Prestisjefylt privat eiendom med en forhøyet beliggenhet over Mirabello-bukten, og tilbyr spektakulær panoramautsikt over havet og en eksepsjonell middelhavsbeliggenhet.
Eiendommen ligger omtrent 200 meter fra stranden og bare 3 km fra sentrum av Agios Nikolaos, og kombinerer kystro med enkel tilgang til restauranter, shopping, luksuriøs gjestfrihet og den operative Agios Nikolaos Marina.
En rolig adkomstvei som kun betjener fire eiendommer bidrar til eiendommens privatliv og fredelige boligkarakter.

ARKITEKTUR OG BOLIGER
Eiendommen ble opprinnelig bygget i 2004, og hovedetasjen og de øvre etasjene ble renovert i 2023, og kombinerer særegen middelhavsarkitektur med moderne komfort.

Består av tre nivåer:
Hovedetasje - 174,12 kvm
Romslige stue- og spiseområder, et fullt installert italiensk kjøkken, peis, arbeidsrom og gjestetoalett. Denne etasjen inkluderer et allsidig område på 52 kvm med potensial for en utendørs overbygd lounge eller en lukket vinterhage.
Øvre etasje - 122,12 kvm
Tre ferdigstilte soverom, inkludert en hovedsuite med eget bad, innebygde garderober, ekstra baderomsfasiliteter og balkonger med utsikt over Mirabello-bukten.
Underetasje - 248,28 kvm
En uavhengig tilgjengelig etasje med oppholdsrom og flerbruksrom, to kjellere, bad og badstue.
Underetasjen venter på renovering og tilbyr fleksibilitet for ytterligere overnatting, gjestesuiter, velværefasiliteter, et privat treningsstudio eller underholdningsområder, med forbehold om relevante godkjenninger.
Ytterligere fasiliteter inkluderer en lukket garasje på 40 kvm for to kjøretøy, oppvarming og kjøling via varmepumper, doble vinduer, automatiske skodder, belysning og inngangsporter, separate videoporttelefonsystemer og en vanntank på 20 m³.

GODKJENTE SVØMMEBASSENGER OG EIERLEDET FERDIGSTILLING
En av villaens særegne fordeler er muligheten til å fullføre og tilpasse tilleggsfasilitetene gjennom eiendommens eksisterende eier og entreprenør.
To svømmebassenger - Godkjent bygging
• Basseng 1: 14,50 × 6,05 m
• Basseng 2: 11,80 × 5,70 m
Byggetillatelse nr. 1513608 ble utstedt 10. juli 2025, med oppgitt gyldighet til 10. juli 2029.
Gravearbeidene er allerede fullført.
Eiendomseieren er også utbygger og entreprenør, og driver et byggefirma støttet av erfarne arkitekter, ingeniører og spesialentreprenører.
Eieren kan gi et separat, detaljert tilbud og utføre ferdigstillelsesarbeidet direkte:
A. Svømmebassenger - Omtrent 2–3 måneder
Ferdigstillelse av begge svømmebassengene, inkludert gjenværende bygging, tekniske installasjoner og igangkjøring.
B. Lavere nivå - Målet er å fullføre om omtrent 4 måneder
Renovering og konfigurasjon av underetasjen på 248,28 kvm i henhold til kjøpers avtalte krav og gjeldende godkjenninger.
Arkitektonisk konfigurasjon på ca. 52 kvm
Eieren kan også tilby et skreddersydd forslag for å omdanne det 52 kvm store området til et overbygd uteplass eller en lukket vinterhage, underlagt nødvendig arkitektonisk utforming og tillatelser.
De angitte ferdigstillelsesperiodene er underlagt avtalt omfang, spesifikasjoner, nødvendige godkjenninger og byggetidsplan.
Alt valgfritt arbeid prises separat fra kjøpesummen. Kjøpere står fritt til å utpeke sine egne entreprenører.