Casas com personalidade raramente combinam o charme do velho mundo com excelente eficiência energética. Esta notável propriedade rural com 5 quartos e 3 banheiros é um exemplo perfeito. Localizada na paisagem ondulada da região de Tarn, a apenas 20 minutos de Lavaur, 10 minutos da estação de trem de Damiatte (com serviço direto para Toulouse) e perto da bela vila de Lautrec, ela passou por uma reforma completa, oferecendo agora todo o charme de uma casa tradicional com o conforto e a economia de uma casa moderna.

Com aproximadamente 260 m² de área útil, a casa está organizada em torno de uma ampla cozinha com área para refeições, que se abre para um imponente hall de entrada central e, em seguida, para uma elegante sala de estar. Um lavabo completa este andar.

Uma ala adjacente oferece um valor agregado significativo. Inclui um segundo hall de entrada, uma lavanderia, uma casa de máquinas e uma escada separada que leva a dois quartos e um banheiro. Embora perfeitamente integrada à casa principal, esta seção poderia facilmente, mediante as devidas autorizações e reformas, ser convertida em acomodações independentes para familiares e amigos ou para fins de aluguel (sujeito às autorizações necessárias).

O restante da casa inclui três outros quartos, incluindo uma bela suíte principal com closet e banheiro com chuveiro, um banheiro adicional e um escritório, oferecendo um espaço de convivência confortável e particularmente adaptável.

Uma grande reforma foi realizada em 2025. Em 2026, os proprietários instalaram uma piscina de fibra de vidro de 9,8 x 4 m com um sistema de sanitização Eco Flow, garantindo conforto e tranquilidade por muitos anos.

O excelente desempenho energético do imóvel deve-se a um sistema de aquecimento particularmente eficiente. Uma caldeira de biomassa, alimentada por pellets ou lenha, fornece aquecimento central e água quente sanitária. Este sistema é complementado por um reservatório de acumulação de 1.200 litros, perfeitamente isolado, abastecido por painéis solares com apoio elétrico quando necessário. Este equipamento contribui para a excelente classificação energética da casa (EPC C / Clima A), uma verdadeira mais-valia para uma casa com personalidade.

Situada num terreno de aproximadamente 1,83 hectares, a propriedade inclui ainda a piscina com vistas panorâmicas, um pombal tradicional, um celeiro aberto de 57 m², vários anexos, dois poços para irrigação e um portão elétrico com intercomunicador. Oferece um ambiente tranquilo e verdejante, mantendo-se, ao mesmo tempo, perto de lojas, escolas, serviços médicos e importantes ligações de transportes.

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade de charme totalmente renovada, que oferece um excelente nível de conforto, baixos custos operacionais e um ambiente de vida privilegiado no coração da zona rural de Tarn.

Preço incluindo taxas: € 529.000
Preço sem taxas: € 503.810
Taxa de 5% incluindo IVA, a ser paga pelo comprador.