Sedgehill Manor ist ein stattliches Landhaus mit atemberaubender Aussicht. Es befindet sich seit über 40 Jahren im Besitz der jetzigen Eigentümer. Obwohl es nicht unter Denkmalschutz steht, blickt das Anwesen auf eine reizvolle Geschichte zurück: Thomas Hardy schrieb das Gedicht „An Agnes“ über eine frühere Besitzerin. Das Haupthaus erstreckt sich über mehr als 780 Quadratmeter und besticht durch zahlreiche historische Details, Sprossenfenster und Bleiglasfenster sowie seine beneidenswerte, erhöhte Lage inmitten eines weitläufigen, parkähnlichen Grundstücks.

Eine imposante Eichentür unter einem geschnitzten Motto führt in die einladende Empfangshalle mit ihrem markanten zentralen Kamin und dessen edler Umrandung. Das Wohnzimmer verfügt über einen geschnitzten Eichenkamin und Türen zur sonnigen Südterrasse. Der Salon besticht durch ein großes Bleiglasfenster, das den Sonnenuntergang über den westlichen Hügeln einfängt. Das Esszimmer erstreckt sich über 12 Meter und ist mit sechs Doppelflügeltüren im Bogenstil ausgestattet, die warmes Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den Krocketrasen und in den Garten. Es diente früher als Ballsaal, eignet sich aber für vielfältige Nutzungen. Das Familienzimmer/Arbeitszimmer hat eine Tür zur Abendterrasse und Schränke für Fernseher, Computer und Akten.

Die Küche mit einem kobaltblauen AGA-Herd bietet viel Platz für Familienessen und führt auf die Terrasse. Dahinter befindet sich eine begehbare Speisekammer. Außerdem gibt es ein Spielzimmer (mit Zugang zum Garten) und einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem WC am Hintereingang.

Das Herzstück des Hauses bildet die breite Eichentreppe, ein markantes Merkmal des Anwesens. Vom Treppenabsatz führen drei Türen zur Master-Suite, zum Gästebereich und zum Familienbereich, die jeweils bei Nichtgebrauch separat zugänglich sind; es handelt sich also um eine äußerst flexible Raumaufteilung.

Die Hauptsuite verfügt über einen Kamin und fünf Fenster mit Blick über Weideland bis hin zu den fernen Hügeln. Das angrenzende Badezimmer bietet große Kleiderschränke und Hängeschränke; Badewanne und Waschbecken sind so positioniert, dass man den weiten Ausblick genießen kann.

Der Gästetrakt verfügt über drei große, helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Toilette. Eines der Schlafzimmer ist kreisrund und besticht durch eine prächtige Kuppeldecke mit kunstvollem Stuck. Es wurde in den 1890er Jahren für Lady Agnes Grove als Morgenzimmer entworfen. Thomas Hardy soll sie als seine „gute kleine Schülerin“ bezeichnet haben, und hier schrieb sie ihre Bücher und besprach mit ihm Verbesserungen. Eine Treppe führt vom geschwungenen Flur hinauf zum Dachzimmer.

Der Familienflügel verfügt über drei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Dahinter befindet sich die Waschküche im ersten Stock mit großen Einbauschränken. Eine Hintertreppe führt vom Hauswirtschaftsraum hinauf zur Wohnung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer.

Bitte entnehmen Sie die Grundrisse den Raumaufteilungen und Abmessungen.

Ferienhaus und Nebengebäude

Stallhaus – Das zweistöckige Stallhaus ist vom Hof der Nebengebäude über das hintere Tor zugänglich. Es besteht aus einem Garderobenraum mit Zugang zu einem charmanten Wohnzimmer mit Eckkamin und Treppe ins Obergeschoss. Angrenzend befindet sich eine Wohnküche mit viel Platz für formelle Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus verfügt über einen eigenen, völlig uneinsehbaren Garten.

Nebengebäude – Der hübsche, gepflasterte Stallhof umfasst drei Ställe, ein Spielzimmer, eine Werkstatt, drei Garagen, einen Abstellraum und einen Gartenschuppen. Außerdem gibt es eine lange Holzwerkstatt und einen Heizraum.

GARTEN UND GRUNDSTÜCK

Innerhalb des umzäunten Geländes erstreckt sich Sedgehill Manor über 42,3 Hektar. Die Zufahrt zum Herrenhaus ist reizvoll: Eine geschwungene, von Bäumen gesäumte Auffahrt mit malerischem Blick führt zu den schmiedeeisernen Säulentoren, dem Kiesplatz und der stattlichen Fassade. Der große Garten umgibt das Haus und bietet einen atemberaubenden Panoramablick.

Es gibt zwei Terrassen, einen Frühstücksgarten, einen Kräutergarten mit einem riesigen Baumhaus und einen Krocketrasen, der zu einem von rosenbewachsenen Böschungen geschützten, versenkten Swimmingpool führt. Außerdem gibt es einen Obstgarten, einen ruhigen Teich, einen Tennisplatz, ein Gewächshaus und einen Gemüsegarten.

Zum Grundstück gehören eine Ponykoppel mit Zugang von der Auffahrt sowie Hayes Copse, ein alter Eichen- und Eschenwald mit Haselnussunterholz. Er liefert das Brennholz für das Haus, und aus seinen Eichen wurden das Sprungbrett für den Pool und die Gartentische gefertigt. Im Frühling ist er ein dichter Teppich aus Glockenblumen, weißen Buschwindröschen, Sternblumen und frühen Orchideen.

Insgesamt etwa 15,9 Acres (6,43 Hektar)

Los 2 besteht aus 14,4 Hektar Weideland.

Los 3 besteht aus 12,06 Hektar, einer Mischung aus Wald und Weideland.

HINWEIS FÜR AGENTEN

Bitte beachten Sie, dass das Herrenhaus auch mit einem kleineren Grundstück erworben werden kann. Zusätzlich steht ein separates, 13,4 Hektar großes Wald- und Weideland mit guter Straßenanbindung zur Verfügung, das separat verhandelt werden kann.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.