Chadhurst Farm ist ein ansprechender und gut gelegener Bauernhof in ruhiger Lage inmitten der begehrten Surrey Hills National Landscape, nur 2 Meilen südlich der beliebten Marktstadt Dorking, der eine Kombination aus Wohn-, Landwirtschafts-, Umwelt-, Reit- und Gewerbereizen bietet.

Der Bauernhof erstreckt sich über insgesamt etwa 204,55 Hektar und umfasst ein attraktives, angebautes Bauernhaus, einen freistehenden Getreidespeicher, eine Reihe traditioneller und moderner Wirtschaftsgebäude sowie umliegendes Ackerland und Wälder.

Das Portfolio umfasst einen vielseitigen Mix aus einkommensgenerierenden Vermögenswerten und Gebäuden mit Potenzial für alternative Nutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

GRUNDSTÜCK 1 CHADHURST FARM UND GRANARY – 198,91 Acres

Bauernhof
Chadhurst Farm profitiert von einer gut durchdachten und vielseitigen Anlage mit Wirtschaftsgebäuden, die um einen praktischen und gut zugänglichen Hof gruppiert sind. Die Gebäude sind klar in drei Hauptbereiche unterteilt und bieten eine Kombination aus kommerziellen Erträgen, Vieh- und Pferdeställen sowie traditionellen Gebäuden mit Potenzial für alternative Nutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

ACKERLAND
Die landwirtschaftliche Nutzfläche von Parzelle 1 umfasst insgesamt ca. 195 Acres und besteht aus einer Mischung aus Ackerland, Weideland, Wald und Erholungsflächen. Das Grundstück ist in mehrere praktische Parzellen unterteilt und bietet eine ausgewogene Kombination aus produktivem Ackerland und ökologisch wertvollen Erholungsflächen.

Das Land nördlich des Hofes besteht überwiegend aus Ackerland und nimmt derzeit an einem Programm zur Förderung der ländlichen Entwicklung (mittlere Stufe) teil. Die Bewirtschaftung erfolgt im Fruchtwechsel, und für 2026 ist kein Anbau geplant. Das Programm bietet sowohl ökologische Vorteile als auch eine Einnahmequelle.

Das Holmwood-Feld (1245) an der nordwestlichen Grenze wird derzeit als Weideland genutzt und dient als Poloplatz für Stock- und Ball-Polo, was zum allgemeinen Reiz des Anwesens für Reiter und Erholungssuchende beiträgt.

An anderen Stellen des Geländes befinden sich weitere Weideflächen, die sich zur Beweidung eignen, sowie Waldstreifen, die die Privatsphäre, die Artenvielfalt und das gesamte Landschaftsbild aufwerten.
Das Gelände war zuvor Teil einer kleinen Treibjagd auf Vögel, die möglicherweise wiederhergestellt werden könnte.

DER SCHÄUME
Das Granary ist ein freistehendes Anwesen mit drei Schlafzimmern, das südwestlich des Hauptbauernhofs liegt und eine gewisse Abgeschiedenheit genießt, aber dennoch eng mit dem übrigen Anwesen verbunden ist.

Das Anwesen entstand aus einem traditionellen landwirtschaftlichen Gebäude und bietet heute auf drei Etagen komfortable und charaktervolle Wohnräume. Im Inneren finden sich zahlreiche attraktive Merkmale, darunter sichtbares Fachwerk, Gewölbe und offene Wohnbereiche, die ein helles und großzügiges Ambiente schaffen.

Für das Grundstück gilt eine Nutzungsauflage für landwirtschaftliche Zwecke.

GRUNDSTÜCK 2 CHADHURST FARMHOUSE - 5,64 Hektar

Das Bauernhaus auf der Chadhurst Farm ist ein attraktives und charaktervolles Reihenhaus. Es wurde aus roten Ziegeln erbaut, besitzt die typischen niederländischen Giebel und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Mit seiner eleganten Silhouette ist es typisch für ein wohlhabendes Bauernhaus. Ursprünglich war es wohl Teil eines größeren Wohnhauses, das später in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Die Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Fläche von ca. 4.711 Quadratfuß. Sie zeichnet sich durch großzügig geschnittene Zimmer, große Fenster, gute Deckenhöhen und historische Details aus.

Äußerlich wird das Bauernhaus durch eine große Doppelgarage, eine Auffahrt mit ausreichend Parkplätzen und einen angelegten Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und einem privaten Vorgarten ergänzt.

Das Bauernhaus profitiert zudem von 4,56 Hektar Weideland, das zusammen mit zwei Teichen eine attraktive und gut zugängliche Weidefläche bildet. Diese Weideflächen bieten dem Anwesen einen guten Schutz und hohen Wohnkomfort.

Allgemeine Bemerkungen

Verkaufsmethode
Das Grundstück in freiem Eigentum wird im Wege eines freihändigen Verkaufs als Ganzes oder in zwei Losen, wie im Verkaufsplan definiert und im beigefügten Anschreiben zusammengefasst, zum Verkauf angeboten.

Besitzrecht und Eigentum
Die Übergabe erfolgt nach Abschluss des Verkaufs, mit Ausnahme des Bauernhauses Chadhurst, das einem befristeten Mietvertrag unterliegt, und der nördlichen Wirtschaftsgebäude, die bis zum 30. August 2028 an Treeline Services Ltd vermietet sind.

Lotting
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Losaufteilung jederzeit zu ändern.

Gesetzliche Bezeichnungen
Der gesamte Bauernhof liegt innerhalb der Surrey Hills National Landscape.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.