Im Herzen des Anwesens liegt ein wunderschönes Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert, voller Charakter und Authentizität, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit herrlichem Panoramablick über die umliegenden Weinberge. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, verströmt das Haus bereits jetzt eine behagliche Atmosphäre und bietet hervorragendes Potenzial für die Gestaltung eines charmanten Zuhauses. Ein angrenzender, über zwei Etagen ausgebauter Taubenschlag rundet das Ensemble ab und könnte als Büro, Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden.

Das Anwesen, das das Haus umgibt, erstreckt sich über gut 17 Hektar, davon sind rund 14 Hektar Rebfläche in Produktion. Die Weinberge sind mit Merlot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc und Sémillon bepflanzt und produzieren jährlich etwa 90.000 Flaschen Bergerac AOC-Wein. Die Weine wurden vielfach ausgezeichnet. Die Reben wurden Anfang der 2000er-Jahre gepflanzt und werden sorgfältig gepflegt. Das Weingut ist als „Hoher Umweltwert“ (HVE) zertifiziert und beweist damit sein Engagement für umweltverträgliche Bewirtschaftung. Derzeit wird der Weinberg mit Saisonarbeitern bewirtschaftet, wäre aber ideal für ein Paar oder eine Familie, die sich stärker einbringen oder den Betrieb mit lokaler Unterstützung fortführen möchte.

Die Weinkellerei verfügt über funktionale und gut organisierte Anlagen, darunter eine moderne Weinkellerei, einen Fasskeller, Lagerräume und einen separaten Verkaufsbereich. Die gesamte Weinherstellungsausrüstung ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Warenbestand), sodass der Betrieb schnell wieder aufgenommen werden kann.

Aktuell werden die Weine über eine Genossenschaft vertrieben, doch das Weingut bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: die Wiedereinführung einer eigenen Marke, Direktvertrieb oder die Entwicklung eines Weintourismusprojekts. Mit einem etablierten Namen, betriebsbereiten Produktionsanlagen und vorhandener Ausrüstung bietet das Weingut eine solide Grundlage für neue Unternehmungen.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig. Bergerac und sein internationaler Flughafen sind weniger als 20 km entfernt. Ein nahegelegenes Dorf bietet Schulen, eine Bäckerei, einen Supermarkt und medizinische Versorgung. Die charmante Festungsstadt Issigeac, bekannt für ihren Markt und ihr lebhaftes Flair, ist in etwa zehn Autominuten zu erreichen.

Ob Sie Ihren eigenen Wein produzieren, einen Weinberg im überschaubaren Maßstab anlegen oder einfach nur die beschauliche Lebensart im Herzen der Landschaft des Périgord genießen möchten, dieses Anwesen bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit.

Preis inklusive Gebühren: 795.000 €
Preis ohne Gebühren: 750.000 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.