En sjelden og attraktiv mulighet til å kjøpe Colomendy Estate, en attraktiv og svært allsidig privat eiendom i utkanten av Corwen, beliggende i det berømte Dee Valley Area of Outstanding Natural Beauty. Eiendommen strekker seg over omtrent 11 hektar med hager, eiendom og skog, og presenterer en unik kombinasjon av en betydelig hovedbolig, flere tilleggsboliger og en bred eiendom – og tilbyr eksepsjonelt potensial for både livsstils- og investeringskjøpere.
Med sitt varierte botilbud, etablerte bygninger og misunnelsesverdige omgivelser, gir Colomendy et sterkt grunnlag for flergenerasjonsliv, ferieinnkvartering, boutique-fritidskonsepter eller et blandet område med inntektsbringende muligheter. I tillegg tilfører tilgjengeligheten av omtrent 550 meter med fiskerettigheter på én bank på elven Dee (tilgjengelig etter separat forhandling) en verdifull fasilitet og rekreasjonsfunksjon som sjelden finnes i eiendommer av denne størrelsen.

Boet – Sammendrag
Colomendy Estate består av en tiltalende samling av bolig- og tilleggsbygninger arrangert rundt klynger i gårdsromsstil, som skaper privatliv og separasjon der det er nødvendig, samtidig som de forblir svært sammenhengende som en enkelt eiendom.
Hovedkomponenter
1. Colomendy House (hovedbolig)
2. Frittstående dobbelgarasje med mulighet for konvertering (med forbehold om samtykke)
3. Stallblokk
4. Dueslaget (frittliggende bolig)
5. Vognhuset (for tiden kontorbruk)
6. Colomendy-leiligheten
7. Colomendy-låven
8. Colomendy-stallen
Inngjerdet hage
Skogmark og paddocker
Planløsningen støtter naturlig nok uavhengig opphold, feriebolig, innkvartering for eiendomspersonale eller en sentralisert privat eiendom.

Colomendy House – Hovedbolig
En pen, periodebolig som danner kjernen i eiendommen, fordelt over tre etasjer og med velproporsjonert boareal.
Høydepunkter inkluderer:
• Entré som fører til hovedresepsjonsrommene
• Elegant stue med åpen peis og historiske detaljer
• Spisestue som fører til et velutstyrt kjøkken med kjøkkenøy
• Vaskerom og nyttig tilleggslagringsplass
• Fire soverom fordelt på de øvre etasjene
• Familiebad og separat dusjrom
• Eget spa-/badstuerom
• Ekstra kontor eller fleksibel plass i andre etasje
Colomendy House kombinerer tradisjonell karakter med funksjonell familiebolig, og tilbyr et utmerket hovedbolig eller et sentralt overnattingssted for en bredere boligmodell.

Ytterligere bolig- og tilleggsbygninger
Eiendommen drar nytte av en rekke attraktive og tilpasningsdyktige enheter, ideelle for utleie, gjestebruk, personalinnkvartering eller ombygging til kommersielle/fritidsformål (med forbehold om samtykker).
Vognhuset
Brukes for tiden som kontorlokaler, men egner seg godt til fortsatt forretningsbruk eller ombygging til bolig/ferieinnkvartering.
Dueslaget
En frittstående, selvstendig bolig med ett soverom som tilbyr privat, uavhengig innkvartering.
Gårdsplassegenskaper
Plassert utenfor vognhallen:
• Colomendy-leilighet – ett soverom
• Colomendy Barn - to soverom
• Colomendy-stallen – To soverom
Sammen tilbyr de gode muligheter for:
• Portefølje av ferieboliger
• Bosted for storfamilie
• Boutique-gjestesuiter
• Tilhørende eiendomsdrift
Disse enhetene har et umiddelbart inntektspotensial og sterk tilpasning til etterspørselen for det lokale turistmarkedet.

Tomt, tomt og utvendige funksjoner
Eiendommen strekker seg til omtrent 29,8 dekar (12,06 ha), inkludert:
• Vakkert stelte formelle og anlagte hager
• Historisk inngjerdet hage
• Innhegning
• Ca. 16 mål med naturskog
• Ca. 3,4 hektar med kommersielt skogområde
Ytterligere funksjoner inkluderer:
• Frittstående dobbelgarasje med mulighet for konvertering (STP)
• Stallblokk
• Ulike hage-/uthusstrukturer
Omfanget og mangfoldet av tomten forbedrer både privatlivet og eiendommens langsiktige utviklingsmuligheter betydelig.

Fiskerettigheter
Gjennom separat forhandling er det tilgjengelig omtrent 560 meter med fiskerettigheter på én bank i den berømte elven Dee – et førsteklasses livsstilselement med fritidsaktiviteter og potensiell kommersiell fiskeattrend.

Posisjonering og muligheter
Colomendy Estate tilbyr en sjelden plattform for en rekke strategiske bruksområder, inkludert:
• Privat eiendom med flere generasjoner
• Ferieutleie eller korttidsutleieportefølje
• Boutique-retreat, velværesenter eller gjestfrihetskonsept (STP)
• Investering i bolig og inntektsbringende livsstil
• Bedriftsretreat eller blandet bruk av landlig virksomhet

Med flere boliger, omfattende landområder og enestående naturomgivelser representerer eiendommen en eksepsjonell investeringsmulighet for både private kjøpere og investorledede kjøpere som søker skala, fleksibilitet og langsiktig verdi.