Dieses herrliche Grundstück von etwa 13,16 Acres befindet sich in einer wahrhaft zauberhaften Lage am Stadtrand von Berkhamsted, inmitten der Chilterns Area of Outstanding Natural Beauty. Es liegt eine Baugenehmigung für den Bau von zwei atemberaubenden modernen Häusern vor. Das vorgeschlagene Projekt, ein kontextbezogen konzipierter Entwurf der lokalen, preisgekrönten Architekten Kirkland Fraser Moore, sieht ein „Haupthaus“ vor, das ein in den Hang gebautes zweistöckiges Gebäude mit sechs Schlafzimmern sein wird, mit einem Gästeanbau am südlichen Ende des Grundstücks, der so konzipiert ist, dass er den ungestörten Panoramablick über die hügelige Landschaft maximiert. Das „Orchard House“ wird ein modernes einstöckiges Gebäude mit vier Schlafzimmern sein, das privat am nördlichen Ende des Grundstücks in einem Bereich liegt, der derzeit ein Obstgarten ist.

Obwohl das Design der Häuser entschieden zeitgenössisch ist, werden sie sich an der lokalen ländlichen Umgangssprache orientieren und mit Blick auf Licht, Aussicht und Materialien entworfen. Die Ausrichtung wird die passive Sonneneinstrahlung in den Hauptwohnräumen durch große, nach Südosten ausgerichtete Glasflächen optimieren. Die Pläne wurden konzipiert, um hohe Nachhaltigkeitsstandards mit geringem CO2-Fußabdruck zu gewährleisten. Sie sehen eine Reihe vielseitiger und geräumiger Wohnräume mit umfangreichen Glasflächen und einer einfachen Palette aus poliertem Beton und warmen, lokal hergestellten Ziegeln mit Kalkmörtel vor. Das Ergebnis werden schöne, zeitgenössische Häuser in einer wunderschönen ländlichen Umgebung sein, deren Grundriss die weitläufigen Aussichten der Umgebung maximiert und einrahmt. Grüne, vollständig bepflanzte Dächer beider Wohnhäuser und hohe, als „Ökologietürme“ konzipierte Ziegelschornsteine werden sicherstellen, dass die bebauten Bereiche die Artenvielfalt von Flora und Fauna des gesamten Grundstücks fördern und zur Wasserdämpfung und visuellen Wirkung innerhalb der offenen Umgebung beitragen.

Haupthaus
Das Haupthaus wird weiter in das Grundstück hineinragen als das bestehende Gebäude und wird einen innovativ gestalteten Keller haben, der sich effektiv in die Konturen des Grundstücks einfügt und einen versunkenen, von Mauern umgebenen Garten überblickt, während er gleichzeitig die wunderbarste Aussicht auf die Landschaft bietet. Es wird einen separaten Anbau mit Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche und offenem Wohnbereich sowie eine Doppelgarage für zwei Autos umfassen. Der Anbau wird unabhängig vom Haupthaus zugänglich sein, während er sich eine Dachverbindung teilt und im Haupthof des Anwesens liegt.

Der Innenhof mit einem Olivenbaum als Mittelpunkt bildet den Eingangsbereich im Nordosten des Anwesens. Im Nordosten wird es eine große, von Bäumen gesäumte Rasenfläche geben, im Südosten den erhaltenen Senkgarten mit Steingarten und im Westen einen formellen Garten mit Küchenbepflanzung. Ein Swimmingpool und eine Feuerstelle werden in den Senkgarten integriert, um einen Unterhaltungsbereich im Freien mit Außenküche und Pergola zu schaffen.

In der derzeitigen Aufteilung wird sich die Wohnfläche auf ca. 740 m² erstrecken. Vom Hof aus gelangt man in ein großes und einladendes Foyer mit viel Stauraum für Garderobe und einer Tür zum Wohn- oder Arbeitszimmer. Dahinter befindet sich ein innerer Flur mit Gästetoilette und Treppe zur unteren Ebene. Doppeltüren führen zu einem geselligen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Stufen hinunter zu einer Sitzecke, die perfekt für das praktische Familienleben und entspannte Unterhaltung geeignet ist. Dieser weitläufige Wohnbereich ist auf unbeschwertes Leben eingestellt und bietet eine außergewöhnliche, sich ständig ändernde Lichtqualität mit raumhohen Fenstern, die einen atemberaubenden Ausblick auf die abfallende Topografie und Zugang zu weitläufigen Terrassen bieten. In den flankierenden Flügeln befinden sich vier Schlafzimmersuiten mit direktem Zugang zu individuellen Terrassen- oder Balkonbereichen; außerdem gibt es eine Waschküche und einen Schuhraum. Die untere Ebene bietet umfangreiche und vielseitige Unterbringungsmöglichkeiten, die für Freizeit und Unterhaltung geplant sind. Neben einem fünften Schlafzimmer mit eigenem Bad gibt es ein Spielzimmer, einen Fitnessraum, einen großen Sitzbereich mit Küchenzeile und Gästetoilette, ein Kinozimmer, einen Technikraum und eine Bibliothek oder ein sechstes Schlafzimmer.

Obstgarten-Haus
Orchard House liegt inmitten eines bestehenden Obstgartens an der Nordgrenze des Grundstücks, hat eine eigene Zufahrt für Fahrzeuge und kann entweder vom Haupthaus und Grundstück abgetrennt oder als zusätzliche Unterkunft für Familienmitglieder oder Personal genutzt werden. Das Gebäude ist einstöckig und ebenfalls nach Südosten ausgerichtet, hat große Fenster und wird sich auf etwa 230 m² erstrecken. Die Eingangshalle bietet Zugang zu einer Gästetoilette, einem Technikraum und einem Schuhraum und führt weiter zur offenen Küche, dem Esszimmer und dem Familienzimmer, das Schiebetüren zu einem weiteren Wohnzimmer hat. Alle Zimmer sind großflächig nach Südosten verglast und bieten Zugang zu Terrassenbereichen. Es gibt vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich über ein begehbares Ankleidezimmer verfügt. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu privaten Terrassen. Auf einer Seite befindet sich eine Doppelgarage mit Parkbereich und eingezäunter Zufahrt für Fahrzeuge.

Die Baugenehmigung wurde erteilt – „vorbehaltlich des HRA-Ergebnisses“, das vor dem Austausch der Verträge behandelt wird.
Alle Einzelheiten zum Bauantrag finden Sie hier
https://planning.dacorum.gov.uk/publicaccess/applicationDetails.do?keyVal=RZ263NFOMQT00&activeTab=summary