NUR WOHNGEBÄUDE (Kauf über separate Verhandlung)

Spaldings ist aus vielen Gründen ein überraschendes Stadthaus: Von der Straße aus wirkt dieses denkmalgeschützte Haus aus dem 18. Jahrhundert unscheinbar und bietet tatsächlich über 185 m² wunderschön gestalteten, modernen Wohnraum sowie einen großen ummauerten Garten auf der Rückseite mit einem eigenständigen Laden, der nach separater Verhandlung zum Verkauf steht (derzeit vermietet).

Das Haus wurde vor sechs Jahren von den jetzigen Eigentümern gekauft und ausgebaut, die es geschickt auf einen hohen Standard gebracht haben und so offenes Wohnen ermöglichen, ohne dabei seinen denkmalgeschützten Charakter zu verlieren.

Beim Betreten des Hauses gibt es einen Flur mit charakteristischen Eichenbalken und einer Nische für einen Konsolentisch sowie einen großen Schrank unter der Treppe zur Aufbewahrung. Der Flur führt zunächst in das Wohnzimmer, das einen schönen Blick nach Westen über den Marktplatz bietet und etwas vom Rest des Wohnraums isoliert ist, perfekt, um in Ruhe einen Film anzusehen oder ein Buch zu lesen. Es gibt einen offenen Kamin, in den nach vorheriger Besichtigung möglicherweise ein Holzofen eingebaut werden kann.

Am Ende des Flurs gelangen Sie dann in die übrigen Wohnbereiche. Der Bereich direkt vor dem Flur wird derzeit als Werkstatt genutzt, eignet sich jedoch gut für einen großen Hauswirtschaftsraum oder einen Hunde-/Schuhraum, da er einen direkten Zugang zum Garten hat. Das WC im Erdgeschoss ist geschickt gestaltet und führt zu einem Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner in Einbauschränken unterzubringen.

Die Küche/Esszimmer ist ein wunderbarer offener Raum mit einem Essbereich an einem Ende, der mit einer eingebauten Getränkeecke mit Regalen ausgestattet ist, und den Kücheneinheiten und der Kücheninsel am anderen Ende. Es gibt reichlich eingebauten Stauraum und Arbeitsplatten aus massiver Eiche mit durchgehender Daube an beiden Wänden mit integriertem Herd und Gaskochfeld, großem Kühl-Gefrierschrank und separatem Unterbau-Gefrierschrank. Die Insel bietet weiteren Stauraum sowie eine Belfast-Spüle, einen integrierten Geschirrspüler, eine Ladestation und einen Frühstücksbereich mit Barhockern. Falttüren öffnen sich zu Stufen hinauf zur erhöhten Terrasse.

Durch die Küche/das Esszimmer gelangt man in das Büro, das sich aufgrund seiner Größe auch gut als Spielzimmer eignet und eine schöne Aussicht auf den Garten bietet.

Das Obergeschoss erstreckt sich über nur eine Etage mit einem halben Treppenabsatz bis zur Hauptschlafzimmersuite auf der Rückseite des Hauses. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet einen schönen Blick auf den Garten sowie ein angeschlossenes Ankleidezimmer und ein eigenes Bad. In beiden Zimmern gibt es großzügige Einbauschränke vom Boden bis zur Decke sowie Platz für einen Frisiertisch. Das geräumige Badezimmer verfügt über Einbauschränke mit Arbeitsplatten aus massiver Eiche und eine große Dusche mit Glastüren und Nische.

Vom Hauptkorridor aus gelangen Sie zu den beiden weiteren Schlafzimmern mit Kingsize-Betten. Beide verfügen über beeindruckend hohe Decken und Originalelemente wie Balken und Kamine sowie große Fenster mit Blick auf den Marktplatz.

Es gibt ein beeindruckendes Familienbadezimmer mit originalem Fenstersturz und Nischenelementen aus Eiche, in das sowohl eine großzügige freistehende Badewanne als auch eine große begehbare Dusche passen. Der erste Stock wird durch eine separate Waschküche vervollständigt, in der sich ein moderner Gaskessel ohne Entlüftung und ein Warmwasserspeicher befinden.

Es gibt einen großen Dachboden mit reichlich Lagerraum und Potenzial für einen späteren Umbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

DRAUSSEN
Vorne ist ein eingezäunter Innenhof mit schmiedeeisernem Geländer. Der ummauerte Garten auf der Rückseite ist für ein Stadthaus bemerkenswert groß. Eine erhöhte Terrasse auf der Rückseite des Hauses, perfekt für Mahlzeiten im Freien und Grillabende, erstreckt sich in den Garten; größtenteils mit Rasen bepflanzt, mit Blumenbeeten entlang der umgebenden Mauer, mit Obstbäumen und ausgewachsenen Sträuchern. Hochbeete, Schuppen und Magnolienbaum am anderen Ende.

GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT DURCH GESONDERTE VERHANDLUNG
An das Haus angeschlossen, mit separatem, unabhängigem Zugang, befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als erfolgreicher Friseursalon vermietet wird. Der Salon hat große Schaufenster zum Marktplatz hin und auf der Rückseite eine kleine Küchenzeile und ein WC.

Die Einheit ist bis Dezember 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von 720 £ pro Monat.

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