Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Aix-en-Provence entfernt, in einer der begehrtesten Wohngegenden östlich der Stadt, genießt diese elegante provenzalische Bastide eine privilegierte, ruhige und private Lage inmitten einer grünen Umgebung.

In der Nähe des Bimont-Staudamms, der Wanderwege zum Berg Sainte-Victoire und des Bibémus-Plateaus gelegen, vereint dieses Anwesen auf harmonische Weise provenzalisches Lebensgefühl, Natur und die unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten von Aix-en-Provence. Das ca. 170 m² große Haupthaus besticht durch seine warme Atmosphäre und seine elegante Ausstattung. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich mit Wohnzimmer, Kamin und Fernsehecke, an den sich ein ca. 20 m² großes Esszimmer mit Zugang zum Garten anschließt. Die voll ausgestattete Küche (ca. 25 m²) bietet direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse. Ein 13 m² großer Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Weinkeller, ein Steinkeller und ein Gartenhaus vervollständigen das Raumangebot.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC und bietet somit komfortables Wohnen für Familien. Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Wohnung von ca. 70 m², die über einen eigenen Eingang zugänglich und ebenfalls mit dem Haupthaus verbunden ist. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en suite und separatem WC sowie einen großzügigen Wohnbereich von ca. 42 m². Eine klimatisierte, von Grün umgebene Veranda dient derzeit als zweites Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und bildet eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich für zahlreiche Zwecke: zum Empfang von Freunden oder Familie, als unabhängiges Wohnen, als Homeoffice oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Mietpotenzial wird auf ca. 1.400 € pro Monat geschätzt.

Ein Außenbereich, der den entspannten provenzalischen Lebensstil perfekt einfängt. Das 1.089 m² große, parkähnlich angelegte und umzäunte Grundstück bietet mehrere intime Wohnbereiche in ruhiger Atmosphäre. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen. Eine wunderschöne, schattige Terrasse von ca. 35 m² erweitert die Empfangsbereiche und öffnet sich zum Garten und zum Bouleplatz. Eine Steintreppe führt zum Poolbereich, einer wahren Oase der Entspannung. Der beheizte Pool mit Salzelektrolyse und Gegenstromanlage fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Ein seltenes Juwel.

Das Anwesen besticht durch seine besonders begehrte Lage, die es Ihnen ermöglicht, den Charme der Landschaft in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Nähe zu Aix-en-Provence zu bewahren: Stadtzentrum von Aix-en-Provence: ca. 25 Gehminuten; Lycée Cézanne: ca. 15 Gehminuten; École du Sacré-Cœur: ca. 17 Gehminuten; Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 12 Gehminuten; Plateau de Bibémus: ca. 15 Gehminuten; Bimont-Stausee und Zugang zum Berg Sainte-Victoire in der Nähe. Dank seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen profitiert das Anwesen den ganzen Tag über von reichlich Tageslicht. Eine reversible Wärmepumpe sorgt für angenehmen Wärmekomfort und ermöglicht ein effizientes Energiemanagement.

Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse B und eine Treibhausgasemissionsklasse A (Stand: November 2024) – ein besonders lobenswertes Ergebnis für ein Wohnobjekt dieser Art. Die Immobilie kann möbliert, entweder komplett oder teilweise, erworben werden.

Diese Bastide ist eine seltene Adresse in Saint-Marc-Jaumegarde und bietet eine begehrte Kombination aus Ruhe, Natur, Nähe zu Aix-en-Provence und Potenzial für Nutzung oder zusätzliche Einnahmen.

Vorbehaltlich des rechtlichen Status der Miteigentümergemeinschaft beträgt die Gesamtzahl der Einheiten 25 – die durchschnittlichen jährlichen Kosten belaufen sich auf 400 € (geschätzter Anteil des Verkäufers). Der Verkäufer erklärt, dass keine Streitigkeiten anhängig sind.