situasjon
Belle Grove har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Lake District, ved siden av nordkysten av Ullswater, nær Another Place, The Lake Hotel og grenda Watermillock. Eiendommen ligger i en skjermet og privat posisjon ved siden av Ramps Beck, med vidstrakt innsjøstrand og uforstyrret utsikt over til Thwaite og Gale Bays, utover hvilke jordbruksland og skogsområder stiger mot de spektakulære Lakeland Fells. Det er gode transportforbindelser, i nærheten av A66, bare 10,5 miles fra Penrith, motorveien M6 og hovedlinjen på vestkysten, med regelmessige tjenester til London, noen på under 3,5 timer. Newcastle flyplass ligger 133 miles mot øst og Manchester lufthavn 98 miles mot sør.

Beskrivelse
Belle Grove er et fantastisk eksempel på en Lakeland-eiendom komplett med hovedhus, anneks, jordbruksland, skog og en unik havn og naust på den nordlige bredden av Ullswater. Eiendommen inkluderer et omfattende område med strand- og innsjøfronter som går til over 500 meter fra Belle Grove havn, til Floshgate. I dagens familieeie siden 1960 strekker eiendommen seg til rundt 58 dekar totalt.

Belle Grove
Belle Grove ligger borte fra veien ved avslutningen av en privat kjøretur som bukter seg langs Ramps Beck, med plener, buskkanter og modne trær i vest og jordbruksland i øst. Eiendommen ligger i svært skjermede omgivelser med gruslagte parkeringsplasser mot sør. I nord er lagdelte hager og en solterrasse ved siden av det tilstøtende vassdraget.

Eiendommen er et typisk tradisjonelt gårdshus i stein som har blitt utvidet gjennom årene, innkvartering i første etasje består av veranda, entré, stue med åpen peis, kjøkken/spisestue med dør til hagen, bad med WC og servant. Innkvarteringen i første etasje strekker seg til fire soverom, hvorav tre er doble og et familiebad nylig pusset opp med dusj, bidet, WC og servant. Eiendommen har en forbindelsesdør til det tilstøtende annekset og drar nytte av oljefyrt sentralvarme og hovedsakelig UPVC-vinduer.

I tilknytning til hytta og en del under annekset er et garasjeområde som i dag gir nyttig lagring, men med forbehold om nødvendige samtykker, kan innlemmes i boarealet.

Eiendommen vil generelt ha fordel av noe oppdatering, men er i perfekt stand for en kjøper å renovere eller endre boarealene til deres egne krav og smak.

Belle Grove Anneks
Belle Grove Annexe utgjør en del av det bredere boligkomplekset, en tradisjonell steinkonstruksjon utviklet fra en tidligere låve. Innvendig innkvartering inkluderer et innglasset entréområde, med trapp ned til garasjen og koblingsdør til Belle Grove. En ytterligere trapp fører opp til hovedstuen i en etasje, det er kjøkken/spisestue med stue med vedovn, synlige bjelker og flott stort vindu med utsikt over innsjøen. Det er to soverom, det ene er dobbeltrom og det andre mer egnet for en enkelt- eller trekvartseng. Familiebadet er tilstøtende, inkludert badekar, dusjkabinett, bidet, WC og servant. Eiendommen er godkjent for feriebruk i tilknytning til Belle Grove. Tilknyttet Annekset er komfyrrom med ytterdør.

Begge boligeiendommene er for tiden utleid gjennom Cumbrian Cottages med gode okkupasjonsgrader gjennom året. En kjøper kan fortsette med denne ordningen på hele eller deler av eiendommen, avhengig av deres egne personlige behov.

Eiendommene kan renoveres og slås sammen for å skape en større bolig eller en helskala ombygging av det eksisterende fotavtrykket for å skape et nytt landemerkehjem i flotte omgivelser (med forbehold om samtykke).

