No coração da propriedade encontra-se uma bela casa de pedra do século XVIII, cheia de charme e autenticidade, aninhada numa paisagem campestre ondulada com vistas deslumbrantes sobre os vinhedos circundantes. A casa é composta por uma sala de estar com lareira, uma cozinha, dois quartos, uma casa de banho e um WC separado. Embora necessite de algumas obras de renovação, a propriedade já exala um ambiente acolhedor e oferece um excelente potencial para se tornar uma casa encantadora. Um pombal adjacente, convertido em dois pisos, completa o conjunto e pode ser utilizado como escritório, oficina ou espaço de arrumação.

A propriedade, que circunda a casa, abrange pouco mais de 17 hectares, incluindo aproximadamente 14 hectares de vinhedos em produção. O vinhedo é plantado com Merlot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc e Sémillon, produzindo cerca de 90.000 garrafas de vinho Bergerac AOC anualmente. Os vinhos receberam inúmeros prêmios. Plantadas no início dos anos 2000, as vinhas são bem cuidadas e a propriedade possui certificação de Alto Valor Ambiental (HVE), demonstrando seu compromisso com práticas ambientalmente responsáveis. O vinhedo é atualmente administrado com a ajuda de trabalhadores sazonais, mas seria ideal para um casal ou família que deseje se envolver mais ou continuar operando com apoio local.

As instalações da vinícola são funcionais e bem organizadas, incluindo uma adega moderna, uma adega de barricas, áreas de armazenamento e uma área de vendas dedicada. Todos os equipamentos de vinificação estão incluídos na venda (exceto o estoque), permitindo uma rápida retomada das operações.

Atualmente, os vinhos são vendidos por meio de uma cooperativa, mas a propriedade oferece um significativo potencial de desenvolvimento: relançamento de uma marca própria, vendas diretas ou desenvolvimento de um projeto de enoturismo. Com um nome consolidado, instalações de produção em funcionamento e equipamentos existentes, a propriedade proporciona uma base sólida para novos empreendimentos.

A localização é tranquila e conveniente. Bergerac e seu aeroporto internacional ficam a menos de 20 km de distância. Uma vila próxima oferece escolas, padaria, supermercado e serviços médicos. A charmosa cidade fortificada de Issigeac, conhecida por seu mercado e atmosfera animada, fica a cerca de dez minutos de carro.

Quer você deseje produzir seu próprio vinho, desenvolver um vinhedo em escala humana ou simplesmente desfrutar do estilo de vida tranquilo no coração da região de Périgord, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade.

Preço incluindo taxas: € 795.000
Preço sem taxas: € 750.000
Taxas de 6% incluindo IVA, a serem pagas pelo comprador.