Eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit freiem Eigentumsrecht und Blick auf den berühmten Soho Square zu erwerben.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1677, wurde jedoch 1768 umfassend zu einem gehobenen Stadthaus umgebaut.

Seitdem war es das Zuhause zahlreicher Aristokraten, darunter Sir Comport Fytche, der 2. Baronet von Eltham, George Mackenzie, der 3. Earl von Cromarty und in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts der neapolitanische Gesandte in London. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und ist als Büro- und Produktionsstudio mit Nebenräumen eingerichtet. Es bietet derzeit 6.236 Quadratfuß Innenfläche, die sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und drei Obergeschosse erstreckt. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen attraktiven Empfangsbereich im Erdgeschoss und ist mit Klimaanlage und einem Aufzug zu allen Etagen ausgestattet.

13 Soho Square ist ein denkmalgeschütztes Gebäude der Kategorie II* und befindet sich im Soho Conservation Area und der Core Central Activities Zone. Das Anwesen besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und dem ersten bis dritten Stock. Das Gebäude wird derzeit als Bürogebäude genutzt und unterliegt daher einer SDLT von 5 % des Kaufpreises.

Der genehmigte Plan umfasst detaillierte Pläne für den Umbau des Gebäudes in ein hervorragendes Stadthaus mit fünf Schlafzimmern und einer wahrhaft prestigeträchtigen und einzigartigen Adresse. Das Gebäude wird von einer neuen Dachterrasse, einem vergrößerten Dachfenster und einer Reihe charakteristischer Originalelemente profitieren.

Die vorgeschlagene Unterbringung umfasst: Empfangszimmer, Familienzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidezimmer, Unterhaltungszimmer, Arbeitszimmer, hintere Dachterrasse neben der Hauptsuite, Lager- und Maschinen-/Hauswirtschaftsraum und Ersatz des vorhandenen Aufzugs, der alle Stockwerke bis zur neuen Dachterrasse bedient.

Im Jahr 2021 erteilte der Stadtrat von Westminster die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in ein Einfamilienhaus (Nutzungsklasse C3), mit Änderungen auf allen Stockwerken, einschließlich der Integration einer großen Dachterrasse und eines Ersatzdachfensters. Im gesamten Gebäude sind interne Änderungen vorgesehen, einschließlich der Haupttreppe und der Einbeziehung ökologischer Verbesserungen.

Der Antrag wurde unter der Aktenzeichennummer 20/06844/FULL eingereicht. Gleichzeitig wurde die denkmalschutzrechtliche Genehmigung unter der Aktenzeichennummer 20/06845/LBC erteilt.

Auf dem Grundstück wurden bereits erste Arbeiten zur Umsetzung der Baugenehmigung für eine Wohnnutzung aus dem Jahr 2021 begonnen und diese Arbeiten können rechtmäßig fortgeführt werden.

Die illustrierten CGIs geben einen sehr klaren Einblick in das von den Architektur-, Design- und Bauspezialisten von BCS vorgeschlagene Projekt, die das Entwicklungsprogramm vollständig kalkuliert haben und nun bereit sind, mit dem Bau für einen neuen Käufer zu beginnen. Natürlich können sie das Design auch an den individuellen Geschmack des Kunden anpassen. BCS Builders - www.bcsbuilders.co.uk

Bürogebäude in Westminster mit Baugenehmigung für die Umwandlung in Wohnraum werden immer seltener, da der Westminster City Council 2015 Vorschläge zur Änderung der Richtlinien vorschlägt, um den Verlust von Büroflächen an Wohnraum zu verhindern. Ein weiterer Vorteil der Genehmigung für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum ist die Erhebung einer Mehrwertsteuer von 5 % auf alle Baumaterialien und Baukosten*.


*Bitte beachten Sie, dass die Fotogalerie CGI-Bilder enthält

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