Eingebettet in ein knapp 4000 Quadratmeter großes, parkähnlich angelegtes Grundstück, bietet „The Policies“ ein bezauberndes Zuhause in erhöhter Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft. Das Haus wurde harmonisch erweitert und besticht durch seine großzügige und dennoch ausgewogene Raumaufteilung. Dank seiner bemerkenswerten Flexibilität eignet es sich besonders für Mehrgenerationenwohnen. Eine wunderschöne Schlafzimmersuite im Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten bietet einen privaten Rückzugsort, während die repräsentativen Empfangsräume sowohl für formelle Anlässe als auch für entspannte Familienstunden viel Platz bieten. Das moderne Interieur zeugt von Liebe zum Detail und umfasst großzügige, maßgefertigte Einbauschränke, elegante Ankleidezimmer sowie kunstvoll gefertigte Türen und Rahmen von erfahrenen Handwerkern aus der Region. Die beeindruckende Wohnküche ist mit hochwertigen italienischen Einbauschränken von Laings of Inverurie ausgestattet, während die luxuriösen Badezimmer mit hochwertiger Duravit-Sanitärausstattung, freistehenden Badewannen und übergroßen Matki-Regenduschen aufwarten.

Durch die eleganten Doppeltüren betritt man eine einladende Diele mit Steinboden und freiliegendem Mauerwerk, die sofort den Charakter dieses charaktervollen und zugleich modernen Hauses unterstreicht. Dahinter bietet die beeindruckende Empfangshalle ein wunderbares Raumgefühl, ergänzt durch eine Vielzahl deckenhoher Einbauschränke, die hinter maßgefertigten Möbeln verborgen sind. Eine stilvolle Garderobe steht den Bewohnern des Erdgeschosses zur Verfügung.

Das formelle Esszimmer bietet dank seiner dreiseitigen Ausrichtung ein helles und elegantes Ambiente für gesellige Abende. Das gemütliche Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank fünf Fenstern und Terrassentüren und besticht durch einen behaglichen Kaminofen mit maßgefertigter Medieneinheit und raffiniert integrierten, raumhohen Bücherregalen. Das großzügig geschnittene Familienzimmer ist über zwei Eingänge zugänglich und verfügt über einen markanten Schweizer Kaminofen unter einem eleganten Baldachin sowie ein integriertes Mediencenter.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der Wintergarten. Großzügige Glasfronten und Terrassentüren eröffnen einen weiten Blick über die umliegende Landschaft und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem dahinterliegenden Garten. Das angrenzende gemütliche Zimmer, das zuletzt als Spielzimmer genutzt wurde, bietet ebenso wie das Homeoffice einen spektakulären Ausblick und eignet sich somit ideal für die Arbeit von zu Hause aus. Dieser Raum war früher ein einziger, größerer Raum, und dieser Zustand ließe sich problemlos wiederherstellen.
Die elegant ausgestattete Küche vereint Stil und Funktionalität und bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Schränken, luxuriösen Arbeitsflächen, einer Frühstücksbar mit Sitzgelegenheiten und integrierten Elektrogeräten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten bietet idealen Platz für alltägliche Haushaltsarbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine außergewöhnliche Gästesuite mit eigenem Bad, großen Panoramafenstern und einem angrenzenden Wintergarten mit Steinboden und Terrassentüren. Sie bietet einen privaten und vielseitigen Raum, der sich ideal für Gäste, unabhängige Familienmitglieder oder Mehrgenerationenwohnen eignet.

Außenbereich: Ein imposanter Säuleneingang mit Doppeltor führt auf eine gepflasterte Auffahrt. Die Gärten, eingebettet in ein parkähnliches Gelände von knapp einem Hektar, wurden sorgfältig gestaltet und bieten zu jeder Jahreszeit Farbe, Abwechslung und Privatsphäre.
Eine große Vielfalt an ausgewachsenen Sträuchern, Solitärbäumen und blühenden Pflanzen schafft ein reizvolles Ambiente. Ein großzügiger Wendekreis umgibt ein elegantes Wasserspiel mit Springbrunnen und bildet so einen Blickfang am Eingang. Außenbeleuchtung sorgt für mehr Komfort und Sicherheit.
Die erhöhte Lage des Anwesens wird optimal genutzt: Eine Auswahl an gut positionierten Terrassen und Sitzbereichen bietet die perfekten Orte zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des herrlichen Panoramablicks über die umliegende Landschaft.

Vierfachgarage: Vier elektrische Sektionaltore und eine Personentür. Im Inneren der Garage befindet sich eine Trennwand, die es ermöglicht, einen Stellplatz als Waschplatz oder Werkstatt abzutrennen. Die Fahrzeugböden sind wasserdicht beschichtet. Ein innerer Flur verfügt über einen Spülenunterschrank. Begehbarer Whisky-/Weinkeller. Eine mit Teppich ausgelegte Treppe führt ins Untergeschoss mit einem ehemaligen Ankleidezimmer. Abstellraum mit zwei Tresoren. Strom-, Licht- und Wasseranschluss sowie zwei Klimaanlagen sind vorhanden. Doppeltüren führen in den Freizeitraum mit eingebauter Bar. Ein weiterer Raum dient als zusätzlicher Abstellraum.

Dreifachgarage: Drei elektrische Sektionaltore. Die Fahrzeugböden sind wasserdicht beschichtet. Eine Tür führt in den Gepäckraum mit großzügigen Regalen. Eine mit Teppich ausgelegte Treppe führt ins Untergeschoss, das derzeit als Ankleidezimmer mit Schuhregalen, Kleiderstangen und Schränken ausgestattet ist.

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