A apenas 25 minutos de Agen e Barbaste e a 1 hora de Toulouse e Bordeaux, esta propriedade de 10,06 hectares possui uma localização estratégica, com fácil acesso à rodovia A62. Oferece um ambiente confortável, instalações equestres profissionais e um potencial significativo para o desenvolvimento turístico e de eventos.

A residência principal (160 m²), moderna e perfeitamente equipada, oferece espaços generosos: ampla cozinha-sala de jantar de 57 m², totalmente nova, sala de estar iluminada, escritório, quarto com banheiro anexo e uma soberba suíte master de 40 m², incluindo closet e banheiro com chuveiro e banheira. Todos os cômodos possuem ar-condicionado para o máximo conforto em todas as estações.

Uma casa de campo independente e mobiliada (sob certas condições) (109 m²) acomoda até 6 pessoas. Totalmente climatizada (para continuar operando, o futuro proprietário terá que realizar seus próprios procedimentos administrativos).

Uma mansão e uma casa de fazenda de aproximadamente 1.000 m² completam a propriedade. Embora necessitem de reforma (sujeito às licenças necessárias), seu potencial é imenso: quartos de hóspedes, um hotel charmoso, um centro de seminários ou um local para recepções de casamentos e eventos.

As instalações equestres atendem aos mais altos padrões:
Duas pedreiras (incluindo uma de 60 x 60 m em areia de Fontainebleau, com irrigação e iluminação automáticas).
Estábulos com 8 boxes espaçosos, chuveiros quentes, solários, salas de arreios individuais.
Centro de reabilitação com 5 boxes adicionais, balneoterapia (piscina, spa de água salgada, tapete aquático).
Pista de galope de 1,5 km, esteira Protrainer, piquetes seguros com abrigos.

Um hectare de floresta completa os vastos prados adequados para a criação de cavalos.

Esta propriedade rara combina elegância, funcionalidade e perspectivas futuras, oferecendo um cenário ideal para entusiastas de cavalos, líderes de projetos turísticos ou investidores que buscam uma propriedade excepcional.