Dieses charmante Anwesen bietet eine fantastische Gelegenheit sowohl für die Familie als auch für den Investor. Mit umfangreichen Wohnflächen und Entwicklungspotenzial sowohl für das gesamte Untergeschoss als auch für die Traufflächen im Obergeschoss, nicht zu vergessen das Grundstück mit erteilter Baugenehmigung (Details siehe unten) für ein Einfamilienhaus, muss diese Immobilie ihr volles Potenzial erst noch ausschöpfen .

Eine einladende Veranda führt zu einem nach Süden ausgerichteten Wintergarten und durch eine Eingangshalle in die geräumige Haupthalle. Von hier aus besteht ein einfacher Zugang zu den Hauptunterkünften. Die Eingangshalle dient gleichzeitig als Schuhraum und bietet außerdem bequemen Zugang zu einem WC.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Ess-/Küche mit Zugang zum Garten sowie eine angrenzende Waschküche und ein Schuhraum. Der gesellige und übersichtliche Raum bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für kulinarische Aktivitäten. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen funktionierenden Gaskamin und ein großes, nach Osten ausgerichtetes Erkerfenster, das das ganze Jahr über natürliches Licht hereinlässt.

Im Erdgeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, von denen zwei über Einbauschränke und ein weiteres über einen funktionierenden Gaskamin verfügen. Was die Ausrichtung betrifft, sind Schlafzimmer eins und vier nach Westen ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick auf den Sonnenuntergang, während Schlafzimmer zwei von einer Ostausrichtung profitiert und Schlafzimmer drei eine sonnige Südausrichtung genießt. Zu deren Wartung stehen ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein separates Duschbad zur Verfügung.

Die Treppe führt von der Ostseite des Erdgeschosses hinauf in die erste Etage, wo sich das fünfte Schlafzimmer und ein großes, vielseitiges Familienzimmer befinden. Das Schlafzimmer bietet aufgrund seines Aussichtspunkts einen herrlichen Blick über die Stadt. Im Dachgeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Der weitläufige Keller bietet enormes Entwicklungspotenzial, ist bereits mit fließendem Wasser und Strom ausgestattet, ist über eine äußere Seitentür zugänglich und erstreckt sich über 167 Quadratmeter.

Äußerlich sind die wunderschönen nach Osten und Westen ausgerichteten Gärten ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien.

Eine gepflegte und sichere Garage bietet Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Parkplätze in der Einfahrt. Die Garage dient derzeit als flexibler Raum und wird als Fitnessstudio genutzt (voll funktionsfähig mit professionellem Bodenbelag).

Es stehen detaillierte Grundrissinformationen zur Verfügung, die eine Aufschlüsselung der Quadratmeterzahl jeder Grundfläche bieten.

Das neue Baugrundstück: (siehe alternativ Auflistung „Garden Plot, 167 Braid Road“ auf der Savills-Website)
Die Baugenehmigung (Ref.-Nr.: 23/00621/FUL) wurde auf Antrag von Henderson Drollinger Architects erteilt.

Es wird vorgeschlagen, durch Aufteilung des bestehenden Gartengrundstücks ein neues Baugrundstück zu schaffen, das durch die Festlegung einer etwa von Ost nach West verlaufenden Grenzlinie zur nördlichen Grundstücksecke abgegrenzt wird.

Das neue Grundstück wird rund 25 % der Gesamtgrundstücksfläche ausmachen und schafft ein großzügiges Grundstück von rund 560 Quadratmetern, wobei die Bruttoinnengrundfläche des Hauses 158 Quadratmeter beträgt.

Das geplante neue Haus wird teilweise in den Hang des Grundstücks eingebettet und so gestaltet, dass kein Teil über die Augenhöhe einer Person im Erdgeschoss des bestehenden Hauses hinausragt.

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