Waterhall Farm ist ein exquisites Reitanwesen auf einem über 4,5 Hektar großen, makellos gepflegten Gelände. Am Rande von Kennet und in unmittelbarer Nähe von Newmarket, der Heimat des britischen Pferderennsports, gelegen, bietet es die ideale Lage für alle, die das dörfliche und städtische Leben genießen möchten. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint erstklassige Wohnräume mit hervorragenden Reitanlagen und bietet die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Landgut zu erwerben, das sich sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke eignet.

Über ein elektrisches Doppeltor und eine private Zufahrt, die ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre bietet, gelangt man auf das Anwesen. Von dort aus lassen sich der Wohnbereich und der Arbeitsbereich des Anwesens unabhängig voneinander erreichen. So bleibt die Trennung zwischen den beiden Seiten des Anwesens gewahrt. Der Wohnbereich dieses traumhaften Anwesens erstreckt sich über drei separate Häuser. Das Haupthaus ist nach der umfassenden Renovierung durch die jetzigen Eigentümer ein wahrer Blickfang. Das ehemalige Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit außergewöhnlich hohem Standard neu gestaltet und ausgestattet. Es bietet flexible und ausgewogene Wohnräume für jede Familie. Das Herzstück dieses beeindruckenden Hauses ist die großzügige und einladende Küche mit einer großen Kochinsel und einem angrenzenden Frühstückstisch für sechs Personen. Sie werden von einer Vielzahl maßgefertigter Schränke an Boden und Wänden sowie einer Reihe integrierter Geräte verwöhnt, darunter zwei Backöfen, eine Mikrowelle, eine Wärmeschublade, ein Geschirrspüler und ein Kühl-/Gefrierschrank. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wohnzimmer mit Gewölbedecke, einem Kaminofen und Falttüren, die auf die Terrasse im Innenhof führen. Von hier aus gelangt man in das derzeitige Spielzimmer, das sich auch als Wintergarten nutzen lässt. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer trennt die Küche vom formellen Salon, der um einen Kamin angeordnet ist und einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die beeindruckende Waschküche mit separatem Gäste-WC.

Vom Salon führt eine Treppe in den ersten Stock, wo sich drei großzügige Doppelzimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit zahlreichen Einbauschränken und einem traumhaften Badezimmer mit einer freistehenden Kupferbadewanne, einer begehbaren Doppeldusche und zwei Waschbecken. Auch die beiden anderen Schlafzimmer im ersten Stock verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Im zweiten Stock befindet sich eine komplette Schlafzimmersuite, die sich ideal für Gäste oder ältere Kinder eignet, die sich hier Privatsphäre wünschen. Sie bietet viel Stauraum und ein eigenes Duschbad.

Ergänzend zum Haupthaus befindet sich ein separates, freistehendes Cottage mit drei Schlafzimmern und privatem Garten, das sich ideal als Gästeunterkunft, für die erweiterte Familie, als Personalwohnung oder zur Generierung von Zusatzeinnahmen eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über ein weiteres, freistehendes Bürogebäude, das separate Arbeitsräume für die Verwaltung des Anwesens oder verschiedene geschäftliche und administrative Zwecke bietet.

Die Reitanlage ist ein besonderes Highlight des Anwesens. Sie umfasst elf Boxen, eine Sattelkammer und Futterlager, die eine praktische und effiziente Pferdehaltung ermöglichen, sowie eine Führanlage und einen Wasch- und Putzplatz. Weitläufige Paddocks bieten hervorragende Weide- und Auslaufflächen, während ein gepflegter, beleuchteter Außenreitplatz ganzjährig Trainingsmöglichkeiten bietet. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören ein beeindruckender Hallenbadkomplex, der zu jeder Jahreszeit einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bietet, sowie ein separates Fitnessstudio.


Umgeben von freier Landschaft und mit einem hohen Maß an Privatsphäre bietet dieses bemerkenswerte Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen besonderen Lebensstil. Es vereint hochwertige Wohnräume, eine umfangreiche Reitanlage und vielseitige Nebengebäude in einer sicheren und malerischen Umgebung.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.