Denne fantastiske villaen på 250 kvm ligger i Mougins, på en privat, inngjerdet og fullstendig sikker eiendom, og tilbyr en livsstil som kombinerer ro, komfort og raffinement. Den ligger i fredelige omgivelser, et steinkast fra Fontmerle-dammen, og har en ideell beliggenhet i nærheten av butikker, skoler og viktige transportforbindelser som gir rask tilgang til Cannes, Nice og den internasjonale flyplassen.

Ved inngangen setter en romslig resepsjonshall med garderobe tonen: sjenerøse proporsjoner og omhyggelig finish. Stuen, badet i lys takket være de store vinduene, sjarmerer med sin varme atmosfære, forsterket av peis, synlige bjelker og høyt under taket. Den romslige og innbydende spisestuen åpner ut mot et separat, moderne og fullt utstyrt kjøkken, som strekker seg over til et praktisk vaskerom.

Første etasje har også to komfortable soverom, inkludert en hovedsuite på omtrent 27 m² med eget bad og toalett. Et andre soverom, også med eget bad, tilbyr god plass til gjester. Et stort, lyst kontor med direkte tilgang til hagen gir et ideelt miljø for fjernarbeid eller frilansaktivitet.

Ovenpå har to soverom til fantastisk uhindret utsikt over Esterel-fjellene. De deler et dusjrom med toalett, ideelt for å innkvartere barn eller gjester i et privat og velutstyrt rom.

I hageplan tilbyr kjelleren et servicerom med dusjrom, tre kjellere, et verksted, samt en stor garasje på omtrent 70 kvm som har plass til flere kjøretøy og tilbyr rikelig med lagringsplass.

Utsiden av eiendommen er en sann oase av fred: oppvarmet saltvannsbasseng, bassenghus utstyrt med sommerkjøkken, store terrasser ideelle for avslapning eller underholdning, og en nøye anlagt skogkledd hage på 1700 kvm, rik på middelhavsarter, frukttrær og skyggefulle områder.

Til slutt er denne villaen en del av et boligkompleks med 14 enheter, uten pågående rettslige prosesser og med eksepsjonelt lave sameieavgifter (€300 per år). Et sjeldent funn som kombinerer absolutt ro, en privilegert beliggenhet og rask tilgang til attraksjonene på den franske rivieraen.

Gebyrer som skal betales av selger - Gjennomsnittlig årlig andel av fellesutgifter: €300 - Energimerking: 171 kWh/m².år (D) - Klimamerking: 39 kg CO2/m².år (D) - Estimerte årlige energikostnader for standard bruk, basert på energipriser i 2026: €4 770 ~ €6 470