Balbirnie Mill liegt in einer attraktiven ländlichen Gegend mit Blick über die offene Landschaft in Richtung des Flusses South Esk und ist Teil einer attraktiven Gebäudegruppe, die mit der Mühle verbunden war, darunter zwei Cottages.

Die Mühle, die vermutlich aus dem Jahr 1856 stammt, war die Tierfuttermühle des örtlichen Anwesens und war bis in die 1970er Jahre in Betrieb. Damals wurde ein Teil des Gebäudes zu einem erfolgreichen Restaurant und später in den 1990er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut. Die ursprünglichen Mühlengebäude, die sehr beeindruckend sind, grenzen noch heute an das heute sehr komfortable Familienhaus. In den letzten Jahren wurde das Haus renoviert, einschließlich Badezimmern und Duschräumen sowie Eichenparkett im Erdgeschoss und Teppichboden. Der ursprüngliche Flur wurde zu einer ehemaligen Garage erweitert, um ein imposantes und sehr funktionales offenes Esszimmer/Flur zu schaffen. Das Haus ist doppelt verglast.

Dies ist ein attraktives Steinhaus mit Schieferdach und liegt neben dem Mühlendamm. Es besteht erhebliches Potenzial, das Haus in die Mühle zu erweitern oder die Mühle für andere Zwecke zu nutzen, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen. Die Unterkunft im Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich sowohl für die Unterhaltung als auch für das Familienleben.

Stufen führen zu einem überdachten Eingang mit einer teilweise verglasten Eingangstür, die zu einem Vorraum mit Wandleuchte, Fliesenboden, einem praktischen Schrank und teilweise verglasten Innentüren zum Flur führt. Dies ist ein beeindruckender offener Flur mit Gesims, begehbarem Schrank, Nische mit Regalen, Treppe zum ersten Stock und offen zum Esszimmer, das ebenfalls mit Eichenholzboden sowie zwei Wandleuchten, Gesims und einem begehbaren Unterschrank ausgestattet ist . Das schöne Wohnzimmer verfügt über eine Balkendecke, einen Kamin mit Kaminsims aus Verbundwerkstoff und einen Steinherd sowie Holzvertäfelungen auf Dado-Ebene, französische Türen zum Garten und Eichenparkett. Teilweise verglaste Holztüren führen zum Wohnzimmer, das ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet ist, und Türen, die zum Mühlenhof führen, zusammen mit einem Panoramafenster, einer Nische mit darunterliegendem Schrank und einer Nische mit Regalen. Schlafzimmer eins/Büro verfügt über ein Panoramafenster, Downlights und Eichenparkett. Angrenzend befindet sich ein teilweise gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC. Die Essküche verfügt über französische Türen zum Laderaum und zum Garten, eine holzgetäfelte Decke, eingebaute Wand- und Unterschränke aus Holz mit gefliesten Arbeitsflächen und Rückwänden und verfügt über einen 5-Flammen-Gasherd mit Dunstabzugshaube, einen eingebauten AEG-Ofen/Grill, eine Spüle und Bosch Geschirrspüler, zentrale Inseleinheit mit gefliesten Arbeitsflächen und einer Frühstückstheke. In einem Schrank befindet sich ein Trianco-Eurostar-Heizkessel

Der Treppenabsatz im ersten Stock verfügt über ein Dachlicht und eine Luke zum Dachraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Gesims und Downlights sowie ein beeindruckendes, teilweise gefliestes Badezimmer mit freistehender Badewanne, gefliester Duschkabine, Waschbecken und WC. Die Schlafzimmer drei und vier verfügen beide über Downlights und ein Gesims, während das Badezimmer teilweise gefliest ist und über eine Badewanne mit Dusche und gefliester Einfassung, Waschbecken und WC verfügt. Der angrenzende Waschraum verfügt über Wand- und Bodenschränke mit Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine.

An das Haus schließt sich ein Garten an, der auf zwei Seiten von einer Mauer und auf der anderen Seite von einer Buchenhecke umgeben ist. Es besteht hauptsächlich aus Rasenfläche mit einem Spielhaus und einer gepflasterten Terrasse neben dem Haus. An der Seite des Hauses befindet sich eine Terrasse, die zum ehemaligen Mühlenhang führt. Zwischen der Lichtung und dem Bach und auf der anderen Seite des Baches befindet sich ein weiterer Gartenbereich, der hauptsächlich aus Gras mit Strauchrabatten, Birken, Weiden und Lärchen besteht und ein idealer Sitz- und Unterhaltungsbereich ist.

An das Haus schließt sich die aus Stein erbaute ehemalige Mühle an, an der die Weide mit einem überdachten Mühlrad vorbeifließt. Die Mühle erstreckt sich über drei Etagen und enthält noch immer einen Großteil der ursprünglichen Mühlenausrüstung, darunter Mühlenräder, Getriebe, ehemaliger Trockner und Brenner. Die Mühle, die vorbehaltlich der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen über ein erhebliches Entwicklungspotenzial verfügt, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7020 Quadratfuß (TBC).

Auf der anderen Seite der Zufahrtsstraße von der Mühle befindet sich ein aus Stein gebautes und behauenes Stallgebäude mit einem dreifach gespannten Welldach und Betonboden. Es wird derzeit als Lager- und Garagenraum mit Doppeltüren genutzt und kann vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen umgebaut werden.

Hinter dem Gehöft befindet sich ein Grundstück mit einem bewaldeten Ufer und einigen schönen Buchen.

Ein Teil des Grundstücks ist nicht Eigentum und nicht im Verkauf enthalten.

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