Ein sehr hübsches Einfamilienhaus im Edwardianischen Stil, das flexible Unterkünfte auf drei Etagen bietet, zusammen mit einem großen Garten und einer erstklassigen Lage im Süden der Stadt.

11 Blatchington Road wurde liebevoll renoviert und präsentiert sich durchgehend makellos und mit viel Liebe zum Detail. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, die ursprünglichen historischen Merkmale hervorzuheben, darunter geschliffene und polierte Kiefernholzböden im Erdgeschoss, wunderschöne Buntglas-Oberlichter und Einsätze an den Fenstern und Türen, hübsche Kamine, tiefe Fußleisten sowie dekorative Gesimse und Hohlkehlen.

Beeindruckende Proportionen sind typisch für die Epoche des Edwardianischen Zeitalters, und dieses Anwesen bildet mit seiner attraktiven Eingangsveranda aus rotem Backstein und der hellen und geräumigen Empfangshalle mit einer markanten Balustradentreppe mit geschnitzten Eichenpfosten keine Ausnahme.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine charaktervolle Küche/Frühstücksraum und zwei gut proportionierte Empfangsräume. Die Küche/Frühstücksraum blickt auf den Garten auf der Rückseite und verfügt über einen breiten gemauerten Kamin mit Holzofen, bemalte Wand- und Unterschränke, ein doppeltes Belfast-Spülbecken, einen Herd im Herdstil und Platz für Haushaltsgeräte, darunter auch im amerikanischen Stil Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die beiden formellen Empfangsräume verfügen über interessante Kamine und große Erkerfenster; Das Wohnzimmer an der Vorderseite verfügt über eine gute Auswahl an eingebauten Bücherregalen, während das Wohnzimmer derzeit als Familienzimmer genutzt wird und durch französische Türen zum Garten führt. Die Kellerebene beherbergt den Heizkessel und bietet nützlichen Stauraum.

Auf den beiden oberen Etagen befinden sich sieben Schlafzimmer, die viel Spielraum für die Schaffung von Home-Office-Bereichen bieten, sowie zwei gut ausgestattete, moderne Bad-/Duschräume. Unsere Kunden sind dabei, im zweiten Stock ein zusätzliches Duschbad mit eigenem Bad zu installieren, das Schlafzimmer 3 bedienen soll. Die Sanitäranlagen sind vorhanden, es ist jedoch noch nicht eingebaut.

BAUGENEHMIGUNG FÜR EINE ERWEITERUNG
Für diejenigen, die mehr Platz benötigen, wurde die Baugenehmigung (Ref. 22/00571/FULL vom 22. April 2022) für einen einstöckigen hinteren Anbau und einen zweistöckigen seitlichen Anbau erteilt. Dadurch würde eine attraktive „doppelseitige“ Fassade geschaffen und der Raum im Erdgeschoss neu gestaltet, um eine große offene Küche/Esszimmer mit Doppeltüren zum Garten, einen Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer mit Erkerfenster und einer Waschküche zu schaffen , eigenes Bad/Duschbad und Ankleidezimmer im ersten Stock und zwei zusätzliche Duschräume im zweiten Stock.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, umzäunter, gut abgeschirmter Garten mit weitläufigen gepflasterten Terrassen zur Unterhaltung, einem ebenen Rasen und Treppen, die zu mehr Platz für einen Kinderspielbereich mit altem Baumbestand führen.

Nach vorne hin liegt das Anwesen weit von der Blatchington Road entfernt und verfügt über eine kürzlich verlegte Harzauffahrt, die Parkplätze abseits der Straße bietet, und einen Rasenbereich, der durch Lorbeerhecken abgeschirmt ist.

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