Et tidligere kornlager med stålportalramme, plassert i en usedvanlig vakker og avsidesliggende beliggenhet i utkanten av landsbyen Clipsham, på et område på omtrent 1,3 hektar med gressletter, hvorfra det er vidstrakt utsikt.

Rutland Country Council har gitt forhåndsgodkjenning med vilkår for endring av bruken av landbruksbygningen og ombygging av den til en enebolig (ref. 2025/0162/PAD, datert april 2025).

Den foreslåtte låveombyggingen er designet av arkitekten for å maksimere fordelene med disse fantastiske omgivelsene. Planene gir rom for brede panoramaer fra store vinduer mot øst og vest, og med innrammet utsikt på nord-sør-aksen gjennom huset.

Dette er en mulighet til å skape et storslått designhjem i en moderne stil, med symmetri og en følelse av orden, hentet fra klassiske prinsipper, innenfor fire mål land i utkanten av en av Rutlands fremste landsbyer.

Arkitektens designprinsipper inkluderer bruk av eksisterende stålramme som et eksoskjelett, som omslutter innfelte, stort sett glasserte perimetre rundt det nye huset. På denne måten er den interne planløsningen i stor grad uhindret av behovet for en fast struktur. Med den delvise interne mezzaninstrukturen, kombinert med det store sentrale takvinduet, vil de innvendige rommene i enkel og dobbel høyde innenfor den foreslåtte planløsningen bades i naturlig dagslys.

Den foreslåtte boligen vil omfatte fire stuer i første etasje, med romslige kjøkken-, vaskerom- og treningsrom, kombinert med fire soverom i andre etasje, alle romslige og med eget bad. Arkitektens tegninger (ref. BFC025) viser et totalt brutto indre areal på 4790 kvadratfot.

Det er utført design- og tekniske studier for å sikre bærekraftig kvalitet på denne låveombyggingen. Fokuset har vært på å maksimere den termiske ytelsen, energibesparelsen og energiproduksjonen, samtidig som man bruker lavkarbonmaterialer som kan resirkuleres: - Eksempler på prinsippene som er omtalt i planene inkluderer:

* Utvendig kledning, montert med Rockwool-isolasjon, for å oppnå U-verdier som ligger betydelig over gjeldende byggestandarder;

* Innvendige underskiller som bruker lette tørrforingssystemer, enkelt støttet på eksisterende gulvplate;

* Solcelletak i metall, med integrering av tynnfilms solcellelaminater.

* Solenergien som samles inn, kombinert med energilagring, en luft-til-luft-varmepumpe og et nanonett-styringssystem, antas det i henhold til arkitektens design å kunne produsere en nesten karbonnull og potensielt energipositiv bygning.

Utenfor
Låven ligger i enden av Bradley Lane, og har en sentral beliggenhet innenfor et flatt beiteområde på rundt 1,9 hektar. Der er det plass til parkering og garasjeoppbevaring (med forbehold om byggetillatelse), hager og beitemarker, alt etter kjøperens ønsker, og har attraktiv utsikt.

Eiendommen ligger i et landskap med delvis naturlig løvskog, gressletter og gamle hekker. Inngangen og innkjørselen vil føre til huset, forbi det tilstøtende modne parkområdet Clipsham Hall i øst, hvor det er utsikt. Mot nord er det en bred utsikt over denne eiendommens og nærliggende beitemark, mot en skogkledd silhuett dannet av Addah Wood. Eiendommen har enkel tilgang til den offentlige ridestien i vest.

Det er en adkomstrett langs en bestemt del av innkjørselen til fordel for en naboeier for adkomst til jordet, mot øst.

Tjenester: Trefase strøm og ny drikkevannsforsyning er installert på stedet. Drenering forventes å gå til et privat renseanlegg.

Lokal myndighet: Rutland fylkeskommune.

Planleggingstillatelse: 2025/0162/PAD, datert april 2025, har ingen krav til CIL.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen