18 India Street ist ein exquisites, sorgfältig präsentiertes, vollständig restauriertes und saniertes vierstöckiges Stadthaus mit angrenzender Doppelgarage. Das Haus ist wohl einzigartig in seiner Art und liegt in einer vornehmen, breiten Kopfsteinpflasterstraße im Herzen der Edinburgher Neustadt, die einst berühmt war als einzige Straße der Stadt, auf der eine Pferdekutsche wenden konnte. Dieses 620 Quadratmeter große, denkmalgeschützte georgianische Anwesen bietet unvergleichlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Edinburgh. Nach dreijähriger, liebevoller Restaurierung, bei der das UNESCO-Weltkulturerbe erhalten und aufgewertet und gleichzeitig für modernes Wohnen modernisiert wurde, wurde dieses maßgeschneiderte Familienhaus von den jetzigen Eigentümern umfassend und behutsam saniert. Zu den Neuerungen zählen unter anderem Schallschutz, historische Doppel- und Wärmeschutzfenster, Dämmung sowie energieeffiziente Heiz- und Beleuchtungssysteme und modernste Sicherheits- und Technologieausstattung (eine detaillierte Analyse dieser Modernisierungen finden Sie in der technischen Zusammenfassung weiter unten). Das Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten und vereint auf mühelose Weise eine Fülle historischer Merkmale wie die spektakulären hohen Decken, den dekorativen Stuck an den Decken, die modernisierte Kuppel, die kunstvollen Kamine, die Serviertabletts und die traditionellen Fensterläden mit allen modernen Annehmlichkeiten.

Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen plus Dachgeschoss und bietet großzügige und vielseitige Familienunterkünfte mit sieben Doppelzimmern, drei Wohnräumen, fünf luxuriösen Badezimmern und einem 69 Quadratmeter großen Dachgeschoss mit Spielzimmer und einem Kino im Beduinenzeltstil. Im Untergeschoss haben die jetzigen Eigentümer eine separate, teilbare 3-Zimmer-Wohnung geschaffen, die sich harmonisch in das Design des Haupthauses einfügt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, drei ausgebaute Kellerräume unter dem Pflaster und eine beheizte Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss (Zufahrt über die Gloucester Lane). Weitere Details finden Sie in der untenstehenden Objektbeschreibung.

Dieses denkmalgeschützte Viertel der Neustadt präsentiert sich seit seiner Erbauung nahezu unverändert als ein intaktes georgianisches Stadtbild, das aufgrund seiner architektonischen Bedeutung zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die George Street und die Princes Street sowie zahlreiche historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten der Edinburgher Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das benachbarte Stockbridge ist ein lebendiges Zentrum mit hervorragenden Angeboten wie Galerien, Bars, Restaurants, Cafés und einem Streetfood-Markt. Großzügige Grünflächen mit Parks, Radwegen und privaten Anwohnerparks umgeben das Viertel.

Erdgeschoss
Traditioneller Eingangsbereich mit Bogenfenster und elegantem Strathearn-Steinboden, der das restaurierte Eisengeländer und die sandfarbenen Säulen harmonisch ergänzt.
Rundbogenförmiges Wohnzimmer mit Gaskamin mit Flammeneffekt, maßgefertigter Steineinfassung, Dielenboden aus wiederverwerteter Eiche, Edinburgh Press und vollständig restaurierten traditionellen Fensterläden.
Maßgefertigte, voll ausgestattete Küche mit maßgefertigten Schränken von Studio Carpentry, hochwertigen integrierten Samsung/Smeg-Geräten, Doppelspülbecken im Belfast-Stil, großer Frühstücksinsel aus Silestone, Vorratsschrank, verstecktem Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Schuhaufbewahrung.
Abstellschrank im Flur, in dem die Elektrik untergebracht ist

Erdgeschoss
Exquisites Wohnzimmer mit preisgekrönten, aufwendigen Stuckarbeiten von David Fisher & Sons, gestrichen in Zoffany Fig Grey. Gaskamin mit kunstvoller Marmorumrandung, traditionelle Fensterläden.
Eine voll ausgestattete Butlerbar, die in den Zwischenraum zwischen Salon und Esszimmer integriert ist, umfasst einen Weinkühlschrank, einen eingebauten Kühlschrank und eine Spülmaschinenschublade.
Doppeltüren führen ins Esszimmer, das in Zoffany Fig Grey gestrichen ist. Gaskamin mit kunstvoller Marmorumrandung, Hängelautsprecher von Elipson.
Das Gästezimmer mit Doppelbett ist über ein Glasgeländer mit Tapete von Phillip Jeffries und eine verspiegelte Schiebetür zum angrenzenden Duschbad zugänglich.
Verstecktes WC mit maßgefertigtem Catchpole & Rye WC aus Nickel und Pierre Frey Amor-Tapete
Zwischenpodest im ersten Stock
Das Arbeitszimmer profitiert von maßgefertigten Einbauschränken mit viel Stauraum, einem versteckten Druckerfach, eingebauten Aktenschränken mit Mahagoni-Lackierung von Farrow & Ball und Designer-Krokodiltapete von Ralph Lauren. Eine maßgefertigte Schattenfugendecke zeigt eine Karte der historischen Neustadt von Edinburgh.

Zweiter Stock
Hauptschlafzimmer-Suite mit hochmodernen, von Studio Carpentry gefertigten Einbauschränken, darunter eine spezielle Vitrine mit Glasfront, mit Filz ausgekleidete Schubladen und handbemalte Tapeten von Timorous Beasties. Atemberaubende, freistehende Kupferbadewanne von Catchpole & Rye, integrierte Bose-Lautsprecher, Kronleuchter von Ralph Lauren, Kaminofen, luxuriöses Duschbad en suite, restaurierte traditionelle Fensterläden.
Doppelzimmer mit maßgefertigten, handgefertigten Doppelstockbetten und Einbauschränken mit Schreibtisch, alles in Farrow & Balls Studio Green gestrichen, Bullauge zum Dachkino, restaurierte traditionelle Fensterläden
Schlafzimmer im Etagenbettstil mit zusätzlichem Bett auf einer Zwischenebene, maßgefertigte Tapeten von Little Hands, restaurierte traditionelle Fensterläden und eine maßgefertigte Treppe mit integrierten Stauschubladen, Bullauge zum Dachkino

Dachboden
Über zwei separate Bullaugen von den Doppelzimmern der Kinder gelangt man in das weitläufige Spielzimmer und ein bezauberndes, zeltartiges Kino im Beduinenstil mit Projektor und Leinwand.
Vollständig gefüllter Heizraum

Untergeschoss
Abgeschlossene, teilbare Wohnung mit zwei Zugangsmöglichkeiten: entweder intern durch das Haupthaus oder durch eine eigene Eingangstür, ausgestattet mit dem Sicherheitssystem Control4 Home Automation.
Offener Wohn-/Essbereich und voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, Kücheninsel aus Silestone mit verstecktem Spülbecken, großzügigen Einbauschränken und raumhohen Fenstertüren, die auf die sonnige Terrasse führen.
Doppelzimmer/Fitnessraum mit Oberlichtdecke und direktem Zugang zum hinteren Garten durch französische Holztüren
Doppelzimmer mit Einbauschrank, restaurierten traditionellen Fensterläden und luxuriösem Duschbad en suite. Tapete von Phillip Jeffries
Doppelzimmer mit Einbauschrank, Vorhängen von Timorous Beasties, restaurierten traditionellen Fensterläden und einem luxuriösen Badezimmer im Jack-und-Jill-Stil. Tapeten von Phillip Jeffries.
Abstellschrank
Abstellschrank unter der Treppe

Außenbereich
Untergeschoss-Innenhof mit Zugang zu drei mit Mauerwerk ausgelegten Kellerräumen unter dem Pflaster und einem Lagerraum unter der Treppe
Der nach Südwesten ausgerichtete, von J. Stewart Taylor gestaltete Garten umfasst eine sonnige Terrasse, einen Rasen mit eingelassenem Trampolin, Olivenbäume in Töpfen und ist von einer Vielzahl von Blumen und Sträuchern umgeben. Die Begrenzungsmauern und die Blumenbeete werden von eingebauten Kupferleuchten stimmungsvoll in Szene gesetzt.
Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss sowie elektrischem Sektionaltor; bequeme Zufahrt über die Gloucester Lane.

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