tidligere brukt som landbruksbygninger, garasje- og hagemaskineri, ville disse attraktive steinbebyggelsene egne seg godt til å bli omgjort til en gjestehytte/-er, verksted eller et nytt hus. Det er godkjent detaljplaner for etablering av ny bolig innenfor disse uthusene (for flere detaljer se avsnitt om utviklingspotensial). Ved foten av den inngjerdede hagen er det et uthus i stein med ekstra garasje og lager. Det er også et drivhus i den inngjerdede hagen.

Utviklingspotensial
Det er innhentet detaljert planleggingstillatelse for at følgende hus skal opprettes på eiendommen ved Larghan. Planene ble alle utarbeidet av The Denholm Partnership og ytterligere detaljer er tilgjengelig fra selgeren eller ved å slå opp planleggingsreferansene på Perth og Kinross Councils planleggingsportal:

• Ombygging av tradisjonelle plasser til hus med verksted
Det er godkjent detaljplaner (23/00943/FLL) for etablering av et fireroms hus (hovedsakelig enetasjes) formet rundt eksisterende gårdsrom og med eget verksted/kontor. Hovedstuene til det foreslåtte huset vil åpne inn i den inngjerdede hagen som vil danne en privat hage for det nye huset.

• Oppretting av nytt hus med dobbel garasje på den østlige grensen til Larghan House.
Det er godkjent detaljplaner (23/00945/FLL) for oppføring av halvannen etasjes fireroms bolig med dobbel garasje.

• Oppføring av to hus på den sørlige grensen til Larghan House.
Det er godkjent detaljplaner (23/00718/FLL) for oppføring av to fireroms hus med hver sin dobbelgarasje.

Merk: Verdivurderingen av boligrapporten gjelder Larghans hus og eiendom slik de er. Prisantydningen reflekterer en viss merverdi knyttet til de detaljerte plantillatelsene og utviklingspotensialet på Larghan.

Se betalbar LBTT-kalkulator for denne eiendommen