EXCLUSIVO! Esta magnífica casa histórica, completamente coberta de glicínias, desfruta de um cenário verdadeiramente encantador, com vista para um refúgio de natureza intocada, com um vale e um lago. Está localizada a apenas 1 hora e 10 minutos de Bordéus e a 35 minutos de Bergerac.

Alguns elementos da propriedade datam do século XIV. Este antigo pavilhão de caça, acessível por uma estrada privada e com vista para um castelo de conto de fadas, certamente irá encantá-lo.

A casa oferece quatro quartos, além de um pequeno quarto infantil ou closet adaptado na torre do pombal, bem como quatro banheiros. No exterior, uma magnífica piscina nova, com dimensões de 8m x 4m, é rodeada por um amplo terraço. Um muro de arrimo com alguns degraus dá acesso ao jardim.

No extremo do jardim, oito ciprestes ladeiam a propriedade, oferecendo uma vista magnífica dos campos circundantes e evocando uma paisagem verdadeiramente idílica. O jardim inclui ainda uma oliveira, uma aveleira e uma figueira.

Situada na bela e preservada região de Lot-et-Garonne, esta propriedade cheia de charme, equipada com aquecimento central a óleo, fica no coração de uma região vinícola e a apenas 45 minutos de Saint-Émilion. Mais de uma dezena de pomares e vinhedos notáveis encontram-se a uma curta distância a pé.

A propriedade também se beneficia da proximidade com várias cidades fortificadas famosas do século XII, incluindo Duras, acessível em apenas 7 minutos de carro, com seu imponente castelo histórico e animados cafés e restaurantes.

A parte superior da casa possui três magníficas janelas independentes voltadas para a fachada, todas oferecendo vistas excepcionais do lago. As duas janelas centrais dão para uma varanda.

Esta parte da casa também inclui uma cozinha totalmente equipada, com um frigorífico-congelador americano Haier independente e um fogão Leisure Cookmaster de cinco queimadores e quatro fornos, que combina gás e eletricidade.

A sala de estar principal, com suas imponentes vigas arqueadas no teto e o fogão a lenha "Colonial" da Godin, possui uma notável lareira de pedra em estilo imponente que, segundo a tradição, data do século XVI.

Neste andar existem dois quartos, incluindo uma suíte com banheira e chuveiro, e um segundo quarto com banheiro privativo.

O piso inferior dispõe de dois amplos quartos, cada um com seu próprio banheiro, e portas francesas que se abrem diretamente para um terraço deslumbrante com vista para o vale. Os atuais proprietários utilizam este espaço como uma segunda sala de estar e escritório.

Acredita-se que as portas interiores originais de madeira e a magnífica escadaria principal, ambas em muito bom estado de conservação, datem também do século XIV, assim como a porta de entrada principal da casa.

Em frente à casa há um antigo poço de pedra. A propriedade também inclui um terreno situado no topo do vale, oferecendo magníficas vistas panorâmicas do lago.

Uma oportunidade que pode mudar a vida de quem deseja se estabelecer permanentemente na França ou simplesmente desfrutar de uma magnífica segunda casa no coração de um ambiente excepcional.

Preço incluindo taxas: € 549.000
Preço sem taxas: € 517.925
Taxas de 6% incluindo IVA, a serem pagas pelo comprador.