Beschreibung
Das ehemalige Lamb Inn ist ein traditionelles dreistöckiges Gasthaus mit bemalten Fassaden unter einem schrägen Ziegeldach.

Der erste Stock besteht aus einem Wäschebereich, zwei Schlafzimmern mit je zwei Einzelbetten, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Kochnische, alle mit eigenem Bad.

Die zweite Etage bietet eine separate Einzimmerwohnung mit Küche und Dusche.

Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein kleiner asphaltierter Parkplatz (7 Stellplätze) und zusätzliche Unterkünfte mit zwei Doppelzimmern und eigenem Bad. Auf der Rückseite des Außenbereichs befindet sich ein überdachter Sitzbereich (10 Plätze) und ein Raucherunterstand.

Für das Gelände liegt eine Baugenehmigung vor; die vollständigen Pläne können unter der Antragsnummer 23/10767 eingesehen werden.

Die erteilte Baugenehmigung umfasst den Umbau des bestehenden Gasthauses zur Schaffung von sechs Wohnungen mit je einem Schlafzimmer und einem Haus mit je einem drei Schlafzimmern, den Abriss moderner Anbauten an der Rückseite und die Nutzung der Zufahrt über die Hightown Road mit den dazugehörigen Parkplätzen sowie Grün- und Landschaftsbauflächen.

Planung
Das Anwesen steht weder unter Denkmalschutz noch befindet es sich in einem Naturschutzgebiet. Die örtliche Behörde ist der New Forest District Council.

Für die Immobilie liegt derzeit eine Baugenehmigung gemäß Antrag Nr. 23/10767 vor, mit der das Gasthaus umgebaut und in sechs Wohnungen mit einem Schlafzimmer und ein Haus mit drei Schlafzimmern umgewandelt werden kann.

Gesetzliche Kosten
Im Rahmen der Entwicklung wird/wurde Folgendes durch eine Vereinbarung gemäß Abschnitt 106 gesichert:
- Lebensraumminderung
- Überwachung der Luftqualität
- Überwachung der Habitatminderung
Die fällige CIL-Haftung beträgt 13.763,08 £. Alle gesetzlichen Kosten sind vom erfolgreichen Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen.

EPÜ
Die Immobilie verfügt über eine EPC-Bewertung von C-67 und wird Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Steuerwert
Die Immobilie ist in der Rating List 2023 mit einem Steuerwert von 5.800 £ eingetragen. Nach Abschluss der Entwicklung wird die Immobilie hinsichtlich der Gemeindesteuer neu bewertet.

Amtszeit
Das Anwesen wird bezugsfrei verkauft und besteht aus drei separaten Titeln mit den folgenden Titelnummern: HP879176, HP871321 und HP533519.

Preis
Für das Eigentum mit Baugenehmigung werden Angebote in der Größenordnung von 650.000 £ eingeholt.

Umsatzsteuer
Möglicherweise fällt die entsprechende Mehrwertsteuer an.

Besichtigungen
Besichtigungen können nach Vereinbarung mit dem Makler Savills vereinbart werden.

Geldwäsche
Aufgrund der Geldwäschevorschriften ist Savills verpflichtet, alle Käufer zu überprüfen. Potenzielle Käufer müssen einen Identitäts- und Wohnsitznachweis vorlegen.