Lough Talt befindet sich in erstklassiger Lage und bietet einen herrlichen Blick über den See. Das ursprüngliche Cottage wurde in c gebaut. 1900 und wurde 2002 von den jetzigen Eigentümern erweitert und umfassend saniert. Das Haus bietet jetzt eine komfortable Unterkunft auf zwei Ebenen und genießt eine erhöhte Südlage mit Blick auf das Wasser.

Der attraktive Steinmauereingang führt sanft zu einem Parkplatz an der Seite des Hauses. Eine einladende Halbtür öffnet sich zu einem hellen offenen Küchen-/Ess-/Wohnzimmer, das ein rustikales und dennoch zeitgenössisches Ambiente hat und das traditionelle irische Landhaus mit modernen Lebensstandards sympathisch verbindet. Weiter geht es nach links zu einem beeindruckenden Wohnzimmer mit freiliegenden Eichenholzbalken, einem Multibrennstoffofen und französischen Türen, die sich zu einem gedeckten Terrassenbereich öffnen, der sich ideal zum Essen im Freien und zum Genießen der friedlichen Umgebung am Wasser eignet.

Ein innerer Flur bietet Zugang vom Esszimmer und führt am Hauswirtschaftsraum vorbei zum Schlafzimmerkorridor, der aus einer Hauptschlafzimmersuite und einem zweiten Schlafzimmer mit Doppelbett besteht. Es gibt auch ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine Toilette, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Stufen führen hinauf in den ersten Stock, der aus einem Zwischengeschoss besteht, das als Bibliothek mit funktionsgerechten Bücherregalen dient. Es gibt auch im Obergeschoss ein Fernsehzimmer / Büro, eine Toilette und einen Kinderspiel- / Schlafbereich.

Die Unterkunft erstreckt sich auf etwa 2.196 sq ft / 204 m², mit einem vollständigen Layout, das auf den beigefügten Grundrissen gezeigt wird.

Nebengebäude
Es gibt eine Reihe nützlicher Nebengebäude, darunter einen großen Schuppen / ein Bootshaus (mit einer Größe von etwa 433 sq ft / 40 m²) sowie einen Stallblock und eine Scheune / einen Torfschuppen (mit einer Größe von etwa 659 sq ft / 61 m²).

Bei Bedarf könnten diese Nebengebäude vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung zu weiteren Unterkünften umgebaut werden.

Gründe
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 4,65 Hektar / 11,5 Acres und ist eine Besonderheit des Anwesens. Das Haus liegt inmitten eines wunderschönen, eingewachsenen Grundstücks, das sowohl privat als auch ruhig ist und hauptsächlich aus Grünland und Wäldern besteht, die guten Schutz bieten. Die Ländereien umgeben hauptsächlich das Haus, mit einem zusätzlichen Landstreifen neben dem Haus und gegenüber der Straße R294. Ein wesentliches Merkmal des Anwesens ist der direkte Seezugang mit ca. 500 m Seeufer. Lough Talt ist reich an Bachforellen und Barschfischen, die für Angler interessant sein werden.

Allgemeine Bemerkungen

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Ausschließlich nach Vereinbarung mit der Savills Country Agency. Angesichts der Gefahren der Uferlage des Grundstücks raten wir zu größter Vorsicht bei der Besichtigung oder Inspektion des Grundstücks.

Eircode
F91 E3P4

Ausstattung & Armaturen
Alle Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände sind vom Verkauf ausgeschlossen, einschließlich Gartenstatuen, Beleuchtungseinrichtungen und andere abnehmbare Einrichtungsgegenstände, obwohl einige Artikel möglicherweise durch separate Verhandlungen erhältlich sind.

Dienstleistungen
Fußbodenzentralheizung aus Erdreich Erdwärmepumpensystem, eigener Brunnen, private Entwässerung, Breitband.

Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer die Dienstleistungen nicht überprüft haben und jeder Käufer sich von der Verfügbarkeit und Angemessenheit aller Dienstleistungen überzeugen sollte.

Eintritt & Besitz
Der Eintritt erfolgt nach Vereinbarung mit freiem Besitz.

Bietet an
Angebote können bei den Selling Agents, Savills, 33 Molesworth Street, Dublin 2, eingereicht werden.
E-Mail-Adresse: country@savills.ie.

Datum der besten Angebote
Es kann ein Datum für die besten Angebote festgelegt werden, und potenzielle Käufer werden gebeten, ihr Interesse nach der Besichtigung bei den Verkaufsagenten anzumelden. Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, einen Vertrag für den Verkauf eines beliebigen Teils der Verkaufsgegenstände vor einem mitgeteilten Schlusstermin einzutauschen, und sind nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Angebot anzunehmen.

Finanzielle Garantie
Allen Angeboten (unabhängig vom Wohnsitzland der anbietenden Partei) muss eine Garantie oder eine geeignete Referenz einer Bank beigefügt sein, die den Verkäufern die Gewissheit gibt, dass der Käufer über die erforderlichen Mittel verfügt, um den Kauf zum angebotenen Zeitpunkt abzuschließen Preis.

Wayleaves und Zugriffsrechte
Die Liegenschaft wird unter Ausnutzung aller bestehenden Wegerechten, einschließlich Zugangs- und Wegerechten, ob öffentlich oder privat, verkauft. Es wird davon ausgegangen, dass sich der Käufer über die Art aller dieser und anderer Rechte vergewissert hat.

Allgemein
Bei Abweichungen zwischen diesen Angaben, den Allgemeinen Bemerkungen und Informationen, den Bestimmungen und dem Kaufvertrag ist letzterer maßgebend.

Broschüre erstellt und Fotos aufgenommen im Juni 2022.

BER-Details - BER B2 - BER-Nr.115368839