Die angebotene Liegenschaft vereint eine funktionale Hallenfläche mit einem ansprechenden Büro-/Showroom-bereich und richtet sich damit ideal an Unternehmen aus dem B2B- und Textilumfeld, die Präsentation, Lager und Administration unter einem Dach bündeln möchten. Die Halle umfasst ca. 1.150 m² (nicht teilbar) und bietet mit 1 Rampentor sowie 1 ebenerdigen Tor eine flexible Anlieferung, geeignet sowohl für palettierte Waren als auch für sensiblere Textilerzeugnisse. Die Torlichte beträgt ca. 3,00 m Höhe und 4,00 m Breite, die Bodentraglast liegt bei ca. 5,0 t/m², was zuverlässige Prozesse für Kommissionierung, Umverpackung und Versand unterstützt. Die lichte Höhe (UKB) von ca. 3,33 m begünstigt eine effiziente Flächennutzung, während LED-Beleuchtung, Fensterbänder und Oberlichter für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzend stehen Starkstromanschlüsse, eine RWA-Anlage sowie eine Öl-Heizung (Deckenlufterhitzer in der Halle, Heizkörper im Büro) zur Verfügung, ein Plus für energie- und prozesssichere Abläufe. Das Grundstück ist komplett eingefriedet; getrennte Sanitärbereiche erhöhen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher. Direkt angrenzend befindet sich der Büro-/Showroombereich mit ca. 120 m² (ebenfalls nicht teilbar), der sich für Beratung, Musterpräsentation und Backoffice hervorragend eignet. Die Flächen sind provisionsfrei für den Mieter und voraussichtlich ab dem 01.01.2026 verfügbar