Situation
Die Cherry Tree Farm liegt am östlichen Rand des hübschen Dorfes Lockton, in idyllischer Lage im North York Moors National Park. Das Dorf thront stolz über den ausgedehnten Tälern und dem Moorland im Norden und bildet einen reizvollen Hintergrund für die Gärten und das Gelände des Anwesens, von dem aus Sie die hügelige Landschaft des Nationalparks genießen können. Das Dorf Lockton ist gut gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an Pickering und die A170 mit breiteren Autobahnverbindungen. Cherry Tree Farm ist besonders gut gelegen, um die bemerkenswerte umliegende Landschaft, das Moorland und die historischen Dörfer in den North York Moors zu nutzen und sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Küste zu befinden. Zu den örtlichen Annehmlichkeiten zählen eine historische Kirche, zwei Gaststätten im Umkreis von einer Meile, erstklassige Teestuben und Bistros sowie eine aktive Gemeinde, wobei im Gemeindehaus regelmäßig eine Reihe von Aktivitäten und gesellschaftlichen Veranstaltungen stattfinden.

Beschreibung
Cherry Tree Farm ist ein attraktiver Wohnbauernhof, der aus einem traditionellen Bauernhaus und einem teilweise renovierten, angeschlossenen Cottage mit Baugenehmigung zur Nutzung als Ferienhaus besteht. Im Norden liegt ein Innenhof mit traditionellen Wirtschaftsgebäuden mit Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich der Genehmigung) sowie ein modernes Wirtschaftsgebäude, das für Pferde-, Vieh- oder Lagerzwecke geeignet ist. Dies alles ist von einem Ringzaun aus etwa 9 Hektar Grünland umgeben. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Hobby-Landwirtschafts-, Reit- oder Freizeitzwecke.

Cherry Tree Farm hat eine bemerkenswerte Geschichte und soll angeblich die Heimat des Oscar-Gewinners Charles Laughton gewesen sein und auch in „The Runaways“, einem klassischen Kinderabenteuerfilm, eine Rolle gespielt haben.

Haus
Das Bauernhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist aus Stein unter einem Pfannendach gebaut. Es ist ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Anwesen mit Südausrichtung und Gärten und Grundstücken, geschützt durch einen Innenhof mit stattlichen traditionellen Gebäuden. Die Unterkunft besteht aus drei großen Doppelzimmern und einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Familienbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC im ersten Stock. Ein zweites Badezimmer, in dem sich die ursprüngliche rechteckige Badewanne befindet, ist noch vorhanden und fügt ein historisches Element hinzu, das in einem modernen, renovierten Anwesen selten zu finden ist. Das Erdgeschoss besteht aus Eingangshalle, Küche mit AGA, großem Wohnzimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, hinterem Flur, Speisekammer und WC im Erdgeschoss. Ein geräumiges, mit Teppichboden ausgelegtes Dachzimmer mit doppelter Ausrichtung, das sich gut als Heimbüro oder Erholungsraum eignet, bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Unterkunft. Das Anwesen wurde im Laufe der Zeit wunderschön restauriert, wobei darauf geachtet wurde, historische Merkmale wie Kamine, Originaltüren, Balken, Dielen, Steinbruchfliesenböden und Steinplatten zu bewahren. Durchgängig wurde eine geschmackvolle, gedämpfte Farbgebung gewählt, die das Anwesen seinem Alter und Charakter entsprechend aufwertet und ein einzigartiges Ambiente schafft.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein wunderschön gepflegter Garten mit einer mit Steinplatten ausgelegten Terrasse und Rasen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt und mit einem neuen Heizkessel ausgestattet.

Ferienhaus
Im Osten grenzte an das Haus eine traditionelle Scheune. Mit den Renovierungsarbeiten wurde begonnen, um ein Wohnhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern zu schaffen, dessen Baugenehmigung für die Nutzung als Ferienhaus erteilt wurde und dem potenziellen Käufer eine weitere Einnahmequelle bietet. Zu den Renovierungsarbeiten gehören neue Fenster, Treppen, Isolierung und ein neues Heizsystem einschließlich Fußbodenheizung. Nach der Fertigstellung könnte das Ferienhaus ein nützliches zusätzliches Einkommen oder einen Nebenraum für Besucher bieten.

Traditionelle Gebäude
Nordöstlich des Bauernhauses liegt ein Innenhof mit stattlichen, traditionellen Wirtschaftsgebäuden. Sie variieren zwischen einfacher und doppelter Höhe und bestehen aus Steinkonstruktionen mit einem Pfannendach. Früher wurden sie als Ställe und Viehställe genutzt. Der Großteil der Holztüren und Fensterläden sowie einige Innenschreinereiarbeiten wurden ersetzt. Es gibt auch überall neue Dachrinnen. Es besteht offensichtlich Potenzial, die Gebäude zu zusätzlichen Wohn- oder Ferienunterkünften auszubauen (vorbehaltlich der Genehmigungen).

Auf der Rückseite, angrenzend an den Innenhof, befindet sich ein modernes Gebäude mit Stahlportalrahmen, das zusätzlichen Lagerraum bietet und als Stall im American Barn-Stil oder als Viehunterkunft umfunktioniert werden könnte. Die Gebäude erstrecken sich insgesamt über eine Fläche von über 4.100 Quadratmetern. Weiter östlich des Hofes liegen drei Zwinger innerhalb der kleinsten Feldparzelle, ebenfalls in Steinbauweise mit einem Pfannendach.

Land
Das Grundstück liegt östlich des Bauernhauses und verläuft teilweise hügelig bis zur Nordgrenze, was eine sehr attraktive Lage schafft. Ein Wäldchen mit altem Baumbestand säumt einen Teil der südlichen Grenze, die durch die Straße gebildet wird, die von der A169 nach Lockton führt. Offene Felder flankieren den nördlichen Rand und die A169 grenzt an den östlichen Rand des Landes. Das Land eignet sich ideal für Weide- oder Wiesenzwecke in Verbindung mit Reit- oder Viehwirtschaftszwecken. Das Grundstück verfügt über eine Wasserrinne und einen separaten direkten Zugang zur öffentlichen Straße.

Sehen Sie sich die zu entrichtende Stempelsteuer für diese Immobilie an