Salget av Usworth House Farm gir en ekstremt sjelden mulighet til å kjøpe en godt beliggende liten gård i en tilgjengelig, men likevel landlig beliggenhet i det grønne beltet. Eiendommen som har en enestående bungalow med fem soverom presentert til en meget høy standard i sentrum, bør være av interesse for de som søker en eiendom med land i åpent landskap nær de viktigste kommunikasjonsnettverkene.
Eiendommen strekker seg i alt til omtrent 85,8 dekar inkludert produktiv dyrkbar og gressmark som ville være godt egnet for de med husdyr- eller hesteinteresser. Bygningene som formelt ble brukt som base for en landskapsvirksomhet tilbyr et fotavtrykk for alternativ bruk med forbehold om å få planleggingstillatelse.

Mulighetene for å kjøpe blandede eiendommer av denne kvaliteten er få og langt mellom.

Den attraktive og solide steinbelagte bungalowen ble bygget i 1978, men har dratt nytte av utvidelser i 1998, 2007 og 2011. Boligen strekker seg nå til ca. 261 m² og gir godt presentert høykvalitets og romslig familieinnkvartering med doble vinduer og hovedsakelig eikedører gjennom. Eiendommen drar nytte av mye naturlig lys og vidtrekkende utsikt mot kysten.

Boligen som er vist på planløsningen inkluderer: entré veranda og resepsjon med stor stue i full bredde med synlige takbjelker, attraktive synlige steinvegger vedovn. En buegang fører til spisestuen. Dører åpner ut til terrassen. skråtak, synlige bjelker og steinvegg. Kjøkkenet/spisestuen har et fullt utstyrt moderne kjøkken med matchende gulv- og veggenheter i tømmer, benkeplater i granitt og frokostområde. Kjøkkenet har en Rosieres Range med fire gassplater og kokeplater, Panasonic mikrobølgeovn og Fisher og Paykel kjøleskap med fryser. Det er en del bjelketak og to Velux-taklys over kjøkkenområdet som fører til en åpen spiseplass. Et vaskerom med et utvalg av moderne gulv- og veggenheter med dobbel vask, flislagt gulv, bakdør og sentralvarmekjele med Megaflow varmtvannsbeholder. Separat WC av. Koselig med tregulv med effekt innebygd peis sammen med skap og utstillingshyller.

Husets bad har flislagte vegger og gulv og har panelt badekar, wc, servant i servantskap og dusjkabinett. Arbeidsrom / ekstra soverom. Soverom 1 er et dobbelt soverom med eget dusjrom med wc servant og flislagt gulv. Soverom 2 er et dobbeltrom. Soverom 3 er et dobbelt soverom pluss en dør til hageterrasse, walk-in garderobe og eget dusjrom med flislagt gulv, wc og servant. Master bedroom suite inkluderer et dobbelt soverom pluss en dør til terrassen, walk-in garderobe og eget dusjrom med doble servanter og wc

Utenfor
Huset er omgitt av godt beskyttede hager med gressplen, men med terrasser og grillplass.

Bygninger
Bygningene ligger vest for huset og har et stort hardt underlag og parkeringsområde som fører til en åpen hage rundt som ligger hovedlagerbygningene, inkludert fire bay mono pitch range (18,8mx 6,02m) en stålinnrammet mono pitched butikk med åpen front og jordgulv pluss tilstøtende butikk (6,7m x 5,9m med …… tak.)

Trefas verksted 17,84 x 7,05 meter med blikktak, betonggulv, blokkvegger, skyvedør og inspeksjonsgrop.
Fem bays generell butikk 30,10 meter x 14,54 meter med stålplatetak, betonggulv og åpen sentral døråpning.

Kontorer 16,37 meter x 6,54 meter med tømmerhyttekonstruksjon inkludert hovedkontor, lobby, tidligere kjøkken, kontorer, lager og WC i dårlig innvendig stand.

Landet
Landet ligger rundt den sentralt plasserte husmannsplassen med de to største feltene som strekker seg i alt til omtrent 67,48 dekar liggende på østsiden av adkomststasjonen. Disse feltene er for tiden under dyrkbar rotasjon og dyrket under en kontraktsoppdrettsordning. Det er en åker på 8 mål vest for innkjørselen som også er et allsidig åker under dyrkbar produksjon, mens resten av landet består av beite- og tilbudsjord sammen med den sørlige delen av to dyrkbare felt, ekskludert fra forslaget om solenergi. gård (se planlegging nedenfor). Landet er i stand til å produsere dyrkbare avlinger av god kvalitet, men vil også være godt egnet for gressproduksjon eller vil egne seg til bevaring eller biologisk mangfold som oppveier bruk eller muligens treplanting.

Gården ligger i åpent landskap nord for Springwell Village, mellom hovedveien A194 og bykanten. Landet er for tiden utpekt som grønt belte, selv om tilstøtende land for tiden er gjenstand for en planleggingssøknad sendt av Boom Power for å utvikle en solcellegård på omtrent 93,7 hektar land. Selv om søknaden ennå ikke er bestemt, vil utbyggingen ligge ved siden av den nordlige grensen til eiendommen, selv om den vil være underlagt forslag til landskapsforming som bestemt av planmyndigheten. Ytterligere informasjon inkludert planer som viser tilgang og et midlertidig sammensatt område innenfor felt 1499 er tilgjengelig på forespørsel.

En leirdueskyting drives av en nabo som for tiden kjører hver fjortende dag pluss boksedag.

Bungalowen ble opprinnelig bygget underlagt en beleggsbegrensning som senere har blitt fjernet via et lovlighetsbevis.

Bygningene ble brukt som kontorer og lager for en landskapsforretning som det ble innhentet i etterkant av planleggingssamtykke til. Virksomheten drives ikke lenger fra tomten som kan ha potensiale for alternativ bruk eller for videre utvikling med forbehold om nødvendig samtykke.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen