Situada no coração de Lot-et-Garonne, entre Agen e Nérac, esta magnífica propriedade oferece um ambiente privilegiado de tranquilidade e charme, rodeada por pomares e um parque paisagístico com cerca de 3,9 hectares.

A casa principal, com aproximadamente 300 m², abre-se para um belo hall de entrada que dá acesso a uma espaçosa cozinha de 40 m² com área para refeições, uma sala de estar iluminada com lareira e um quarto com banheiro privativo. O térreo também inclui um lavabo e uma área de serviço/sala de caldeira, equipada com aquecimento de piso radiante por bomba de calor. No andar superior, uma ampla sala de estar de 62 m² leva a quatro quartos, um closet, um banheiro e um lavabo, oferecendo conforto ideal para a família e espaços generosos.

A propriedade inclui um grande anexo parcialmente convertido em dois apartamentos independentes de 2 quartos, com aproximadamente 100 m² cada, atualmente alugados por € 500 por mês, enquanto a outra parte serve como uma espaçosa oficina e garagem, oferecendo múltiplas possibilidades de projetos.

A propriedade abrange 3,9 hectares de terreno, incluindo um grande parque com piscina, magníficos pinheiros-guarda-chuva e diversas outras espécies de árvores. Um lago privativo conta com uma cabana de observação para apreciar a vida selvagem e as aves silvestres, criando um verdadeiro refúgio de natureza e relaxamento.

Rodeada por pomares e próxima ao canal, a propriedade permanece com fácil acesso a pequenas vilas com comércios e escolas, oferecendo ao mesmo tempo um ambiente tranquilo e privativo. A apenas 20 minutos de Agen e Nérac, esta residência combina o conforto moderno com o charme autêntico do Sudoeste, tornando-a ideal como residência principal, casa de férias ou investimento de alto padrão para locação.