Horsley Lodge er en attraktiv frittliggende eiendom med tre soverom, omgitt av omtrent 22 hektar med hager, beitemarker og gammel skog i den ettertraktede landsbyen Marford, med fullstendig privatliv og vakker utsikt over landlige omgivelser.

Eiendommen er attraktiv som enebolig i sin nåværende form, og byr også på en spennende mulighet til å skape en omfattende, skreddersydd bolig. Byggetillatelse er allerede gitt for et omfattende program med endringer og utvidelser, inkludert en underetasje med garasje. De arkitektoniske gjengivelsene viser den foreslåtte restaureringen og transformasjonen, designet av den anerkjente arkitekten Will Flint.

Hytta, som antas å stamme fra rundt 1910, ligger på et modent og veletablert område og nås via en privat innkjørsel, som gir rikelig med parkeringsplasser ved siden av en garasje og låve. Kombinasjonen av åpent beitemark og skogsområder skaper en fantastisk følelse av tilbaketrukkethet, samtidig som den forblir innen rekkevidde av landsbyens fasiliteter.

Internt strekker den eksisterende boligen seg til omtrent 2065 kvadratfot. Eiendommen består av en stue med karnapp, en stue med karnapp, spisestue, kjøkken, vaskerom og garderobe med toalett. Det er to doble soverom og et familiebad i første etasje, mens et ekstra soverom ligger i andre etasje. Huset har herlig utsikt over eiendommen og det omkringliggende landskapet, og tilbyr en sjarmerende blanding av karakter og potensial.
Tomten er et spesielt trekk ved eiendommen, og strekker seg over litt under seks mål og omfatter to paddocker sammen med et område med gammelt skogsområde, noe som gjør den ideel for de som søker en landlig livsstil og har potensial for bruk som hestesport.

Den godkjente byggetillatelsen gir muligheten til å forvandle Horsley Lodge til et imponerende, moderne landsted.

Den foreslåtte boligen inkluderer et flott åpent kjøkken, spisestue og stue, tre soverom med eget bad, et arbeidsrom, et koselig oppholdsrom, vaskerom og vaskerom i første etasje. I underetasjen vil det være en dobbelgarasje, hjemmekontor, to boder og et teknikkrom, mens det er foreslått et ytterligere soverom med garderobeområde i første etasje. Store terrasser, anlagte hager og en ekstra adkomst fra Hoseley Lane fullfører det som ville være en eksepsjonell familiebolig på en svært attraktiv beliggenhet.

Salget gir kjøpere muligheten til å skape et eksepsjonelt nytt hjem i samsvar med de godkjente planene, underlagt nødvendige samtykker og samsvar med planbestemmelsene. Fullstendig dokumentasjon for plan- og byggeforskrifter er tilgjengelig på forespørsel.

Planleggingsreferanse: P/2025/0676

Eiendommen selges med en 35-års overtidsklausul. Dersom det gis byggetillatelse for fremtidig utvikling av tomten tilknyttet Horsley Lodge, vil 40 % av enhver resulterende verdiøkning forfalle. Ytterligere detaljer er tilgjengelige fra selger.