EXCLUSIVO! Localizada em um vilarejo pitoresco a poucos minutos de carro da histórica cidade de Cognac, esta elegante casa de época combina com bom gosto charme, amplitude e conforto moderno. Meticulosamente conservada e em excelente estado de conservação, a casa desfruta de uma orientação sudoeste com vista para seu encantador jardim paisagístico e privativo.

A casa principal tem aproximadamente 290 metros quadrados e está distribuída em dois andares. No térreo, amplas salas de estar criam uma circulação natural, ideal tanto para o dia a dia quanto para receber visitas. Um grande hall de entrada dá acesso a uma biblioteca e a uma sala de estar, ambas com lareira, além de uma cozinha espaçosa e uma sala de jantar equipada com fogão a lenha. Os espaços práticos incluem uma lavanderia, uma academia e um escritório.

No andar superior, uma suíte master (com banheiro privativo com chuveiro e closet) é complementada por mais quatro quartos de casal, além de dois banheiros adicionais com chuveiro. A planta da casa é perfeita para a vida familiar ou para acomodar hóspedes.

Um anexo independente aumenta a flexibilidade, oferecendo um espaço habitacional privado com sala de estar, casa de banho com duche e um quarto no piso superior – ideal para visitantes ou para arrendamento.

O exterior é igualmente atraente. A propriedade está situada num terreno fechado de 2.095 m², que inclui uma piscina aquecida, paisagismo exuberante e várias dependências espaçosas. Entre elas, garagens, celeiros, áreas de armazenamento e um amplo terraço coberto – perfeito para receber convidados ao ar livre.

Os anexos oferecem um excelente potencial de desenvolvimento, particularmente para a criação de alojamento para hóspedes, oficinas ou espaços de lazer (os planos preliminares estão disponíveis; o trabalho de desenvolvimento estará sujeito aos regulamentos de planeamento aplicáveis).

Outros equipamentos incluem vidros duplos, internet de fibra ótica, sistema de aquecimento por bomba de calor com distribuição via piso radiante e radiadores, além de um amaciador de água.

Esta propriedade harmoniosa combina o charme regional autêntico com comodidades modernas e práticas, idealmente localizada perto de lojas, supermercados e outros serviços, mas desfrutando, ao mesmo tempo, de um ambiente rural tranquilo. A propriedade também se beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a três aeroportos, incluindo o Aeroporto Internacional de Bordéus, e com fácil acesso à costa. A segurança da propriedade também é perfeita para um estilo de vida prático e seguro.

Preço incluindo taxas: € 598.900
Preço sem taxas: € 565.000
Taxas de 6% incluindo IVA, a serem pagas pelo comprador.