Das Wildhüterhaus und das dazugehörige Land in Lisnavagh bilden ein äußerst attraktives und harmonisches Landgut, das hochwertiges, gut bewirtschaftetes Ackerland mit einem charmanten, historischen Wohnhaus in ruhiger Lage vereint. Umgeben von alten Hecken, Mauern und Wald, bieten die Ländereien sowohl hohe Erträge als auch einen natürlichen Reiz. Eine private Wasserversorgung mit Tränken auf den meisten Feldern sorgt für optimale Bedingungen. Das Wildhüterhaus selbst liegt ruhig und hell.
Die Unterkunft bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Insgesamt stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, ein kompaktes und ertragreiches Anwesen zu erwerben, das Teil des historischen Lisnavagh Estate ist.

Das Land lässt sich wie folgt zusammenfassen:
Ackerland: 51 Hektar
Weidefläche: 29 Hektar
Waldfläche: 12 Hektar
Sonstiges: 2 Hektar

Das Grundstück wird als Ganzes oder in bis zu 3 Parzellen wie folgt zum Verkauf angeboten:

Los 1 – Südliches Land in Lisnavagh (ca. 65,6 Acres)
Die ertragreiche Ackerfläche von Los 1 besteht aus einem zusammenhängenden Block und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Land ist in große, ebene Felder unterteilt, die sich ideal für die effiziente Bearbeitung mit modernen Maschinen eignen.

Das Landgut in Lisnavagh ist von einer dichten Hecke und einer steinernen Grundstücksmauer umgeben. Die landwirtschaftlichen Flächen sind gut entwässert und verfügen über eine etwa 1 Kilometer lange Straßenfront. Zwei Zufahrten von der öffentlichen Straße ermöglichen den einfachen Zugang zum Land und sind beide für große Maschinen geeignet.

Ein Großteil des Geländes ist eben, mit einem höchsten Punkt von 120 Metern über dem Meeresspiegel an der nördlichen Grenze und einem niedrigsten Punkt von 104 Metern über dem Meeresspiegel an der südlichen Grenze.

Der Großteil der Fläche in Los 1 besteht aus erstklassigem, fruchtbarem und vielseitig nutzbarem Ackerland mit guter Bodentiefe, das sich für eine breite Palette von Anbau- und Grünlandsystemen eignet. Hafer, Weizen, Bohnen und Kartoffeln wurden bereits erfolgreich angebaut. Eine etwa 8 Hektar große Dauerweide, die sich für Silage eignet, liegt an der nordwestlichen Grenze und ist für Rinder eingezäunt.

Die alten Waldgebiete rahmen die Grenzen von Los 1 ein und bieten hervorragenden Schutz sowie mehr Privatsphäre und Wohnkomfort auf dem gesamten Grundstück.

Los 2 – Nordgrundstück in Lisnavagh (ca. 26,6 Hektar)
Der nördliche Teil des Geländes ist in vier Weideflächen unterteilt, die dichten Graswuchs ermöglichen und sich für die Silagegewinnung eignen. Umgeben von dichten Hecken, einem Viehzaun und natürlichen Waldrändern bietet das sanft hügelige Gelände guten Schutz und schafft so ein günstiges Umfeld für das Vieh, was die Attraktivität für die Landwirtschaft insgesamt erhöht. Die östliche Grenze bildet eine Grundstücksmauer.

Das Gelände ist im Allgemeinen eben und steigt sanft von etwa 101 Metern über dem Meeresspiegel an der südlichen Grenze auf 118 Meter über dem Meeresspiegel an der nördlichen Grenze an. Es ist bequem über die Hauptstraße erreichbar.

Los 2 umfasst ca. 1,5 Hektar Wald, der kürzlich im Rahmen eines staatlich genehmigten Forstprogramms gerodet wurde. Der Käufer ist verpflichtet, die damit verbundenen Wiederaufforstungsauflagen zu erfüllen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler.

Los 3 – Wildhüterhaus (ca. 2,08 Hektar)
Gamekeeper's Cottage ist ein charmantes, historisches Cottage aus traditionellem Stein und Schiefer in ruhiger Lage an einer idyllischen Landstraße, umgeben von altem Baumbestand und sanft hügeligem Ackerland. Das Cottage ist über zwei Steinsäulen und eine von Bäumen und Feldern gesäumte Auffahrt erreichbar.

Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich überwiegend über eine Ebene, mit einem markanten, anderthalbgeschossigen Anbau, der eine Wohnfläche von ca. 105 m² bietet. Die südöstliche Ausrichtung ist ein besonderes Merkmal, da sie den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt und einen perfekten Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Sprossenfenster sind ein charakteristisches Detail.

Das Cottage empfängt seine Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, der in eine charmante Küche mit Stanley-Herd und ein gemütliches Wohnzimmer führt. Es bietet ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres im Obergeschoss. Im hinteren Bereich, direkt neben dem Hintereingang, befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Das Ferienhaus verfügt über eine private Wasserversorgung und eine Ölzentralheizung mit Stanley-Herd.

Bitte beachten Sie, dass die Makler die angebotenen Leistungen nicht geprüft haben und sich jeder Käufer selbst von der Verfügbarkeit und Eignung aller Leistungen überzeugen sollte.

BER-Details - BER G - BER-Nr. 119623585