No coração de Penne-d'Agenais, uma das mais belas aldeias de Lot-et-Garonne, descubra esta propriedade única onde charme, funcionalidade e potencial se unem harmoniosamente.

Ideal para uma residência principal com renda extra, um investimento para aluguel ou um projeto profissional, este edifício cheio de personalidade oferece muitas possibilidades.

A propriedade consiste em:
• Uma casa principal de aproximadamente 250 m², luminosa e confortável, que oferece um ambiente de vida privilegiado.
• Três acomodações independentes:
Apartamento de 3 quartos com 86 m², atualmente alugado mobiliado, gerando uma renda de aluguel imediata de €470/mês.
Um segundo apartamento de 3 quartos com aproximadamente 100 m², disponível para ocupação imediata.
Um apartamento de um quarto com aproximadamente 25,5 m² também está disponível.

• Um amplo salão atualmente utilizado como restaurante, com seu terraço nos fundos preparado para a temporada de verão, oferecendo grande potencial para uma atividade profissional, evento ou reinvenção completa do espaço (sujeito às autorizações necessárias).
• Um magnífico pátio acolhedor, adornado com uma fonte, o verdadeiro coração da propriedade, que transmite charme e convívio desde o momento em que se entra.
• Um pombal para renovar (sujeito às licenças necessárias), dando asas à sua criatividade para os seus projetos: alojamento original, escritório, estúdio de artista ou espaço de relaxamento.

Vantagens adicionais:
Sótão conversível com potencial para expansão (sujeito às licenças necessárias).
Adega ideal para armazenar ou conservar vinhos. Três vagas de estacionamento separadas para manter a independência de cada atividade: residencial, para aluguel e para visitantes. Layout em formato de U que permite a perfeita separação entre os diferentes espaços de convivência e trabalho.

Esta propriedade rara atrairá tanto investidores quanto incorporadores que desejam combinar qualidade de vida, atividade profissional e renda de aluguel em um ambiente autêntico e cobiçado.

Um lugar único onde o charme do antigo encontra as oportunidades do amanhã.