A poucos minutos do centro histórico de Aix-en-Provence, em uma das áreas residenciais mais desejadas da zona leste da cidade, esta elegante bastide provençal desfruta de uma localização privilegiada, tranquila e privada, no coração de um ambiente verdejante.

Situada perto da barragem de Bimont, das trilhas que levam à montanha Sainte-Victoire e do planalto de Bibémus, esta propriedade harmoniza o estilo de vida provençal, a natureza e a proximidade das comodidades de Aix-en-Provence. A casa principal, com aproximadamente 170 m², oferece um ambiente acolhedor e acabamentos refinados. A entrada dá acesso a uma espaçosa área de recepção composta por uma sala de estar com lareira e sala de TV, seguida por uma sala de jantar de aproximadamente 20 m² com acesso ao jardim. A cozinha totalmente equipada, com cerca de 25 m², tem acesso direto a um agradável terraço para refeições. Uma lavanderia de 13 m², uma oficina, uma adega, uma adega de vinhos em pedra e um galpão de jardim completam os espaços internos.

No andar superior, um corredor dá acesso a quatro quartos, dois banheiros e um lavabo, proporcionando acomodações confortáveis para uma família. A propriedade também inclui um apartamento independente de aproximadamente 70 m², acessível por uma entrada privativa e conectado à casa principal. Este apartamento é composto por um quarto com banheiro privativo e lavabo, além de uma espaçosa sala de estar de aproximadamente 42 m². Uma varanda climatizada, rodeada por vegetação, serve atualmente como uma segunda sala de estar com espaço para escritório, criando uma ligação harmoniosa entre as duas residências. Este espaço altamente adaptável presta-se a diversos usos: receber amigos ou familiares, moradia independente, escritório em casa ou investimento para aluguel. Seu potencial de aluguel é estimado em aproximadamente € 1.400 por mês.

Um exterior concebido para desfrutar do tranquilo estilo de vida provençal. O terreno ajardinado e murado de 1.089 m² oferece diversos espaços de convivência íntimos em uma atmosfera serena. A área do jardim está distribuída em dois níveis. Um belo terraço sombreado para refeições, com aproximadamente 35 m², amplia as áreas de recepção e se abre para o jardim e para a quadra de petanca. Uma escadaria de pedra conduz à área da piscina, um verdadeiro refúgio de relaxamento dentro da propriedade. A piscina aquecida, equipada com sistema de eletrólise de sal e sistema de natação contra a corrente, integra-se harmoniosamente a este cenário verdejante. Uma raridade.

A propriedade desfruta de uma localização particularmente privilegiada, permitindo-lhe apreciar plenamente o encanto do campo, mantendo-se ao mesmo tempo perto de Aix-en-Provence: Centro de Aix-en-Provence: aproximadamente 25 minutos a pé; Lycée Cézanne: aproximadamente 15 minutos a pé; École du Sacré-Cœur: aproximadamente 17 minutos a pé; Comércio local: aproximadamente 12 minutos a pé; Plateau de Bibémus: aproximadamente 15 minutos a pé; Barragem de Bimont e acesso à montanha Sainte-Victoire nas proximidades. Com orientação predominantemente leste, sul e oeste, a propriedade beneficia de abundante luz natural ao longo do dia. O conforto térmico é garantido por uma bomba de calor reversível, permitindo uma gestão energética eficiente.

O imóvel possui um certificado de desempenho energético (DPE) com classificação B e uma classificação de emissões de gases de efeito estufa (GES) A (novembro de 2024), um desempenho particularmente louvável para uma residência deste tipo. O imóvel pode ser adquirido mobiliado, total ou parcialmente.

Esta bastide é um endereço raro em Saint-Marc-Jaumegarde, oferecendo uma combinação muito procurada de tranquilidade, natureza, proximidade com Aix-en-Provence e potencial para uso ou renda adicional.

Sujeito ao regime jurídico de copropriedade, o número total de unidades na copropriedade é de 25, com uma taxa anual média de €400 (estimativa da quota-parte do vendedor). O vendedor declara que não existem litígios pendentes.