Situada em um vilarejo tranquilo a menos de 3 km da charmosa cidade de Mareuil-en-Périgord, esta encantadora propriedade rural combina perfeitamente o charme tradicional francês, acomodações confortáveis e um negócio turístico consolidado.

A propriedade, composta por uma casa de fazenda principal lindamente decorada e duas casas de campo adjacentes, estende-se por aproximadamente 1,9 hectares (4,7 acres) de jardins e bosques, oferecendo um ambiente tranquilo rodeado pela natureza.

A casa principal é acolhedora e cheia de personalidade. A casa principal possui uma adorável cozinha em estilo campestre com fogão a lenha, criando um ambiente aconchegante, e um charmoso mezanino. Uma sala de estar separada oferece um espaço confortável para relaxar, enquanto o térreo também inclui um quarto com banheiro privativo e acesso direto a um terraço ensolarado encantador — ideal para desfrutar do café da manhã ou relaxar ao sol. A casa principal tem um total de três quartos e dois banheiros, oferecendo acomodações confortáveis e versáteis para a vida familiar.

O primeiro chalé apresenta uma espaçosa área de estar em plano aberto, composta por cozinha, sala de jantar e sala de estar, criando um ambiente acolhedor onde os hóspedes podem relaxar e descontrair. As portas abrem para uma charmosa cozinha de verão coberta e um terraço com vista para os jardins, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer. O chalé inclui um quarto, um banheiro com chuveiro e vaso sanitário, e um mezanino que oferece espaço adicional para dormir ocasionalmente.

Igualmente encantadora, esta segunda casa de campo apresenta uma acolhedora sala de estar e jantar em plano aberto com acesso direto a um terraço privativo. Uma casa de banho com duche e WC está convenientemente localizada no rés-do-chão, enquanto dois quartos ocupam o primeiro andar, tornando-a uma casa de férias ideal para casais ou famílias.

A propriedade está rodeada por aproximadamente 1,9 hectares de agradáveis jardins e bosques, oferecendo privacidade, tranquilidade e um maravilhoso contato com o campo.
Um grande lago é um dos atrativos da propriedade, oferecendo um interessante potencial para a criação de uma piscina natural, mediante a obtenção das licenças necessárias. Com seus terraços ensolarados, áreas de refeições externas cobertas e um magnífico cenário natural, a propriedade oferece amplas oportunidades para desfrutar do ritmo tranquilo da vida no campo.

Atualmente em funcionamento como casa de campo e pousada, a propriedade representa uma oportunidade empolgante para compradores que desejam combinar uma magnífica casa de campo francesa com um negócio de hotelaria já consolidado, sujeito à obtenção das licenças necessárias.

Mareuil-en-Périgord fica a menos de 3 km de distância e oferece uma ampla gama de comodidades, incluindo lojas, escolas, bares, restaurantes e um movimentado mercado semanal. Angoulême fica a aproximadamente 55 km de distância, com conexões de TGV para Paris e Bordéus, enquanto o Aeroporto Internacional de Bergerac fica a cerca de 70 km da propriedade.

Preço incluindo taxas: € 530.000
Preço sem taxas: € 500.000
Taxas de 6% incluindo IVA, a serem pagas pelo comprador.