Savills | Adolf-Grimme-Allee 10-12, 50829 Köln | immobilien zum Mieten
456 bis 15.875 m²(verfügbar)
Preis pro m2 15,00 €
Pro Monatprovisionsfrei

Adolf-Grimme-Allee 10-1250829 Köln

  • Provisionsfrei

Wichtigste Merkmale

  • Gebäudefläche gesamt: 24.000,00 m²
  • Stockwerke: 5
  • Baujahr: 2021
  • Verfügbar ab: Q1.2022
  • Anzahl Parkplätze: 244
  • Achsmaß: ca. 2,70 m
  • Deckenhöhe: 3,20 m - 4,30 m

Butz.Eins.Zwo - Ihr Premiumbüro am Butzweilerhof

Über diese Immobilie

  • OBJEKTBESCHREIBUNG

    Zertifizierung: Passivhausstandard

    Geschossanzahl: 4 bzw. 5

    Bezug: 4. Quartal 2021, Baubeginn ab Vorvermietung von 60%

    Mietfläche:
    - Gebäude West ca. 6.883 m²
    - Gebäude Ost ca. 8.992 m²
    - Teilbar ab ca. 1.395 m²

    Mietpreis: ab 15,00 EUR/m²/Monat netto
    Nebenkosten: 2,50 EUR/m²/Monat netto

    Maßangaben:
    - Raumhöhe Büro EG 4,30 m
    - Raumhöhe Büro OG 3,20 m
    - Achsmaß 2,70 m

    Gastronomie: Ein gastronomisches Angebot im Gebäude wird mit attraktivem Außenbereich geboten

    Stellplätze:
    - 187 Tiefgaragenstellplätze - 100,00 EUR/Stellplatz
    - 57 Außenstellplätze - 70,00 EUR/Stellplatz

    Energieausweis: Ein Energieausweis nach EnEV ist noch nicht erforderlich, da es sich um ein Projekt handelt.


    AUSSTATTUNG

    Technische Details: Cat 7-Verkabelung in Hohlraumboden mit Datenkabel

    Kühlung/Lüftung: Bauteilkühlung mit mechanischer Be- und Entlüftung sowie öffenbaren Fenstern

    Beleuchtung: Premium-Pendelleuchten namhafter Hersteller als Arbeitsplatzbeleuchtung

    Elektromobilität: E-Ladestationen in der Tiefgarage und im Außenbereich

    Zugang: Barrierefreie Zugänge

    Sonnenschutz:
    - Außenliegende elektr. Raffstores mit Lichtlenkung
    - Innenliegender elektr. Blendschutz im Kubus

    Fassade: Ensemble aus hochwertiger Klinkerfassade und den markanten Glaskuben

    Boden: Hochwertiger textiler Bodenbelag nach Mieterwunsch (Auswahl bei Bemusterung)

    Decke:
    - EG- Multifunktionale Deckensegel
    - OG- Innovative Innogration-Decke mit integrierten akustisch wirksamen Hochleistungsabsorbern

    sonstige Ausstattungsmerkmale:
    - Flexible Raumaufteilung
    - Bodentiefe und raumhohe Fenster in den Kuben für lichtdurchflutete Räume
    - Großzügige Personenaufzüge
    - Repräsentatives Foyer je Gebäude
    - Aufwendig gestalteter Innenhof lädt zu Pausen und kreativen Meetings ein
    - Großflächige Balkone für die kurze Pause zwischendurch unter freiem Himmel
    - Mögliche Nutzung des EG/Kubus als Versammlungsstätte

Lokale Informationen

  • Die Büromarktzone Ossendorf/Nippes stellt den nördlichsten Teil des linksrheinischen Köln dar und enthält ebenfalls die angrenzenden Stadtteile Bickendorf, Bilderstöckchen, Longerich, Weidenpesch, Niehl und Riehl. In diesem Areal konzentrieren sich die Büronutzer zumeist an den Gewerbegebieten in und um Ossendorf, Bickendorf und Longerich bzw./ Bilderstöckchen, sowie dem Niehler Hafen. Um den Niehler Hafen haben sich aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung am Rhein und dem angrenzenden Autobahnring vornehmlich industrielle Unternehmen angesiedelt. Das Coloneum in Ossendorf hat sich aufgrund der modernen Bürogebäude und den Fernsehstudios zu einem interessanten Bürostandort für zahlreiche Unternehmen entwickelt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr variiert je nach Stadtteil, ist aber insgesamt als gut zu bezeichnen und wurde in Ossendorf mit einer KVB Haltestelle bis an das Coloneum erweitert. Die Kerngebiete in dieser Zone befinden sich auf der Neusser- und Niehler Straße und verfügen über Restaurants, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bedeutende Bürogebäude sind der Butzweiler Stern und das populäre Coloneum, welche sich beide auf dem ehemaligen Militärflughafen Butzweilerhof befinden.
  • Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Ford, MMC-Studios, Endemol, Sparkasse Köln/Bonn, Netcologne, QSC, Coca Cola,Wige Media, Akzo Nobel, pronova BKK, Arvato, Bundesverwaltungsamt

Energieausweis

Ein Energieausweis nach EnEV ist noch nicht erforderlich, da es sich um ein Projekt handelt.

Verfügbare Fläche

GeschossNutzungMietflächeMietpreis/m²Nebenkosten/m²Verfügbar
1. ObergeschossBüro1.059,00 m²15,00 €2,50 €Q4/2021
2. ObergeschossBüro1.073,00 m²15,00 €2,50 €Q4/2021
3. + 4. ObergeschossBüro1.625,00 m²15,00 €2,50 €Q4/2021
1. ObergeschossBüro1.073,00 m²15,00 €2,50 €Q4/2021