INTRODUKSJON
Heaton Royds Estate har vært eid av samme familie siden 1580 og er nå til salgs for første gang på over 440 år. Ikke bare vil kjøperen skaffe seg et stykke av vår historie og mange originale arkitektoniske funksjoner, inkludert vindusvinduer, eikepaneler og dører fra 1600-tallet, men også potensialet til å skape et vakkert moderne hjem i den enestående steinlåven hvorfra det er vidtrekkende utsikt over Estate og Aire Valley. Eiendommen som strekker seg totalt til omtrent 39,26 dekar ligger innenfor et ringgjerde inkludert produktiv gressmark, ideell for husdyr eller de med hesteinteresser, avgrenset og forsterket av moden blandet løvskog mens den ligger i utkanten av Salts Mill UNESCO World Heritage Site buffer. sone.

Boligeiendommen og låven er alle oppført i klasse II og inkluderer det tidligere våningshuset som nylig har blitt pusset opp sammen med fire tilstøtende hytter som alle tilbyr innkvartering med karakter og hovedsakelig utleie av AST-er som gir potensielle inntekter i området £42 000 per år.

Foreløpige diskusjoner i form av en forhåndssøknadsforespørsel har funnet sted for å undersøke utviklingspotensialet på Godset som det var positiv respons på med hensyn til ombygging av låven til hus. Det var også en innledende diskusjon angående potensialet for å bygge "nullkarbon"-boliger innenfor eiendommens grenser.

Etter vår mening er det en kombinasjon av den tilgjengelige og ettertraktede beliggenheten sammen med historien, landskapet, bevarings- og utviklingspotensialet som gjør Heaton Royds til en så sjelden og unik mulighet.

PLASSERING OG SITUASJON
Heaton Royds ligger i et av de første områdene med åpent landskap nordvest for Bradford som ligger innenfor trekanten dannet av Bradford, Shipley og Bingley. Eiendommen ligger i en opphøyet posisjon ca. 150 meter over havet, hvorfra det er en fantastisk vidtrekkende utsikt. Mens eiendommen drar nytte av den landlige beliggenheten i Greenbelt og beskyttelse fra den tilstøtende Northcliffe Golf Club, har eiendommen en god beliggenhet for tilgang til transportnettverk og tjenester med Bradford, som er 2025 UK City of Culture (2,2 miles), Leeds (12 miles). ), Shipley Railway Station (2,5 miles) og Bingley (4 miles). Bradford Grammar School ligger bare 4,5 kilometer unna og Bradford Royal Infirmary 3,5 kilometer fra eiendommen. I tillegg ligger Leeds Bradford lufthavn bare 14 km unna, og Salts Mill, et UNESCOs verdensarvsted som huser David Hockneys permanente utstilling, ligger bare 4 km fra eiendommen.

BESKRIVELSE
Heaton Royds Estate strekker seg i alt til omtrent 39,26 dekar som ligger innenfor et ringgjerde. Boligeiendommen ligger i den vestlige enden av eiendommen med tilgang til Shay Lane. De viktigste komponentene i eiendommen inkluderer steinlåven, våningshuset og tilstøtende eiendommer sammen med jordbruksland og skog.

LÅVE
En ekstremt sjelden og attraktiv låve fra tidlig 1700-tall av steinkonstruksjon under et steinskifertak i en privat og opphøyet posisjon øst for våningshuset. Låven, som er oppført i klasse II, har et areal på bakkeplan på ca. 265 kvadratmeter som tidligere har hatt samtykke til bruk som snekkerbutikk, kontor og oppbevaring for bøker. Låven har blitt endret internt for å lette bruken og inkluderer for tiden en stor åpen planløsning 69 fot 5" lang x 19 fot bred pluss ekstra rom som gir to lagringsområder, et tidligere kontor og garderobe. I den østlige enden er et stort eget rom og i den vestlige enden er en tidligere hytte i nyere tid brukt som verksted.

