EXCLUSIVO! Situada num ambiente rural tranquilo, a apenas 10 minutos de Castelnaudary e a aproximadamente 40 minutos de Toulouse, esta elegante casa senhorial de pedra combina o charme de época com o conforto moderno. Oferece 357 m² de área habitável no coração de um parque arborizado de 1,64 hectares.

Há dez a doze anos, toda a propriedade passou por uma reforma completa e meticulosamente executada. A atenção aos detalhes e a qualidade dos materiais são evidentes em todos os níveis: as portas internas do térreo foram restauradas para revelar seu acabamento em nogueira maciça, e os pisos apresentam ladrilhos de terracota e cerâmica artesanais. Na área de recepção, a sala de estar e a sala de jantar ostentam lareiras magníficas.

Área habitável: 357 m² distribuídos por três pisos, incluindo seis quartos espaçosos e belas salas de receção banhadas de luz natural.
Adega: Uma adega em bom estado de conservação, com 60 m², ideal para armazenamento ou conversão em adega de vinhos.
Desempenho energético: Um resultado excepcional para um edifício de pedra, apresentando uma classificação EPC de C/A.
Autossuficiência hídrica: Um poço localizado na propriedade fornece aproximadamente 80% das necessidades de água da casa e do jardim.

O acesso é feito por um portão de ferro forjado seguro com sistema de videovigilância. O parque, arborizado com carvalhos centenários, inclui uma capela privada, uma garagem e diversas comodidades ao ar livre.
Áreas de refeições: Dois terraços dedicados a refeições ao ar livre, um dos quais coberto por uma estrutura de ferro forjado feita sob medida, em perfeita harmonia com o estilo da casa.
Bacia/Fonte: Uma grande fonte central (0,5 m de profundidade) equipada com revestimento e sistema de filtragem, servindo como bacia para refresco familiar.

Localizada a 10 minutos de Castelnaudary e a aproximadamente 40 minutos de Toulouse, esta propriedade possui uma localização estratégica para profissionais que buscam tranquilidade sem abrir mão da conectividade. Altamente procurada pelo Canal du Midi, pelo porto de Aude, seus mercados e sua gastronomia, a região também oferece um potencial ideal para uma segunda residência de alto padrão ou um projeto de aluguel por temporada (sujeito a alvarás).

Preço incluindo taxas: € 660.000
Preço sem taxas: € 620.400
Taxas de 6% incluindo IVA, a serem pagas pelo comprador.