No 2 Nightingale Cottages bietet eine seltene Gelegenheit, ein wunderschönes viktorianisches Cottage aus den 1860er Jahren zu erwerben, das allen Komfort eines modernen, isolierten und wartungsarmen Hauses bietet.

Es wurde im Rahmen eines umfassenden Restaurierungs- und Sanierungsprogramms behutsam erweitert und verfügt nun durchgehend über hochwertige Einrichtungsgegenstände, darunter eine handgefertigte Küche mit Steinarbeitsplatten, Einbaugeräten, einer Garderobe im Erdgeschoss, zwei Doppelschlafzimmern und einem Familienbadezimmer.

Das Anwesen verfügt über Gärten vorn und hinten und bietet außerdem eine private Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für 2/3 Fahrzeuge sowie einen sicheren, abschließbaren Abstellplatz für Fahrräder.

Ein bemerkenswertes Merkmal ist der umzäunte Garten hinter dem Haus: ein eigenständiges, 11 m² großes, komplett isoliertes Gartenstudio, das einen vielseitig nutzbaren zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Cat-6-Verkabelung und Schiebetüren auf einer gepflasterten Terrasse bietet.


Spezifikation

Küche
- Maßgefertigte, handgefertigte Küche mit flachen Fronten
- Quarz-Arbeitsplatten und passende Aufkantungen in der neutralen Farbe „White Storm“
- Bosch-Kochfeld mit Elica-Dunstabzug
- Unterbauspüle aus Chrom
- Integrierte Bosch-Geräte: Backofen, Geschirrspüler und eingebaute Kühl-/Gefriereinheit in voller Höhe
- Aquabion Wasseraufbereiter
- LED-Streifenbeleuchtung an der Unterseite der Wandeinheit

Heizungs- und Wassersystem
- Neuer gasbetriebener, effizienter Kombikessel mit niedrigen Emissionen (Ideal Vogue Max Combi 26)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss teilweise und Heizkörper im übrigen
- Außenwasserhahn für Gartenstudio

Bodenbelag
- Fertigparkett aus Eiche im Erdgeschoss
- Porcelanosa-Fliesenboden im Erdgeschoss, WC und Waschmaschinenschrank
- Karndean-Laminat im Badezimmer
- Schlingenflorteppich aus Wolle in Schlafzimmern, Treppen und auf dem Treppenabsatz

Elektrisch
- Datenverkabelung der Kategorie 6 im gesamten Gebäude, auch zum Gartenstudio
- Antennendosen zum Empfangsraum und den Schlafzimmern mit digitaler Antenne
- Datenpunkte zum Empfangsraum und im linken Schlafzimmer
- Überall LED-Einbauleuchten mit Dimmschaltern
- Außenbeleuchtung vorne und hinten
- Externe wasserdichte Steckdose
- Kabelgebundene Rauchmelder

Bau- und Elektroausführungen
- Anbau an der Rückseite und Gartenstudio, entworfen von den mit dem RIBA Award ausgezeichneten Architekten Haysom Ward Miller (Gewinner des RIBA-Hauses des Jahres 2018, RIBA National Award 2022)
- Hochwertige Sunflex 55 Aluminium-Falttüren in den Küchen von ID Systems
- Neue Schiebefenster mit Doppelverglasung vorne
- Fahrrad- und Müllabstellplätze an der Vorderseite der Gebäude, gebaut mit Stahlrahmen, Gründächern und attraktiven Türen aus Zedernholz
- Attraktiver originaler viktorianischer Kamin im Erdgeschoss und im vorderen Schlafzimmer erhalten

Badezimmer, Ensuite-Badezimmer und Garderobe
- Zeitgenössische weiße Sanitärkeramik, einschließlich WC mit Unterputzspülkasten
- Mischbatterien, Dusch- und Badewannenarmaturen aus Chrom
- Badewanne mit Dusche und Duschwand
- Waschtischunterschränke mit Arbeitsplatte und Waschbecken aus Kunstharz
- Elektrischer Handtuchhalter aus Chrom
- Elektrische Fußbodenheizung

Gartenstudio
- Kreativer Raum mit gewölbter Decke, der für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist - Home-Office, Fitnessstudio, Spielzimmer usw.
- Hochwertiges Verblendmauerwerk und Schieferziegeldach
- Aluminium-Schiebetür Velfac RIBO zur Vorderansicht
- Zugang zur gepflasterten Terrasse von Porcelanosa
- Verkabelung der Kategorie 6 zurück zum Haus, um WLAN-Abdeckung zu ermöglichen

Landschaftsbau
- Wasserdurchlässige Auffahrt mit Pflastersteinen und Schotterparkplatz für 2-3 Autos
- Vorderwege und Hinterterrassen aus Porzellan von Porcelanosa
- Rasenvorgarten
- Horizontale Zäune im venezianischen Stil von Jacksons Fencing