Einführung
The Grove ist ein spätgeorgianisches Landhaus in abgeschiedener und privater Hanglage mit Blick auf das eigene Grundstück, das sich über etwa 78,74 Acres (31,86 Hektar) erstreckt. Der Großteil des Landes ist in Koppeln unterteilt, der Rest besteht aus Wald und mehreren hübschen kleinen Teichen. Das Anwesen verfügt über ausgezeichnete Reitanlagen, darunter ein großes Stallgebäude mit über 30 Ställen, eine Reithalle, eine Sattelkammer und ein Futterlager. Der Verkäufer betreibt derzeit von seinem Standort aus einen reinen Zuchtbetrieb.

Standort
Es bietet eine einzigartige Lage in erhöhter Lage am Westhang eines unberührten Tals in der hügeligen Landschaft der Lincolnshire Wolds, einem ausgewiesenen „Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit“. Das Anwesen ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick. Im Osten ist es durch die Plantage Scamblesby Grove geschützt, die sich steil hinter dem Haus erhebt.

Grantham und Lincoln bieten regelmäßige Zugverbindungen nach London, während die A1 im Westen eine gute Straßenanbindung an den Norden und Süden des Vereinigten Königreichs bietet. Die Marktstädte Horncastle und Louth sind beide 12 km entfernt und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Kreishauptstadt und Domstadt Lincoln liegt 20 Meilen westlich, während die unberührten Sandstrände der Ostküste etwa 25 km entfernt sind. Der Flughafen Humberside liegt 27 Meilen nördlich und bietet regelmäßige Flüge zum Kontinent.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Privatstraße an der Bluestone Heath Road, die abwärts führt und an eine eigene private, von Bäumen gesäumte Auffahrt anschließt. Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiger Parkplatz.

Der Hain
Das Haus selbst besteht aus roten Ziegeln und einem Dach aus Tonpfannenziegeln und unterliegt keiner Eintragung, sodass es Spielraum für Änderungen und Modernisierungen gibt. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer sowie geräumige Wohnräume, ein großes Wohnzimmer mit doppelter (Südwest-)Ausrichtung; Atemberaubendes Prunk-Esszimmer mit hohen Decken und geschwungenen Fenstern, Arbeitszimmer und Frühstücksraum/Küche. Komplett mit Abstellraum, Duschraum, Familienbadezimmer und zwei eigenen Bad-/Duschräumen.

Unterkunft
Von vorne gelangt man unter einem Sturmvorbau mit Säulen und durch eine Holztür in die Eingangshalle mit Steinbruchfliesenboden, Spindel- und Balustradentreppe, die über einen halben Treppenabsatz mit geschwungenem Fenster in den ersten Stock führt. Holzgetäfelte Türen führen in einen großen Salon mit doppelt verglasten Schiebefenstern aus Holz an der Vorder- und Seite, der die Auffahrt hinauf nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Empfangsraum mit einem großen offenen Kamin mit Steinumrandung bietet.

Neben dem Flur befindet sich ein Arbeitszimmer, dahinter befindet sich das Esszimmer mit gebogenen, einfach verglasten Holzschiebefenstern vorne und hinten sowie geschnitzten Architraven an den Tür- und Fenstereinfassungen.

Der Frühstücksraum/die Küche ist durch die Hintertür oder über das Esszimmer zugänglich. Der Boden ist mit traditionellen Steinbruchfliesen ausgelegt und der Raum verfügt über Einbauschränke und einen ölbefeuerten Aga. Es gibt eine Zugangsluke zu einem Dachzimmer mit Ausbaupotenzial vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Auf der Rückseite der Küche befinden sich eine separate Dusche, eine Garderobe und ein Heizraum.

Im ersten Stock gibt es einen Galerieabsatz, der zu einem Hauptschlafzimmer führt, das einen hervorragenden Blick nach Westen und Süden über die Koppeln und die Hügellandschaft dahinter bietet. Das Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Es gibt drei weitere Schlafzimmer mit fantastischem Blick nach Westen über die Landschaft der Lincolnshire Wolds, die über das beträchtliche Gelände des Grove hinausgeht. Es gibt ein weiteres Ensuite-Badezimmer und ein Familienbadezimmer, die über den Treppenabsatz zugänglich sind.

Das Haus profitiert von formellen Rasengärten mit majestätischen alten Bäumen an der Vorderseite, die sanft bis zu den Koppeln abfallen und das Tal überblicken und einen unverbauten Blick über das Tal bieten.

Agrarland

Das Land erstreckt sich über eine Fläche von etwa 78,74 Acres (31,86 Hektar) und besteht aus Weideland und altem Waldland. Das Land ist auf der vorläufigen Klassifizierungskarte für landwirtschaftliche Flächen als Grad 2 und 3 eingestuft. Das Gelände ist durch eine Mischung aus Hecken und Zäunen, bestehend aus Pfosten und Schienen, unterteilt. Die Koppeln verfügen alle über Wasserstellen, die über das Stromnetz gespeist werden und vom Verkäufer gut gewartet wurden.

Auf dem gesamten Grundstück gibt es eine Reihe kleiner Teiche, die die Vielfalt der Wildtiere auf dem Grundstück erhöhen. Der alte Wald auf der Rückseite des Hauses bietet Schutz für das Haus und die Stallungen.

Reitanlagen
Es gibt 33 Ställe in einer großen Scheune im amerikanischen Stil mit Sattelkammer und Ruheeinrichtungen für die Mitarbeiter. Die Ställe sind aus Betonblöcken gebaut und verfügen über individuelle Wassertränken. Hinter den Ställen befindet sich eine große Indoor-Arena mit sandbasierter Oberfläche. An die Scheune schließt sich ein offener Vorbau an, in dem Futter gelagert werden kann.

Angrenzend an den Hauptstall/die Scheune befindet sich ein gemauertes Nebengebäude, das als Doppelgarage, offener Carport/Heulager und Werkstatt dient. Dieses Gebäude bietet die Möglichkeit, es in eine zusätzliche Unterkunft für Familienangehörige oder Mitarbeiter umzuwandeln, sofern die entsprechende Baugenehmigung eingeholt wird.

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