Hausnummer 26 ist ein prächtiges, denkmalgeschütztes Stadthaus (Grade I) in bester Lage am weltberühmten Royal Crescent mit beeindruckendem Ausblick. Derzeit ist das Anwesen in sechs separate Wohnungen aufgeteilt, bietet aber mit entsprechender Baugenehmigung eine fantastische Gelegenheit zur Sanierung und Rückumwandlung in ein Einfamilienhaus.

Das Haus besticht durch seine imposanten Proportionen und eine Fülle eleganter Stilelemente aus der Bauzeit, darunter kunstvolle Stuckarbeiten und originale Kamine. Derzeit beherbergt das Anwesen zwei Einzimmerwohnungen im Souterrain. Die vordere Wohnung ist über eine Treppe zu einem großen Innenhof erreichbar. Vom Innenhof aus befinden sich Abstellräume. Die hintere Wohnung ist über den Flur im Erdgeschoss zugänglich und bietet zudem direkten Zugang zum Garten.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in eine geräumige Eingangshalle mit Zugang zur Erdgeschosswohnung und einer Treppe hinunter zur Souterrainwohnung im hinteren Bereich. Vom Erdgeschoss aus erreicht man auch den Garten. Über das Treppenhaus mit Mahagoni-Handlauf gelangt man in die oberen Stockwerke.

Im ersten Stock befindet sich eine Einzimmerwohnung, in der sich derzeit der Hauptsalon befindet. Dieser Raum ist besonders bemerkenswert, da er mit beeindruckenden Deckenhöhen, originalen Stuckleisten, einem Kamin und Dielenboden besticht. Drei hohe Flügelfenster mit tiefen Fensterbänken laden zum Verweilen ein und bieten einen atemberaubenden Blick über den berühmten Rasen des Royal Crescent, die Gärten, die Stadt und die dahinterliegende Landschaft.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung, im Dachgeschoss eine weitere. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad und eine eigene Küche, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzlich ein separates WC und Badezimmer besitzt.

Das Mews House befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes und ist über die Crescent Lane zugänglich. Dieser zusätzliche Raum bietet mehr Flexibilität und Renovierungsmöglichkeiten; er könnte beispielsweise als eigenständiges Wohnhaus oder als Nebengebäude zum Haupthaus genutzt werden.

GÄRTEN, GRUNDSTÜCKE & GARAGEN

Der große Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss aus zugänglich. Im Untergeschoss befindet sich ein tiefer gelegener, mit Steinplatten belegter Innenhof, der einen direkten Zugang vom Haus zur Garage an der Crescent Lane im hinteren Bereich bietet. Das Haus verfügt außerdem über einen Zugang zum privat gepflegten Rasen vor dem Haus, der von den Anwohnern genutzt werden darf und durch ein Geländer und einen Graben vom öffentlichen Raum abgetrennt ist.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.