Wir präsentieren Ihnen The Flatford, ein attraktives Dreizimmerhaus in Loddon Rise. Hochwertig ausgestattet und mit Blick auf modernes Wohnen gestaltet, bietet dieses Haus einen praktischen und flexiblen Grundriss, ideal für Erstkäufer, wachsende Familien oder alle, die sich verkleinern möchten.

Treten Sie ein und entdecken Sie eine helle, offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit Einbaugeräten und Flügeltüren, die direkt in den Garten führen – ideal für ein harmonisches Wohngefühl drinnen und draußen und zum Bewirten von Gästen. Angrenzend an diesen zentralen Treffpunkt befindet sich ein separates Wohnzimmer, das einen komfortablen und entspannten Raum für den Alltag bietet. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Arbeitsecke, die sich perfekt zum Homeoffice, für Hausaufgaben oder zum Lesen eignet.

Im Obergeschoss bietet das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer einen Einbauschrank und ein eigenes Duschbad für hohen Wohnkomfort. Zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer teilen sich ein Familienbad und eignen sich daher ideal für Familien oder als Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer kann bei Bedarf auch als zweites Arbeitszimmer genutzt werden.

Äußerlich bietet das Anwesen einen privaten Garten, der sich ideal zum Essen im Freien, Gärtnern oder Spielen eignet, sowie zwei eigene Parkplätze.

Das Hausmodell Flatford wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten konzipiert und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, wodurch keine Emissionen vor Ort entstehen und der Energieverbrauch reduziert wird. Käufer profitieren zudem von einer 10-jährigen Gewährleistung für Neubauten, die ihnen langfristige Sicherheit bietet.

ABMESSUNGEN

Küche/Essbereich
5,63 m x 3,03 m (18'6” x 9'11)
Wohnzimmer
4,89 m x 3,52 m (16”1” x 11’6”)
Hauptschlafzimmer
3,41 m x 3,37 m (11'2" x 11'1)
Schlafzimmer 2
3,37 m x 3,22 m (11'1" x 10'7")
Schlafzimmer 3
2,59 m x 2,16 m (8'6" x 7'1")

SPEZIFIKATION

KÜCHE
Auswahl an Schränken mit glatter Front und Schubladen
LED-Beleuchtung für Wandgeräte
Auswahl an schmaler Laminat-Arbeitsplatte, passender Aufkantung und Spritzschutz
Küchenspüle aus weißem Quarz mit verchromter Mischbatterie
Haier Einzelöfen, beide mit „Air Fry“-Funktion
Haier 4-Zonen-Induktionskochfeld
Integrierte Dunstabzugshaube
Integrierter 50/50 Kühl-/Gefrierschrank
Integrierter Geschirrspüler
Integrierte Waschmaschine

BADEZIMMER & EN SUITE
Auswahl an Keramikfliesen für Boden und Wand
Keramikfliesen für Badezimmer und Gästebäder
Halbhohe Wandfliesen mit Sanitärkeramik
Badewanne raumhoch gefliest
Die Duschkabinen sind durch raumhohe Fliesen voneinander getrennt.
Roca weiße Sanitärkeramik
Mischbatterien aus Chrom

ELEKTRO
Medienanschlussdose mit Steckdosen, Daten- und TV-Anschluss
Weiße Einbaustrahler in Küchen und Essbereichen bei offenen Grundrissen.
Hauswirtschaftsraum, Badezimmer & Badezimmer en suite
Energiesparende Pendelleuchten für alle übrigen Bereiche
Rauchmelder
Kohlenmonoxid-Alarm

INTERNE MERKMALE
Holztreppe mit Eichenhandlauf und Treppenpfostenabdeckung
5-teilige, vertikal gerillte Türen mit Chrombeschlägen
Alle Wände sind mit matter weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Alle Holzarbeiten sind weiß gestrichen.
Amtico Spacia Bodenbeläge für offene Raumgestaltung
Küche/Wohn-/Essbereich, Flur und WC
Spiegelschiebetürenschränke zum Hauptschlafzimmer
Traditionelle Sockelleisten und Architrave im Ogee-Stil

ÄUSSERE MERKMALE
Landschaftlich gestalteter Vorgarten
Hintergarten umgegraben
Terrasse aus naturbelassenen Pflastersteinen
Hocheffiziente, doppelt verglaste UPVC-Fenster mit passenden Terrassentüren oder Aluminium-Falttüren
Auf- und Abwärts-LED-Leuchte
Haustür aus Verbundmaterial mit Mehrpunktverriegelungssystem

HEIZUNG
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper in den oberen Stockwerken
Hochglanzweiße Handtuchhalter im Badezimmer und im angrenzenden Bad

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.