Cow Byre
Umiddelbart øst for Belle Grove Annekset ligger en enetasjes tradisjonell steinlåve med full planleggingssamtykke for ombygging til et ekstra feriehytteanneks. Overnatting vil inkludere åpen stue-kjøkken, soverom med dobbeltseng og bad. Arbeidene har startet, med konstruksjonselementer ferdigstilt. En kjøper kan velge å fullføre de gjenstående arbeidene i tråd med planleggingsgodkjenningen, variere dette etter egen smak eller fortsette å bruke bygget til hjelpelager.

Låve
Nord øst for Ku Byre ligger en tradisjonell driftsbygning som munner ut i den tilstøtende gressbanen, dette er en tømmerramme med korrugert stålkledning og betonggulv delvis. Bygget gir svært nyttig oppbevaring av maskiner og verktøy. Selv om det er i en beskjeden tilstand, gir dette et ekstremt nyttig fotavtrykk og presedens. Dette kan ta form av en erstatningsbygning som en skreddersydd moderne garasje, gårdsbygning eller maskinbutikk. Alternativt mer formell husdyropphold for en gårdskjøper.

For de med hesteinteresser ville fotavtrykket gi mer enn rikelig med oppstalling for en rekke hester.

Naustet, Havnen og Slipway
Naustet og havnekomplekset er et ganske enestående tillegg til eiendommen og ligger over A592 fra kjerneeiendommen, med en kort privat kjøretur fra veien og et skogsområde ved siden av Ramps Beck. Ved avslutningen av kortsporet ligger et betydelig naust, våtdokken er delvis utfylt for å løsrive denne fra havneområdet. Denne bygningen har ett stort rom med peis, balkong og to betydelige åpninger fra naust til balkong, det er vinduer og en ytterligere dør i bakkant som gir daglig tilgang til rommet. Bygningen er i god stand etter å ha blitt re-pekt nylig og er bygget etter tradisjonelle metoder. Bygningen gir i dag oppbevaring av båtutstyr, men med forbehold om nødvendige samtykker, kan det brukes på nytt for å gi en form for ytterligere overnatting eller underholdningsområde.

Naustet ligger i et bredere havnemiljø som er helt unikt for Ullswater og antas å være konstruert for krigstidsaktiviteter. Dette består av et fortøyningsområde og to havnevegger, alle betongkonstruksjoner og noen med stålsporing, det er en slipway og et historisk vinsjpunkt ved siden av naustet. Havneområdet inkluderte ytterligere to bygninger i tømmerstil som ble brukt til båtoppbevaring i vintermånedene, disse er ikke lenger på plass, men betongsokkelen gjenstår.

Havneområdet er i dag utleid på sesongkonsesjon for båteiere til å fortøye og bruke slipp i tilknytning til naustet til sjøsetting. Vi forstår at disse går fra vår til høst. Det er en beskjeden inntekt og en kjøper kan se etter ytterligere kommersialisering av denne ordningen eller i stedet reservere området til privat bruk, noe som kan være knyttet til videre utvikling av naustet.

Land, Woodland og Lakeshore
Landet ligger på hver side av A592, med en liten gressmark og skog i sør og rundt naustet og havnen, som strekker seg helt til Floshgate, dette utgjør totalt cirka 4,25 dekar. Omfanget av skogkledde innsjøstrand og strand knyttet til denne pakken går til over 520 meter, noe som er ekstremt sjeldent.

Nord for veien, den buktende private kjøreturen som går langs Ramps Beck er flankert av skog og rhododendron i vest og gir en veldig attraktiv tilnærming, det er en ytterligere skogkledd dal nord for eiendommen, begge er svært skjermede, private og inkludere noen fantastiske eksemplarer av trær.

Gresslandet ligger nord og øst for Belle Grove, i to felt, sør er en eng og nordfelt er mer egnet for beite. Landet er ispedd modne trær, som gir et nesten parklandskap til et område. Den vestlige grensen ved siden av Ramps Beck gir et tilfluktssted for våtmarksdyr og kan administreres ytterligere for flora og fauna.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen