Beschreibung
Trogues Farm ist eine traditionelle Viehzuchtfarm im Peak District, deren Vieh das Land im Besitz des Verkäufers beweidet hat. Das Land ist eine Mischung aus Weideland und gemähten Hochland-Mähwiesen in zwei Blöcken oben und unten im Tal, das Wohngrundstück liegt im unteren Teil des Tals. Das Bauernhaus unterliegt einer landwirtschaftlichen Nutzungsbedingung, weitere Einzelheiten finden Sie in den Einzelheiten. Für den Umbau einer Steinscheune in ein Wohngebäude und zwei neue landwirtschaftliche Mehrzweckgebäude wurde eine Baugenehmigung eingeholt. Das Grundstück liegt innerhalb eines Ringzauns und das Land erhebt sich das Tal hinauf.

Die Verkäufer haben viel Zeit und Geld in die Farm investiert und sie mit einem neuen 500 Meter langen, gepflasterten Weg verbessert, um den Zugang zu den Heuwiesen zu ermöglichen, und haben einen Blasentank installiert, der alle Parzellen mit Wasser versorgt. Von der Spitze der Farm hat man einen fantastischen Ausblick über den Peak District und auf Chatsworth House im Norden. Der Hof profitiert von einer vielfältigen Natur, die von Feldlerchen über Feldhasen bis hin zu Brachland reicht.

Situation
Die Farm liegt günstig im Peak District National Park, abseits der öffentlichen Straße und verfügt über eine eigene private Zufahrt, die von der B5057 ausgeht. Das Dorf Winster ist zu Fuß erreichbar und verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Lebensmittelgeschäft, ein Gasthaus und eine Grundschule. Die größere Stadt Matlock verfügt über eine größere Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter einen Supermarkt und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Das Grundstück verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da die A6 1,6 km vom Grundstück entfernt liegt und so eine Anbindung an Buxton im Norden und Derby im Süden bietet. Die M1 liegt 16 Meilen östlich des Grundstücks und bietet Zugang zum Norden und Süden des Vereinigten Königreichs. Matlock verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zügen nach Derby, der an das größere britische Schienennetz angeschlossen ist. Von Derby aus gibt es regelmäßige Züge nach London, wobei die schnellsten Züge 1 Stunde und 50 Minuten brauchen.

Trogues Bauernhaus
Das Haupthaus ist ein gut ausgestattetes, freistehendes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer, zwei Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einer Garage. Das Haus liegt abseits der Straße über eine Privatauffahrt und wurde in den Hang gebaut. Die Unterkunft erstreckt sich über drei Etagen. Das Anwesen wurde 1979 nach Erteilung der Baugenehmigung errichtet. Es besteht aus Blockmauern, die mit traditionellem Stein verkleidet sind, und einem Ziegeldach. Das Anwesen bietet weitreichende Ausblicke entlang des Tals. Die große Eingangshalle verfügt über einen Holzofen und führt zu einer geräumigen offenen Küche und einem Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel. Abseits des Flurs befindet sich eine Lounge, die ebenfalls über einen Holzofen verfügt und Terrassentüren hat, die auf die Terrasse führen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch in einzelne Raumzonen unterteilte elektrische Lehmkernheizkörper mit zusätzlicher Heizung durch die Holzbrenner. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen 300-Liter-Megaflo-Zylinder ohne Entlüftung (Installation im Jahr 2021). Das Anwesen ist außerdem an das Stadtgasnetz angeschlossen. Das Anwesen verfügt über Solarpaneele auf dem Dach, die Strom in das Netz einspeisen und Zahlungen im Rahmen des Einspeisetarifs ermöglichen.

Das Bauernhaus unterliegt einer Bekanntmachung gemäß Abschnitt 52 vom 11
September 1978, in dem es heißt: „Die Belegung von a
Wohnung, die aufgrund einer gemäß dem erteilten Genehmigung errichtet wurde
Der Antrag vom 4. Mai 1978 ist beschränkt auf a
Person, die ausschließlich oder überwiegend beschäftigt ist oder zuletzt dort beschäftigt war
Ort in der Land- oder Forstwirtschaft“. Die Verkäufer hatten
positive Gespräche mit der Peak Park Planning Authority
über die Änderung des Wortlauts der Bekanntmachung.

Traditionelle Gebäude
Für den Umbau des traditionellen Gebäudes neben dem Bauernhaus in ein Wohnhaus wurde eine Baugenehmigung erteilt, ohne dass in der Genehmigung Belegungsbeschränkungen angegeben sind. Die Baugenehmigung gilt für den Bau einer Immobilie mit zwei Schlafzimmern auf zwei Etagen. Die Baugenehmigung für diese Entwicklung wurde am 6. März 2023 erteilt. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website von Peak Park Planning unter der Antragsnummer NP/DDD/1122/1379. Eine Ansammlung alter Bergbaugebäude befindet sich neben dem neuen Wirtschaftsweg südlich des Hofes. Diese dienten zuvor im Rahmen der früheren Bergbautätigkeit im gesamten Land als Lager- und Unterkunftsstätte. Die Gebäude profitieren von einer guten Erreichbarkeit über den Feldweg. Sie bieten Käufern die Möglichkeit einer Umwandlung in alternative Nutzungsmöglichkeiten, sofern eine Baugenehmigung erteilt wird.

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