EXCLUSIVO! No coração do sudoeste da França, na divisa entre Lot-et-Garonne e Tarn-et-Garonne, esta rara propriedade equestre combina harmoniosamente um ambiente residencial excepcional, atividade profissional e potencial de aluguel. Acessível por uma longa alameda privativa a partir de uma tranquila estrada rural, desfruta de uma posição privilegiada com vistas desimpedidas para o sul, dentro de uma área natural protegida, classificada como Zona Natura 2000.

Uma residência encantadora, renovada com altos padrões de qualidade.
A casa principal, construída em pedra no século XIX e com aproximadamente 300 m², foi completamente renovada com materiais ecológicos de alta qualidade. Oferece espaços amplos e conforto moderno: vidros duplos, painéis solares, duas lareiras a pellets (15 kW) e um sistema de tratamento de águas residuais Biorock.

Consiste em:
salas de recepção espaçosas e luminosas
Cozinha totalmente equipada com fogão.
3 quartos com banheiros privativos
dormitório que pode acomodar de 6 a 10 pessoas
adega convertida em área de bem-estar (sauna, chuveiro de acesso direto, sala de ginástica)
oficina e adega

Anexos e potencial de aluguel
Uma casa de hóspedes independente de 22 m² que poderia ser operada como casa de férias (sujeita à obtenção das licenças necessárias).
Um celeiro de pedra oferece grande potencial para desenvolvimento futuro.
No exterior, uma piscina de 10 x 5 m completa este conjunto.

Instalações equestres completas e funcionais
Projetado tanto para profissionais quanto para entusiastas, o imóvel oferece:
Edifício com 6 baias, incluindo uma baia para parto.
selaria
Pedreira de 70 x 25 m
argola de 20m
piquetes cercados
madeira de carvalho

Os 14 hectares adjacentes, sem servidões ou direitos de passagem, garantem tranquilidade e utilização otimizada.

Acessibilidade ideal
Acesso rápido à autoestrada A62, estação de trem a 5 minutos, Agen a 20 minutos, Toulouse a 1 hora e Bordeaux a 1 hora e 40 minutos.

Uma propriedade rara, que combina qualidade de vida, atividades equestres e oportunidades turísticas em um cenário natural excepcional.