Sammendrag
West Hill Edge Farm er en produktiv gård i høylandet med utsikt over det attraktive bølgende landskapet rett nord for Lumley Moor Reservoir, sør for landsbyen Kirkby Malzeard. Landsbyen tilbyr lokale fasiliteter, inkludert offentlig hus, landsbybutikk, garasje og barneskole. En skogsplantasje gir ly mot sør og øst, gården ligger ved enden av en ikke gjennomgående offentlig vei, med B6265 som gir tilgang til Ripon og A61 for bredere veiforbindelse.

Gården er en sjelden mulighet til å erverve en større boliggård med potensial for videre utvikling i retning av kjøpers valg, det være seg jordbruk, bevaring, skogsetablering, hestesport eller fritidsbruk (med forbehold om samtykke). I tillegg har leverandørene historisk leid land ved siden av gården fra Yorkshire Water, som også kan være tilgjengelig for en innkommende kjøper.

West Hill Edge Farm
West Hill Edge Farm er en ekspansiv ringgjerdet gård nær landsbyene Galphay, Laverton og Kirkby Malzeard. Gården nås via en kort innkjørsel fra en ikke gjennomgangsvei, og inkluderer to velproporsjonerte bungalower med et beskjedent utvalg av tradisjonelle bygninger vest for boligene. De to eiendommene og driftsbygningene ligger på den østlige grensen til en ringgjerdet blokk med gressmark bundet av tørre steinmurer og skjermet mot øst av en skogsplantasje. Landet skråner forsiktig sørover mot Lumley Moor Reservoir.

West Hill Edge Farmhouse
West Hill Edge Farmhouse er en velproporsjonert frittstående bungalow med tre soverom, bygget i murstein under et tak, satt tilbake fra hovedoppkjørselen og inngangen til gården. Boligen består av entré, stue, åpen kjøkkenløsning/spisestue med nylig fornyede enheter og hvitevarer, vinterhage, tre soverom og familiebad. Utenfor er det hager med plen, blomsterbed og terrasse sammen med steinbygd bod. Eiendommen nyter også godt av fantastisk vidstrakt utsikt sørover. Det er forstått at eiendommen er underlagt et landbruksbelegg og ble bygget på midten av 1990-tallet. Det er oljefyrt sentralvarmeanlegg og uPVC-vinduer.

Harry's Hideaway
Denne eiendommen er en to-roms frittstående bungalow som også er bygget i murstein under et tak. Det antas å være fritt for landbruksbruk, og boligen består kort av entré, stue, kjøkken/spisestue, verktøy/veranda, to doble soverom og familiebad. Utenfor er en beskjeden hage med plen med blomsterbed og terrasse, med enestående utsikt over jordbruksland og det åpne landskapet rundt.

Harry's Hideaway drives for tiden som en ferieleilighet som tilbyr en ekstra inntektsstrøm for kjøperen, eller kan gi ytterligere overnatting for et familiemedlem.

Tradisjonelle gårdsbygninger
Vest for bolighusene ligger et beskjedent utvalg av driftsbygninger som har utviklet seg over tid og er oppført i en rekke materialer. Disse sentrerer seg rundt bindingsverk og betongblokkbygg, med stålprofil og fibersementtak og kledning. Bygningene har vært brukt til husdyrhold, maskineri og fôrlager. Selv om disse er mot slutten av levetiden, gir de et fotavtrykk for å videreutvikle, erstatte eller forbedre det nåværende tilbudet for moderne landbruks- og hestebruk (med forbehold om samtykke).

Jord
Landet ligger i en enkelt ringgjerdet blokk sør og vest for gården som strekker seg totalt til omtrent 160 dekar, bestående av 70 dekar forbedret gressmark, 21 dekar beiteland og 68 dekar grovbeite. Det er avgrenset av en blanding av tørrsteinsmurer og stolpe- og trådgjerder. Landet er egnet til bruk som eng, beite og grovbeite, men kan forbedres og dreneres for å øke produktiviteten ytterligere.

Selgerne har forsøkt å balansere forvaltningen av landet for bevaring og produksjon, med inngåelse i en høyere nivå forvaltningsordning som gir en ekstra inntekt på £9 669,90 per år. Landet kan være egnet for treplanting, med forbehold om samtykke.

En skogkledd plantasje danner den østlige grensen til landet og Lumley Moor Reservoir danner den sørlige, med resten av landet avgrenset av åpent landskap. Landet er klassifisert som Grade 4 og 5 på Agricultural Land Classification med jord fra Wilcocks 1-serien beskrevet som sakte permeabel sesongmessig vannmettet fin leirholdig og fin leirholdig over leirholdig høylandsjord med torvoverflate.

Ekstra land
Selgerne har historisk leid land ved siden av vest for gården fra Yorkshire Water. Selv om det ikke er noen garantier, kan dette landet være tilgjengelig for en innkommende kjøper å ta på seg (avhengig av avtale).

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen