EXCLUSIVO! Esta vasta propriedade em Charente oferece uma combinação rara: uma confortável casa de família, piscina, bosques, prados, instalações equestres, além de dois anexos modernos muito espaçosos.

Situada num ambiente rural tranquilo, perto de Rouillac e a poucos minutos de Angoulême, a propriedade estende-se por cerca de 5,68 hectares. Inclui uma casa principal com cerca de 290 m², dois grandes anexos com cerca de 750 m² e 205 m², vários anexos adicionais e estábulos com capacidade para dois cavalos.

A casa oferece espaços amplos e uma planta particularmente funcional. No térreo, um hall de entrada com pé-direito duplo dá acesso a uma cozinha em estilo campestre, uma sala de estar espaçosa com área para refeições, além de dois escritórios, um quarto, um banheiro, um closet e uma lavanderia. Essa configuração oferece grande flexibilidade, permitindo viver em um único nível, acomodar hóspedes ou criar espaços de trabalho dedicados para home office.

No andar superior, há mais quatro quartos de casal, um banheiro familiar, um banheiro com chuveiro e um hall de entrada.

As principais áreas de estar se abrem para um terraço coberto com vista para a piscina, criando um espaço particularmente agradável para refeições ao ar livre e para receber convidados no verão. Um segundo terraço, localizado do outro lado da casa, oferece outro espaço tranquilo para relaxar e apreciar o jardim.

O terreno é um dos maiores trunfos da propriedade. Belos jardins maduros circundam a casa, enquanto além deles estendem-se áreas arborizadas, prados e espaços gramados. Toda a propriedade beneficia de um ambiente natural e privativo, mantendo-se, ao mesmo tempo, de fácil acesso e sem sensação de isolamento.

Os anexos distinguem-se pelas suas dimensões excecionais. O maior deles, com cerca de 750 m², é atualmente utilizado para expor uma coleção de carruagens puxadas a cavalos e inclui ainda um amplo espaço que poderá servir de oficina ou estúdio. Um segundo edifício, com cerca de 205 m², oferece ainda mais possibilidades.

Em conjunto, estes edifícios oferecem um potencial notável para colecionadores, armazenamento de veículos, atividades de oficina, projetos artísticos ou criativos, necessidades equestres, incluindo a possível criação de uma arena de equitação ou escola de equitação, ou outros usos, sujeitos, quando aplicável, às licenças necessárias.

Embora a propriedade desfrute de um ambiente rural tranquilo, as comodidades do dia a dia estão disponíveis na vila próxima. Rouillac fica a aproximadamente 12 km de distância e a estação de trem TGV de Angoulême a cerca de 18 km.

Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade rural substancial, composta por uma grande casa familiar, piscina, terreno, instalações equestres e quase 1.000 m² de grandes anexos.

Este imóvel será particularmente adequado para compradores que procuram espaço, privacidade e um verdadeiro potencial prático no coração da zona rural de Charente.