EXCLUSIVO! Uma propriedade rural excepcional no coração de Aveyron.

Situada nas tranquilas colinas de Privezac, esta notável propriedade de pedra oferece uma rara combinação de elegância, privacidade e potencial tanto para moradia quanto para trabalho. Em um terreno de quase 5 hectares, belissimamente cuidado — incluindo um lago privativo de 2,35 hectares, bosques maduros, jardins paisagísticos e espaços ao ar livre magníficos — a propriedade é igualmente adequada para uma residência com personalidade ou um negócio de hotelaria.

A casa principal (atualmente funciona como pousada):
A residência principal foi cuidadosamente mobiliada para receber os hóspedes em um ambiente confortável e elegante. O piso térreo inclui uma cozinha profissional totalmente equipada com área para refeições e acesso à varanda, além de amplas salas de estar com lareiras a lenha que se abrem diretamente para os terraços e jardins — ideais para receber convidados e realizar eventos.
No andar superior, uma série de quartos cuidadosamente mobiliados, todos com banheiro privativo, oferecem acomodações elegantes e intimistas, criando um layout fluido e funcional para um negócio de hospedagem tipo bed and breakfast ou boutique.

Alojamento privado dos proprietários:
Localizado em um local discreto e completamente independente, este espaço é atualmente utilizado como residência particular dos proprietários. Possui cozinha, sala de estar e suíte próprias, garantindo uma separação clara e prática entre a vida privada e o negócio de hotelaria, ao mesmo tempo que oferece conforto e autonomia.

Dependências e características do domínio:
A propriedade inclui uma ampla sala de recepção ou de reuniões, ideal para a realização de eventos, workshops ou encontros relacionados às atividades comerciais existentes. Edifícios anexos adicionais oferecem espaço de armazenamento e outras funcionalidades práticas.
O parque é um verdadeiro trunfo, com seus caminhos arborizados, espaços abertos, piscina e inúmeros terraços dedicados a refeições ao ar livre, relaxamento e eventos em um ambiente natural tranquilo.

Uma oportunidade rara para quem deseja morar no local e investir em um negócio de hotelaria: atualmente funcionando como pousada, restaurante e espaço para eventos, qualquer futuro comprador que deseje continuar com essas atividades precisará apresentar uma nova solicitação para obter as licenças necessárias.

Principais características:
• Propriedade de pedra com personalidade e negócio de hotelaria já existente
• Configuração flexível com acomodações privativas independentes
• Sete quartos, todos com banheiro privativo
• Cozinha profissional e amplas áreas de recepção
• Sala de recepção dedicada a eventos
• Quase 5 hectares, incluindo um lago, bosques e um parque ajardinado.
• Piscina, terraços e áreas de recepção ao ar livre
• Conforto moderno: bomba de calor, aquecedor solar de água, vidros duplos

Localização:
• 20 minutos de Rieupeyroux e 25 minutos de Villefranche-de-Rouergue
• 40 minutos de Rodez (aeroporto)
• A 1 hora e 10 minutos de Albi, cidade Patrimônio Mundial da UNESCO
• Aeroporto de Toulouse, a 1 hora e 45 minutos de distância

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade cheia de personalidade, perfeitamente apresentada numa das zonas mais preservadas do sul de França, oferecendo em perfeita harmonia tanto uma residência elegante como um negócio de hotelaria já estabelecido.