Construída em 1901 pelo arquiteto de Agen, Ephraïm Pinètre, esta notável residência em estilo Art Nouveau oferece aproximadamente 300 m² de área útil no coração de um parque arborizado com mais de 5,2 hectares. Localizada entre Agen e Villeneuve-sur-Lot, desfruta de uma localização privilegiada, a poucos minutos a pé de uma charmosa vila com escolas e comércios.

Completamente renovada com bom gosto e sensibilidade pelos seus atuais proprietários, que se encantaram com o caráter único do local, esta propriedade combina elegantemente autenticidade, conforto e requinte.

O piso térreo se abre para um belo hall de entrada que leva a uma ampla cozinha com copa e despensa, uma sala de jantar iluminada e arejada com lareira e uma elegante sala de estar com molduras e cornijas de época perfeitamente preservadas. Uma segunda sala de estar, uma lavanderia e um lavabo completam este andar.

No andar superior, um agradável hall de entrada leva a uma magnífica suíte principal com banheiro privativo, um quarto de hóspedes com banheiro e lavabo, e um terceiro quarto também com banheiro e lavabo adjacentes.

O último andar acomoda dois belos cômodos adicionais, que poderiam facilmente se tornar quartos após algumas reformas, além de um banheiro com a instalação de água e esgoto já concluída.

O porão inclui diversas adegas e espaços de armazenamento, bem como uma sala de caldeiras equipada com uma caldeira a óleo Buderus.

Uma casa de hóspedes independente com aproximadamente 50 m², atualmente equipada como oficina com kitchenette e banheiro, oferece grande potencial para conversão em casa de campo ou pousada, sujeita às licenças necessárias.

Lá fora, um magnífico terraço circular sombreado por uma majestosa magnólia convida ao relaxamento, enquanto um charmoso terraço coberto, localizado nas imediações da cozinha, oferece um cenário ideal para refeições ao ar livre.

O parque de 52.000 m², ricamente arborizado com cedros, magnólias e árvores frutíferas, oferece um ambiente raro e preservado, perfeitamente adequado para um projeto equestre ou para a vida ao ar livre.

Um imóvel com personalidade, raro no mercado, onde o charme do antigo se encontra harmoniosamente com a elegância de uma renovação cuidadosa.

Preço incluindo taxas: € 823.935
Preço sem taxas: € 784.700
Taxa de 5% incluindo IVA, a ser paga pelo comprador.