Eksternt er det en lukket hage med enetasjes garasje og verksteder av lignende konstruksjon som tilbyr et utmerket fotavtrykk for utvikling. Etter en forhåndssøknadsforespørsel (ref 24/00601/PMI) ble det mottatt et positivt svar fra planleggerne som godtok prinsippet om utvikling til bolighus. Ytterligere detaljer om hvilke er tilgjengelig fra salgsagentene. Etter vår mening tilbyr låven et enormt potensial for å bli det viktigste bolighuset i hjertet av denne historiske eiendommen.

BOLIGEIENDOM
(SE PLANER)
Husene omfatter hele raden av fem boliger som vender ut mot Heaton Royds Lane. Eiendommene varierer i størrelse og har totalt et brutto indre areal på ca. 5522 sq. ft (513 sq. meter) og tilbyr karakterinnkvartering og en potensiell årlig inntekt på rundt £40.000.

Foran vender de ut mot Heaton Royds Lane, som er en privat bane som eies av eiendommen, men på baksiden drar de nytte av små hager og sitteplasser sammen med ekstra hageområder tilgjengelig for noen eiendommer, samt en felles parkeringsplass utenfor gaten som betjenes av en egen privat tilgang.

Dette området ble tidligere brukt til en barnehagevirksomhet med bygninger som ikke lenger er der, men som generelt tilbyr en stor tidligere okkupert plass som kan ha potensiale for alternativ bruk fremover. For så vidt tok leverandørene i gang diskusjoner med planleggerne om potensialet for å bygge to nullkarbonhus, selv om ingen formell søknad er sendt inn.

GÅRDSHUS (NR 7)
I den nordlige enden av terrassen ligger det tidligere våningshuset, datostein 1632, med pussede vegger, skifertak og vindusvinduer. Eiendommen har nylig blitt modernisert med nytt kjøkken, bad og tepper. Spesielle funksjoner inkluderer omfattende og attraktive eikepaneler, piggdør og steinbuet brannomgivelse. Huset har ikke vært okkupert siden utbedringsarbeidene er fullført, så det gir potensiale for eierokkupasjon eller utleie for å generere inntekter. Mens våningshuset for tiden har et kjøkken i god størrelse, verktøy, garderobe, stor stue pluss to store doble soverom og et bad i første etasje, ville det være mulig å innlemme våningshuset og den tilstøtende hytte 7a for å lage et enkelt stort hus med fem soverom . Det er en privat hage i god størrelse på baksiden.

HYTTE 7A
Den største av hyttene tilbyr velproporsjonert innkvartering med tre soverom nærmet fra den indre passasjen. I første etasje er stue, kjøkken og garderobe med to doble soverom, et enkelt soverom og bad i første etasje. Eiendommen som er utleid på en AST er godt presentert.

HYTTE 8
En mid-terrasse eiendom Farmhouse Farmhouse med en langvarig leietaker som okkuperer på en AST. I første etasje er det en stor stue med funksjonspeis som er kjøkken og butikk. I første etasje er det tre soverom og bad.

HYTTE 8A
Den minste av eiendommene med stue i første etasje, separat kjøkken, soverom i første etasje, bad Det er en mesanin lagringsplass over soverommet. La på en AST.

HYTTE 9
En endeterrasseeiendom som for tiden er ledig og nylig modernisert. Eiendommen inkluderer en god størrelse stue, separat kjøkken og bad i første etasje sammen med to doble soverom i første etasje.

LANDET
Landet totalt strekker seg til 39,26 dekar som ligger innenfor et ringgjerde nordøst for husene. Landet deles av Heaton Royds Lane som er et spor som smalner ned til en gangsti, men som er med på å dele opp jorda og gi tilgang til de enkelte feltene. Beitelandet som generelt er jevnt og i stand til å klippe eller beite er utleid på en toårig gårdsvirksomhet (FBT) som utløper 31. desember 2024 og inkluderer 27,48 dekar som den produktive gressmarken. Landet faller bratt mot Beck, som er et attraktivt trekk som utgjør en del av den sørlige grensen. Eiendommen inkluderer en del av den modne løvskogen som grenser til den sørlige grensen til eiendommen og legger til landskapet og fasilitetsverdien.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen